Homestead Exemption in Colorado

kun kuulen sanan “homestead”, mieleen tulee varhaisia uudisasukkaita, jotka juoksevat Keskilännen tasankojen halki ja etsivät itselleen maapalstaa. Yhteensä 10% USA: n maa-alasta-vietiin edeltäjiltämme tai annettiin heille. Vapaa maa laajentaa vapauden maata. Tilaisuus niille, jotka eivät koskaan voittaneet rikkaita maanomistajia etelästä. Mikä seikkailu elääkään noina aikoina! Lunasta VAPAA maa ja viljele sitä kodiksi ja elinkeinoksi tuleville sukupolville. (Nöyrä sydän tunnustaa niiden ensimmäisten kansojen menetyksen ja kärsimyksen, jotka työnnettiin pois uudisasukkaiden laajentumisen vuoksi. Kunnioitamme sinua.)

tulevaisuuden turvaaminen

kotiseutupäivät ovat kaukainen muisto. Mantereella ei ole enää maata (tosin Alaskassa on kuulemma vielä jonkin verran!). Eikö silti olisi mukava tietää, että omistamamme kiinteistö on turvallinen ja siirrettävissä seuraavalle sukupolvelle? Tällaista turvallisuutta ei ole enää taattu, mutta silti useissa osavaltioissa on nyt Homestead-lakeja, jotka auttavat suojelemaan ja lieventämään ensisijaiseen asuinpaikkaan kohdistuvien verojen aiheuttamaa stressiä.

kun asuin Coloradon vuoristossa, tapasin monia köyhyydessä eläviä perheitä, mutta silti heitä siunattiin kodeilla ja maa-alueilla, jotka periytyivät sukupolvelta toiselle. Mutta kun varallisuusverot alkoivat nousta varakkaan väestön etsiessä loma-tai vanhainkotia, heidän kerran turvatut maansa olivat uhattuina. Kiinteistöjen arvot nousivat pilviin ja näin, kuinka useat perheet menettivät omaisuutensa ja talonsa, koska heillä ei ollut enää varaa arvioituihin veroihin.

{tilaa blogiimme päivityksiä Colorado Springsin asumisesta, asunnon omistamisesta ja kiinteistöistä}

vuonna 2000 osavaltio muutti Coloradon perustuslakia sisällyttäen siihen Homestead-lain. Vaikka se ei ole täydellinen tai ihanteellinen, laki ei anna senioreille tauon heidän ensisijainen asuinpaikka. Lisäksi konkurssin läpikäyneet perheet voivat saada suojaa ensisijaisesta asunnosta. Toisin sanoen se suojaa asunnon tai asukkaiden arvoa kiinteistöveroilta, velkojilta ja asunnonomistajan kuolemasta tai velasta johtuvilta olosuhteilta.

Coloradon Homesteadin laki:

• estää asunnon pakkomyynnin velkojien vaatimusten täyttämiseksi.
• tarjoaa eloon jääneelle puolisolle suojan.
• on vapautus kiinteistöverosta.
• koskee yhtä ensisijaista asuinpaikkaa.

velkojien suoja

Coloradon Homestead-vapautus sallii vapauttaa jopa 75 000 dollarin arvosta kiinteistöjään konkurssihakemuksen yhteydessä. Yksityishenkilöiden konkursseja on kahta päätyyppiä. Luku 7 konkurssi on tyypillisesti sovelletaan pienituloisille henkilöille ja liittyy realisointi varat maksaa pois velkasi. Luku 13 konkurssi, vaikka samanlainen, liittyy uudelleenjärjestely ja anteeksi joitakin velkoja kautta maksusuunnitelma. Kun kotipääoma on vapautusmäärää suurempi, erotus on velkojien lakisääteisen vaateen alainen.

tämä suoja koskee omakotitaloja sekä kaupunkiasuntoja ja osakehuoneistoja, jopa asuntoautoja, teollisuusasuntoja ja perävaunuja. (Kysy asianajajaltasi)

harkitaan 200 000 dollarin arvoista asuntoa, jonka asuntolainasaldo on 130 000 dollaria. Kiinteistön oman pääoman arvo on 70 000 dollaria. Olettaen myynti täydellä markkina-arvolla $200,000, omistajat saavat niiden $60,000 vapautus. Saldo kuuluu velkojille. Kuitenkin vain 40 000 dollarin omistusasunnon tapauksessa koti on Omakotivapauden suojassa. Esimerkiksi, jos omistaja asuntovaunu Denverissä on haettava Luku 7 konkurssiin, he säilyttävät oikeuden heidän ensisijainen asuinpaikka ja pysyvät turvassa mitään toimia velkojien.

yli 60-vuotiaat tai vammaiset saavat 105 000 dollarin poikkeusluvan.

vapautus ei kaksinkertaistu aviopareilla.

jos tarvitset lisätietoja tai suojaa velkojilta, ota yhteyttä paikalliseen Konkurssiasiamieheen saadaksesi oikeudellista neuvontaa, mukaan lukien kaikki asiaan liittyvät lait ja suojauksen tilanteeseesi.

aiheeseen liittyvä lukema:
kotimyynti Usein kysyttyjä kysymyksiä
5 vaihtoehtoa ulosmittaukseen

HOMESTEAD-vapautus senioreille

Coloradon vapautus on käytettävissä myös ensiasuntoon sijoittaneiden vanhusten suojelemiseksi. Seniorit saavat kiinteistöveron arvostaan merkittävän alennuksen. Yli 65-vuotiaat kiinteistönomistajat tai heidän elossa oleva puolisonsa voivat saada 50 prosentin vähennyksen ensimmäisestä 200 000 dollarin arvosta ensisijaisesta asuinpaikastaan. Tämä tarkoittaa 250 000 dollarin arvoista kotia, joka saa 100 000 dollarin vähennyksen, joka johtaa kiinteistön arviointiin 150 000 dollarin arvon perusteella. Tämän jälkeen 150 000 dollarin arvoinen koti saa 75 000 dollarin vapautuksen, jolloin kiinteistön arvo jää 75 000 dollariin.

jatkoon:

• hänen on oltava 65-vuotias 1.tammikuuta sinä vuonna, kun hän hakee poikkeuslupaa.
• vaatimukset täyttävän omistajan eloon jäänyt puoliso.
• henkilön on oltava kyseisen kiinteistön omistaja 10 peräkkäistä vuotta.
• on oltava omistajan ensisijainen asuinpaikka 10 peräkkäistä vuotta.
• kiinteistö on luokiteltu asuinkäyttöön.
• kiinteistön laillinen osoite on merkitty äänestäjärekisteriin tai muihin virallisiin asiakirjoihin.
• senioreille, jotka omistavat useamman asunnon, vapautukseen käytetään vain hakijan käytössä olevaa asuntoa.
• voidaan soveltaa vain yhteen kiinteistöön.
• vapautuksen saamiseksi on haettava sitä läänin arvioijalta.
• tarvitsee soveltaa vain kerran.

hakuaika päättyy 15.heinäkuuta. Ohjeet ja lomakkeet Homestead-vapautusta varten löytyvät täältä:

Senior Property Tax detailed information – EL PASO COUNTY

Senior Property Tax Short Form – TELLER COUNTY

DISABLED VETERAN EXEMPTION

Disabled American Veteran are included in the tax break on their primary residence. Heidän saamansa lisäetu on se, että heidän ei tarvitse olla 65-vuotiaita. Heidän ei myöskään tarvitse asuttaa kotiaan 10 peräkkäisenä vuotena. Sen sijaan Pätevä veteraani sisältää sellaisen, jolla on:

1. 100 prosenttia pysyvä ja yhteensä vammaisluokitus Yhdysvaltain Dept. veteraaniasioista.

2. Työkyvyttömyys on palvelusidonnainen vamma.

3. Ovat asuneet kotona sen vuoden tammikuun 1. päivästä lähtien, jona hakemus jätetään.

jos olet vammainen veteraani, haluan ensin kiittää palveluksestasi ja uhrauksestasi. Minulla on sydämessäni erityinen paikka sotaveteraaneille ja vammaisille veteraaneille. Olemme myös Yhdysvaltain sotilasperhe. Toiseksi, lomakkeet, joilla voit hakea vapautusta asunnosta, löytyvät täältä:

VA KIINTEISTÖVEROVAPAUTUSLOMAKE

LOPPUHUOMAUTUS

vapautus asunnosta / kiinteistöverosta koskee yhtä kiinteistöä henkilöä tai avioparia, eläkeläistä tai vammaista veteraania. Jos yksityishenkilö tai aviopari hakee vapautusta useammasta kuin yhdestä kiinteistöstä, vapautukset evätään kaikilta kiinteistöiltä.

toivottavasti tästä tiedosta oli apua. Välittäkää se senioreille tai vammaisille veteraaneille, jotka itse tunnette. Monet heistä eivät ole tietoisia saamastaan hyödystä tai ovat unohtaneet sen. Pienituloiset tai kiinteätuloiset ihmiset arvostavat jokaista dollaria, jonka he voivat säästää budjetissaan!