hakutuloksesi

kiinteistösijoittaminen voi olla kannattavaa, jos tiedät oikean tavan tehdä se. Tässä kiinteistöopas, opit perusasiat Liikekiinteistöjen, mitä sitä käytetään, ja miten kiinteistönvälittäjä voi auttaa sinua hyödyntää sijoituksesi.

Mikä On Liikekiinteistö?

Liikekiinteistöjen tarkoitus on tehdä rahaa. Kaupallisella tontilla tai rakennuksella luodaan tavaroita tai palveluja, jotka sitten myydään suurelle yleisölle. Nämä toiminnot vaihtelevat pienistä vähittäiskaupoista täysimittaisiin tuotantolaitoksiin.

vaikka ei ole epänormaalia, että Liikekiinteistöjen omistajat pyörittävät yrityksiä omista kiinteistösijoituksistaan, on paljon yleisempää, että omistaja vuokraa tilaa jollekin toiselle. Vuokralaisen omistajalle maksamasta vuokrasta tulee kyseisen omistajan tuloja.

liikekiinteistöä voidaan käyttää luovin keinoin tuottamaan tuloja sekä omistajalleen että vuokralaiselleen. Asioiden yksinkertaistamiseksi liikekiinteistöt luokitellaan tyypillisesti kuuteen eri alueeseen:

• Asuminen
• Hotelli
• vähittäiskauppa
• toimistot
• teollisuus
• Erityistalous

Asuminen sisältää moniperhetaloja, kuten kerrostaloja tai duplekseja. Hotellikiinteistöt ovat samanlaisia, mutta ne on suunniteltu väliaikaiseen asumiseen ja tarjoavat yleensä mukavuuksia, jotta henkilön oleskelu olisi miellyttävämpää. Nämä voivat vaihdella pienistä, edullisista motelleista kasinoihin ja jopa lomakohteisiin.

vähittäiskauppa on keskivertokuluttajalle tutuin liikekiinteistötyyppi. Nämä ovat vaateliikkeitä, ravintoloita, elektroniikkaliikkeitä ja supermarketteja. Joskus yhdessä rakennuksessa on useita kauppiaita, jolloin vuokrasopimuksia on useita. Yksi näistä kauppiaista on yleensä tunnistettava ketjuliike, joka on sijoitettu houkuttelemaan ihmisiä alueelle. Tätä kutsutaan ankkurikaupaksi.

Miten Liikekiinteistöt Toimivat?

oikein tehtynä liikekiinteistön vuokraaminen voi olla erittäin tuottoisa tapa ansaita elantonsa. Henkilö, joka sijoittaa liikekiinteistöihin toivoo näkevänsä melkoisen tuoton sijoitukselle (ROI). Arvostus on avain siihen, että näin tapahtuu. Kun Kiinteistö arvostaa, siitä tulee arvokkaampi tuleville sijoittajille. Esimerkiksi omistaja, joka tekee tarvittavat korjaukset tai päivittää vanhoja viimeistelyjä, myy yleensä omaisuutensa suuremmalla hinnalla kuin alun perin ostettiin.

myös ympäröivien rakennusten arvo voi auttaa sijoitetun pääoman tuottoa. Kuvittele aiemmin tyhjillään oleva tontti kadun toisella puolella tulee trendikkääksi viihdealueeksi, jossa on elokuvateattereita ja ravintoloita. Tämä epäilemättä houkuttelee enemmän kuluttajia alueelle, mikä lisää todennäköisyyttä, että liikekiinteistösi tulee suositummaksi.

korotetun jälleenmyyntihinnan lisäksi arvonnousu antaa kiinteistönomistajalle mahdollisuuden veloittaa vuokralaisiltaan suuremman summan tilan vuokraamisesta. Tämä on tuloja voit hyödyntää välittömästi, ilman odottaa jälleenmyyntiä. Mitä enemmän omistat kiinteistöjä, sitä enemmän sinulla on vuokrasopimuksia. Valitsemalla ominaisuuksia, jotka ovat jo erittäin arvostettu tai ominaisuuksia, joilla on potentiaalia arvostaa net sinulle enemmän voittoja pitkällä aikavälillä.

mitkä ovat eri Liikekiinteistötyypit?

kaupallisia toimistotiloja on kolmenlaisia: luokka A, luokka B ja luokka C. kukin näistä luokista tarkoittaa tiettyä markkinakohdetta, jossa luokan A kiinteistöt tuottavat korkeamman vuokran ja tarjoavat erinomaisen tilan, jossa on huippuluokan viimeistelyjä ja mukavuuksia. Kun kiinteistö mahtuu C-luokkaan, se on yleensä edullinen vaihtoehto, joka on tarkoitettu puhtaasti toimivaksi. Kuten arvata saattaa, B-luokan ominaisuudet putoavat keskelle.

toimistotilojen tapaan teollisuuskiinteistöillä on erilliset luokat, jotka määrittelevät niiden käyttötarkoituksen. Flex-ominaisuudet mahdollistavat sekä toimisto-että tuotantotilat. Jakelukeskus luokitellaan yleensä irtotavaravarastoksi, kun taas light-assembly tilat antavat sinulle tilaa sekä tallentaa varaston ja tehdä minimaalinen tuotteen kokoonpano. Lopuksi raskaat valmistusominaisuudet räätälöidään laajamittaista tuotantoa varten.

viimeinen liikekiinteistötyyppi on erikoiskiinteistöt. Tämä luokka kattaa kaikki kiinteistöt, jotka eivät kuulu mihinkään muihin luokkiin.

Mitä Liikekiinteistönvälittäjät Tekevät?

kaupalliset kiinteistönvälittäjät voivat helpottaa sijoittajan työtä merkittävästi. Kun tulee aika vuokrata kiinteistösi, agentit ottavat kaikki listausvastuut itse. He ovat yhteydessä oikeisiin ihmisiin löytääkseen luotettavia vuokralaisia, jotka ovat valmiita maksamaan vuokran, jonka haluat veloittaa.

liikekiinteistön omistajaa edustava välittäjä neuvottelee myös vuokrasopimuksen, joka hyödyttää heidän asiakastaan. Kun vuokrasopimus on allekirjoitettu, välittäjä saa provision kaikesta työstä, jonka hän on tehnyt tontin vuokraamiseksi. Tämä on yleensä pieni osa kokonaisvuokrasta, joka peritään vuokrasopimuksen elinaikana. Liikekiinteistöissä vuokrasopimus on tyypillisesti viidestä kymmeneen vuotta.

liikekiinteistön myyminen Denverissä on jännittävä liiketoimintamahdollisuus, varsinkin jos kyseessä on projekti, jonka on rakentanut tai kehittänyt nimenomaan myyntiä varten. Kuten ylhäältä kuitenkin näkyy, siihen liittyy paljon enemmän riskejä ja vaikeuksia kuin asuntokauppoihin. Tämä johtuu siitä, että panokset ovat korkeammat, koska kiinteistön arvo on yleensä korkeampi. Tämän seurauksena sinun täytyy tehdä enemmän kuin laittaa oman liikekiinteistöjä myytävänä merkki houkutella sellaista tarjouksia haluat.

mitkä ovat joitakin vinkkejä, joiden avulla pääset alkuun?

• käytä teknologiaa

lähes kaikkeen on nykyään sovellus, eikä liikekiinteistöt ole poikkeus. Jos olet uusi myymään liikekiinteistöjä, harkitse kuuntelemalla podcasteja, jotka voivat antaa sinulle tarvittavat tiedot päästä alkuun. Voit myös käyttää sovelluksia selata listauksia ja saada tuntumaa siihen, miten muut kiinteistönvälittäjät ovat sanamuoto niiden listauksia ja hinnat kiinteistöjen samanlainen kuin sinulla on myytävänä. Voit myös käyttää joitakin sovelluksia mainostamaan kaupallista omaisuuttasi, ei vain tälle palvelulle osoitetuilla sivustoilla, vaan myös Facebookissa, Instagram ja Twitter.

• ota yhteyttä kiinteistönvälittäjiin

olitpa kiinteistön omistaja, kiinteistönvälittäjä, tai molemmat, yhteyden liikekiinteistönvälittäjät on tärkeä osa myyntiprosessia. Selvitä, mihin kiinteistöihin omasi menevät nykyään. Onko heillä asiakkaita, jotka olisivat kiinnostuneita tarjouksestasi? Entä lavastus? Mitä uutta toimiston sisustusmaailmassa? Onko parempi jättää tila tyhjäksi? Mitkä ovat etuja, jotka yleensä saada ostajan huomiota näinä päivinä?

• Suunnittele nopea myynti, mutta hidas alku

mitä nopeammin myyt kiinteistön, sitä parempi se on sinulle, mutta vain jos hinta on oikea. Jos tiedät hintasi olevan kilpailukykyinen, valmistaudu hitaaseen alkuun varmuuden vuoksi. Valmistele raha-asiasi, jotta voit tarvittaessa odottaa markkinoiden ulkopuolella mahdollisimman pitkään. Muista, että Liikekiinteistöjen myynti kestää tyypillisesti paljon kauemmin kuin asuinkiinteistöjen myynti.

• valmistele tarvittavat tiedot

älä odota, kunnes mahdollinen ostaja kysyy tietoja, jotta se on valmis. Jotkut tilaisuudet koputtavat vain kerran ja katoavat sitten koputtamaan jonnekin muualle. Yritä ennakoida kaikki tiedot myyjä voi haluta. Aseta tämä syrjään, jotta voit esittää sen sähköpostitse tai ammatillinen kansiossa mahdollisten ostajien katsomaan. Tässäkin podcastit ja suhteet agentteihin tulisivat tarpeeseen.

• palkkaa ammattilaiset

kun se tulee liiketoimintaa, varsinkin kun teet työtä itse, aika on rahaa. Tämän vuoksi on usein paljon järkevämpää maksaa jollekin muulle preppaus-ja myyntiprosessin hoitamisesta kuin hoitaa tämä itse. Tällä välin, voit tarkastella muita hankkeita, jotka haluat ostaa, korjata toisen sivuston, tai työskennellä näkökohtia yrityksesi, jotka muuten kuuluvat sivussa.

liikekiinteistöihin erikoistuneilla ammattilaisilla olisi myös jo kaikki tarvittavat työkalut, jotta myynti olisi mahdollisimman nopeaa ja helppoa. Onko sinulla Colorado liikekiinteistöjä myytävänä? Etsitkö kokenut välittäjät tehdä prosessin mahdollisimman nopeasti ja helposti?

Ota Yhteyttä Ainutlaatuisiin Kiinteistöihin Jo Tänään!

jos olet markkinoilla ostamassa, myymässä tai vuokraamassa Denverin liikekiinteistöjä, anna uniikkien kiinteistöjen saada sinulle haluamasi palkka. Ota yhteyttä jo tänään, niin kuulet lisää tarjoamistamme palveluista.