kuten Fortis Tower heittää varjon yli Cobble Hill, NYU Langone sivusto istuu tyhjäkäynnillä

loppuvuodesta 2017, osoitteessa 347 Henry Street, rakentaminen alkoi 5 River Park, ensimmäinen neljästä suunnitteilla korkean nousee rakennuttaja Fortis Property Group, joka pian häämöttää yli Cobble Hill Historic District. Romines Architecturen suunnittelemaan 15-kerroksiseen rakennukseen mahtuu 25 asuntoa, joiden keskihinta on 3,15 miljoonaa dollaria kappaleelta. Työt tornissa päättyvät joskus ensi vuonna.

nouseva betoni – ja teräsrunko Tyynen valtameren ja Sopuisien katujen matalien kerrostalojen vieressä merkitsee uuden vaiheen alkua naapuruston topografisessa historiassa ja pitkässä, tuskallisessa tarinassa, joka alkoi vuonna 2013, kun SUNY Downstate Medical Center päätti protestien ja oikeusjuttujen keskellä sulkea Long Islandin yliopistosairaalan (LICH), jonka se oli hankkinut alle kaksi vuotta aiemmin, purkaakseen yhä arvokkaammat maa-alueet, joilla se istui.

Fortis, vähän tunnettu yksityinen yritys, jonka perusti Cuomon lahjoittaja, jätti voittaneen tarjouksen kiinteistön kunnostamisesta vuonna 2014.

Complicated ownership scheme
SUNYN ja Fortisin välinen kauppasopimus saneli moniosaisen sulkemissopimuksen, jonka mukaan Fortis maksaisi kaksi 120 miljoonan dollarin maksua, useiden vuosien välein-järjestely, joka todennäköisesti muistutti korotonta asuntolainaa. Vuodesta 2019, SUNY – tai tarkemmin sen Downstate at LICH Holding Company-edelleen teknisesti omistaa suuren osan entisestä Lich campus: Henry Street Building (340 Henry Street), Polak Pavilion (363 Hicks Street) ja purettu Fuller Pavilion (70 Atlantic Avenue).

SUNY vuokraa tällä hetkellä Polak Pavilionin Fortisille, joka alivuokraa sen New Yorkin yliopiston yhteydessä toimivalle akateemiselle lääkärikeskukselle NYU Langonelle, joka ylläpitää alueella vapaasti seisovaa ensiapuosastoa toimenpiteenä lievittääkseen pieneltä osin LICHIN laajempien terveydenhuoltopalvelujen menetystä.

sopimuksessa vahvistettiin, että vaikka Fortis maksaisi kokonaisten Lich-tilojen arvon (kuusi ydinaluetta yhteensä noin 200 000 neliöjalkaa, sekä valikoituja pieniä kiinteistöjä ympäröivällä alueella), sulkemisen toinen osa siirtäisi Hicksin ja Atlanticin kulmassa sijaitsevan 33 345 neliön tontin omistuksen SUNYSTA NYU: hun, ilman kustannuksia jälkimmäiselle, avohoitoklinikan rakentamista varten.

As-of-Right prevals
vuonna 2015 Fortis esitteli Cobble Hillin, jossa oli kaksi suunnitteluvaihtoehtoa muun kiinteistön osalta: ULURP (Uniform Land Use Review Procedure)-ehdotus ja AOR (as-of-right) – suunnitelma. ULURP on julkinen prosessi, jolla rakennuttajat neuvottelevat maankäytön muutoksista. Fortisin ehdotuksessa vaadittiin kaavoitusta, joka olisi mahdollistanut lähes kaksi kertaa suuremman asukastiheyden LICH-alueella vastineeksi kohtuuhintaisten asuntojen (20 prosenttia yksiköistä) rakentamisesta, julkisesta koulusta, liiketilasta Hicksillä ja puistosta osoitteessa 347 Henry Street. Se olisi myös sijoittanut rakennuksen korkeimman tornin Hicksin ja Brooklyn-Queens Expresswayn (BQE) väliin – mahdollisimman kauas Cobble Hillin historiallisesta kaupunginosasta.

yhdyskuntalautakunnan ja kaupunginjohtajan neuvoa-antavan tarkastelun jälkeen ULURPs vaatii kaupunkisuunnittelulautakunnalta, kaupunginvaltuustolta ja kaupunginjohtajalta peukkua, kun suuri yleisö painaa mukana matkan varrella. (Kunnanvaltuutetulla on tyypillisesti prosessissa vaikutusvaltaisin ääni.) Toisaalta AOR-hankkeet mukautuvat olemassa oleviin kaavoitusmääräyksiin ja vaativat vain kaupungin lakisääteisen hyväksynnän – kunhan rakentaja ei riko mitään lakeja, he voivat tehdä mitä haluavat, pitivätpä naapurit tai luottamushenkilöt siitä tai eivät. Fortisin AOR ei tarjonnut yhteisölle etuja, koska he eivät tarvinneet valtiollisia makeutusaineita.

vaikka AOR on huomattavasti ULURPIA pienempi, siihen kuuluu edelleen 470-metrinen pilvenpiirtäjä Tyynenmeren pohjoispuolella Henryn ja Hicksin välissä. Vain yhdeksän rakennusta koko Brooklynissa on korkeampia. Tämä oli mahdollista, koska kun maamerkkien suojelukomissio (LPC) perusti Cobble Hill Historic Districtin vuonna 1969, lichin edustajat valittivat, että uudet kaavoitusmääräykset – mukaan lukien 50 jalan korkeusraja-estäisivät sairaalan tulevan kasvun. Cobble Hillin historiallista nimeämistä vaatinut yhteisö myönsi pisteen ja Lich erotettiin piiristä.

AOR: n toinen keskeinen mahdollistaja, kuten Municipal Art Societyn (MAS) viime vuonna julkaisemassa artikkelissa todettiin, oli zoning lot fuusio (ZLM), johon Fortis, SUNY ja NYU sopivat virallisesti vuoden 2014 myyntisopimukseensa syyskuussa 2015 päivätyllä muutoksella. Kun rakennukset eivät ota täyttä hyötyä pitkälle (pinta-alan suhde), että niiden kaavoitus sallii, ZLMs antaa omistajilleen mahdollisuuden myydä käyttämätöntä neliömateriaalia omistajille viereisten lohkojen.

New Yorkin kaupungilla ei ole päätösvaltaa ZLMs: ään. “Ne voidaan tehdä yksityisinä liiketoimintakauppoina, ilman julkista arvostelua, ja taivas on kirjaimellisesti rajana”, kirjoitti MAS vuonna 1999, juuri sen jälkeen, kun ZLMs oli sallinut” Donald Trumpin istuttaa maailman korkeimman asuintornin keskellä kohoavaan naapurustoon ” Manhattanilla (jossa Trump World Tower nyt juuts 861 jalkaa taivaanrantaan). Nykyään MAS kannattaa kaavoituslain tarkistamista, joka asettaisi “rajat sille, kuinka paljon kehitysoikeuksia voitaisiin siirtää” ZLM: n kautta.

Cobble Hillin ZLM siirsi 81 028 neliöjalkaa asuinrakennusoikeuksia NYU: n uudelle lääketieteelliselle laitokselle osoitetulta paikalta (samoin kuin toinen 34 989 Polak Pavilionista ja Henry Street Buildingista) Fortisin omistamaan 33 108-neliöiseen tonttiin, mikä loi näyttämön asuin-pilvenpiirtäjälle, joka oli kooltaan 210 000 neliöjalkaa keskitiheyksisellä R6-kaavoitusalueella. The 1969 demaping Pacific Street välillä Henry ja Hicks, joka antoi jatkuvuutta Lich kampuksen ja kaavoitus adjacency sen Eriä molemmin puolin, helpotti siirtoa.

nämä olosuhteet takasivat sen, että Fortis pystyi tekemään komeaa voittoa kehittämis – jonka se tuli dub River Parkille – myös ilman kaavoitusmuutosta, joka vähensi kaupungin vaikutusvaltaa ULURPIN neuvotteluissa. Kun Fortisin ylisuuri ulurp-ehdotus kohtasi Cobble Hill Associationin (Cha), alueen vaikutusvaltaisen kansalaisryhmän, paheksunnan ja paikallisten poliitikkojen (mukaan lukien osavaltion edustajainhuoneen jäsen Jo Anne Simon, osavaltion senaattori Daniel Squadron ja kongressiedustaja Nydia Velazquez) vuoden 2015 lopulla, Fortis päätti vuonna 2016 kyntää eteenpäin AOR-suunnitelmallaan. Kukaan LICHIN lähipiirissäkään ei pitänyt siitä suunnitelmasta.

Lander syyttää osavaltiota
Cobble Hillin kaupunginvaltuutettu Brad Landerin mielestä New Yorkin osavaltio oli ajanut naapuruston voitottomaan tilanteeseen. “Kun New Yorkin osavaltio, kuvernööri ja SUNY Downstate päättivät sulkea sairaalan ja myydä sen, he olisivat voineet tehdä järjestelyjä, jotta se toimisi yhteisön hyväksi”, hän sanoi viime kuussa. “Valtio omisti kiinteistön. He olisivat voineet päättää jatkaa sen toimintaa sairaalana, mutta vaikka he aikoisivat päättää sulkea sairaalan ja myydä sen, olisi ollut kohtuullista määrittää parametrit, jotta sitä voitaisiin käyttää parhaalla mahdollisella tavalla.”

Lander toisti pisteen: “Tämä on julkinen tontti, jonka SUNY Downstate ja kuvernööri Cuomo päättivät myydä pois ilman kaupunkisuunnittelua koskevia ohjeita ja ilman kohtuuhintaisia asuntoja tai muita yleishyödyllisiä vaatimuksia. Sen takia jouduimme tähän sotkuun.”

vaikka New Yorkin osavaltion syyllisyys näyttääkin selvältä useimmista tarkkailijoista, ei ole välttämättä selvää, että New Yorkin kaupunki olisi ollut yhtään Cuomoa päättäväisempi lichin alueen ylikehittämisen estämiseksi. Jotkut Cobble Hillin asukkaat toivoivat turhaan LPC: n historiallista piiritystä LICHIN kampukselle – siirto, joka, jos se olisi toteutettu pelin loppupuolella, olisi todennäköisesti aiheuttanut oikeusjutun Fortisilta. Sitä ei tapahtunut. Mutta raskauttavampaa oli ehkä se, että kaupungintalo kieltäytyi vuosina 2014 ja 2015 käyttämästä lichin ja kaupungin 28.marraskuuta 1994 allekirjoittamassa asiakirjassa olevaa lauseketta, joka olisi pienentänyt sairaalakampuksen kiinteistön kokoa ja siten sallittua neliömateriaalia Fortisin AOR-suunnitelman mukaisesti.

vuonna 1994 Lich suostui rakentamaan ja ylläpitämään Henry Streetille kolme yksityisomistuksessa olevaa julkista tilaa: kaksi lasten leikkipaikkaa länsipuolella ja yhden istumapaikan itäpuolella. Tämä velvollisuus siirtyy kiinteistön tulevalle omistajalle.

mutta sopimuksessa ja helpotusten myöntämisessä määrättiin myös, että sairaalan tai sen seuraajan on luovutettava näiden puistojen omistusoikeus kaupungille “jos kaupungin pormestari, apulaispormestari tai puisto-ja Virkistysasiainvaltuutettu niin kirjallisesti pyytää” missä tahansa vaiheessa “ajanjaksolla, joka alkaa 15.elokuuta 2009 ja päättyy 20 vuoden ja 305 päivän kuluttua tämän Sopimuksen päivämäärästä” (eli 28. syyskuuta 2015). Näiden puistojen jättäminen yksityisiin käsiin ei vaarantanut niiden tulevaisuutta julkiseen käyttöön tarkoitettuna avoimena tilana, mutta se tarkoitti, että niiden neliömäärät jatkoivat niiden sisältämien tonttien kokonaisneliömäärää, mikä puolestaan määritti kaavoitettavien tonttien rakenteiden mahdollisen neliömäärän.

de Blasio kaksinaamainen
pormestariehdokkaana vuonna 2013 Bill de Blasio kampanjoi LICHIN sulkemista vastaan ja sitten, kun Cobble Hill oli hävinnyt taistelun estääkseen Sunya myymästä tonttia, kannatti paikan säilyttämistä sairaalana. Valintansa jälkeen hän kuitenkin auttoi välittämään Fortisin ja SUNYN välisen sopimuksen, ja epäilyt maksusuunnitelmasta toivat hänelle liittovaltion tutkinnan Yhdysvaltain syyttäjänviraston Preet Bhararan toimesta.

“mielestäni monet ihmiset syyttävät de Blasiota perustellusti siitä, että hän käytti lichin sulkemista poliittisiin tarkoituksiin ja pyysi sitten Lich-sivuston tarjoajilta lahjoituksia ja lopulta petti sen yhteisön, jota hän käytti kampanjansa pohjana”, kommentoi Peter Bray, Brooklyn Heights Associationin (BHA) toiminnanjohtaja. “Hän on pro-development kaveri. Hänen DNA: ssaan ei ole sitä, että se tukisi yhteisön huolia kiinteistöyhteisön tavoitteiden ylittämisestä.”

vuonna 2015 pormestarin kanslia myönsi julkisesti pettymyksensä siihen, että Fortis oli valinnut AOR: n sen sijaan, että olisi jatkanut työtä toteuttamiskelpoisen ULURPIN eteen. Virkaan astuessaan de Blasio oli näkyvästi luvannut luoda 200 000 kohtuuhintaista asuntoa; Fortisin kehitys olisi voinut tuottaa noin 200 niistä.

Lander muisteli olleensa” yllättynyt”, kun Fortis valitsi AOR-reitin. “Luin sen Crainista. Ajattelin, että ainakin he olisivat ottaneet meihin yhteyttä”, hän valitteli. “Ollakseni oikeudenmukainen, kun he ehdottivat tiheyden kaksinkertaistamista, he sanoivat:’ Tämä on tarjouksemme-ota tai jätä. Niinhän ne kaikki sanovat.”

valtuutettu kuitenkin uskoo, että kun CHA ja heidän valitsemansa virkamiehet hylkäsivät ULURPIN, he tekivät sen täysin tietoisina siitä, että Fortis saattaisi valita AOR: n uuden ehdotuksen luomisen sijaan, Ja he ottivat riskin vain siksi, että “vahva enemmistö” (Landerin sanoin) Cobble Hillin asukkaista oli pitänyt AOR: a parempana kahdesta huonosta vaihtoehdosta. Vaikka sekä Lander ja CHA toivoivat, että Fortis tulisi takaisin pöytään “jotain keskellä” – eli ULURP kanssa 50 prosenttia (tai niin) asuin tiheys kasvaa yli AOR, sijaan 100 prosenttia – he olivat valmiita hyväksymään seuraukset, jos Kehittäjä perääntyä.

” yhteisö teki tuon päätöksen runsain tiedoin ja silmät auki. Painostin todella ihmisiä olemaan selkeitä”, Lander kertoi. “Tapaamisissa ja palautteissa ja päätöksenteossa oli mukana satoja ihmisiä. Kyselyihin tuli satoja vastauksia.”

Landerin kertomus Fortisin neuvotteluista on yksi tarina siitä, mitä Cobble Hillissä tapahtui vuonna 2015. CHA: ta vuosina 1980-2015 johtanut Roy Sloane on toinen.

Sloanen virkakausi CHA: ssa päättyi, kun sen jäsenet uhkasivat asettaa hänet virkasyytteeseen. Hän erosi sen sijaan. Sloane oli pitänyt Fortisin AOR-suunnitelmaa huomattavasti ULURPIN ehdotusta huonompana. Joulukuussa hän kutsui AOR: a ” aivan kamalaksi. Se tuhoaa naapurustomme heikkolaatuista laatua ja valoa, ilmaa ja puistoja.”

Sloanen muistikuvissa “jokainen kaupunkisuunnittelija, jonka kanssa puhuimme, oli sitä mieltä, että se oli parempi ratkaisu”, vaikka se olisi tuonut naapurustoon “900 ihmistä enemmän” kuin AOR. Hänelle tärkein tekijä ei ollut määrä vaan Jakelu: “900 ihmistä olohuoneessasi on ongelma, mutta jos Brooklyn Bridge Parkissa on 900 ihmistä enemmän ja olohuoneessa vähemmän ihmisiä, olet paremmassa asemassa.”

Roy Sloanen tarina
Sloane kiistää Landerin historian ULURPIN ehdotuksesta, jonka Lander muisti Fortisin itsenäisesti synnyttämänä tarjouksena ja sai enemmän tai vähemmän samanaikaisesti poliitikoilta ja Cha: lta, jotka sitten “keskustelivat ja konsultoivat” ja olivat yhdessä samaa mieltä siitä, että suunnitelma oli “liikaa.”Sloanen mukaan De Blasio, apulaispormestari Alicia Glen ja Lander olivat itse asiassa tehneet yhteistyötä Fortisin kanssa suunnitellakseen ULURP-suunnitelman, jonka kaupungin virkamiehet “ylikuormittivat” yhteisön eduilla (lisättynä Fortisin aikaisempaan velvollisuuteen lahjoittaa huomattava osa maa-alueesta NYU: lle), muuttaen projektin “showboat-kappaleeksi.”

Sloanen kertomuksessa Fortis suostui alustavasti näihin taakkoihin-kohtuuhintaisiin asuntoihin (joita ei vielä automaattisesti rakennettu ULURPIIN de Blasion vuoden 2016 pakollisella Inklusionisella asuntopolitiikalla) ja kouluun – vain poliitikkojen vastineeksi lupaaman tiheyden lisäyksen valtavuuden vuoksi. Kun suunnitelma saapui CHA: han, Sloanelle oli selvää, että neliömäärästä ei neuvotella ja että syy, miksi sitä ei voitu vähentää, oli se, että poliitikot eivät sallineet yhteisön etujen vähentämistä, jonka he uskoivat tekevän vaikutuksen yleisöön.

tässä versiossa Lander sanoutui irti ULURPIN suunnitelmasta vasta sen jälkeen, kun se oli osoittautunut epäsuosituksi. Elokuun 7, 2015, Star-Revue julkaisi kertomuksen “ensimmäinen sarjassa’ julkisen suunnittelun kokouksia Long Island College Hospital Site ‘”ja raportoi, että Lander oli” kehottaen kaavoitus muutosprosessin (ULURP) etsivät FORTIS, kutsuen sitä paras huono tilanne.”Hän vastusti ULURPIN ehdotusta kolme kuukautta myöhemmin ja ajoi tarkistusta, joka tyydyttäisi paremmin naapuruston.

lopulta Lander saattoi yliarvioida Fortisin sitoutumisen ULURP-prosessiin – joka, jos se ei onnistu ensi yrittämällä, merkitsee rakennuttajalle ylimääräisiä suunnittelumaksuja ja viivästyksiä – aliarvioimalla samalla Cobble Hillin vankasti demokraattisten asunnonomistajien kryptokonservatismia: per Sloane, monet heistä eivät oikeastaan välittäneet ULURPIN yhteisöeduista-he välittivät alueen uusien ihmisten määrästä. He eivät tarvinneet kohtuuhintaisia asuntoja ja lähettivät lapsensa yksityiskouluun.

Sloane muisteli, että “he sanoivat asioita kuten:’ No, me emme halua koulua. Tiedät, millaisia lapset käyvät niitä kouluja. Yhteisö hylkäsi Kohtuuhintaiset asunnot, koulun, jota tarvittiin kipeästi – he eivät halunneet köyhiä.”Amy Breedlove, joka nyt toimii CHA: n puheenjohtajana, sanoi viime kuussa, “yhteisö ilmaisi korttelikokouksissa, joita pidettiin kaikkialla naapurustossa, että he eivät hyväksyisi ylimääräistä neliömateriaalia ns.mukavuuksiin.”

CHA piti Sloanea pehmeänä Fortisille, joka oli aiemmin virkakaudellaan neuvotellut LICHIN kanssa parkkihallisopimuksesta, oli ollut halukas työskentelemään rakennuttajan kanssa ULURPISSA vaatimatta koon pienentämistä: Fortis oli näyttänyt hänelle valmiutta siirtää neliömateriaalia yhteisön mieltymysten mukaiseksi, mutta mikään siitä ei koskaan katoaisi. Sloanen mielestä Cha asetti hänet syntipukiksi kaupungin ennalta neuvottelemasta ylisuuresta ULURPISTA, joka halvensi hänen pyrkimyksiään työskennellä pragmaattisesti epämieluisissa olosuhteissa.

tänä aikana hän sai vihaisia puhelinsoittoja ja kiven ikkunastaan. Hän väitti, että CHA: n vallanvaihto johtui ryhmän “eliittijuristi-pankkiirityyppien” ja “poliitikkojen” virheellisestä uskosta, että he voisivat “saada paremman sopimuksen.”Loppujen lopuksi, kuten hän sanoi, he eivät saaneet mitään.””

Sloanen omat lähteet kertoivat hänelle, että Fortis luopui neuvotteluista vain yhden tapaamisen jälkeen uuden CHA: n hallituksen kanssa. Kun Kehittäjä lakkasi vastaamasta CHA: n puheluihin, sen johtajien on täytynyt epäillä, että AOR-suunnitelma oli nyt väistämätön, Sloane huomautti.

Sloane uskoo, että peittääkseen jälkensä CHA ryhtyi myöhemmin kampanjaan vakuuttaakseen muut naapuruston asukkaat siitä, että ULURPIN ehdotus oli huonompi kuin AOR: n – jopa vakuuttaen asukkaita siitä, että AOR: A, jonka Fortis voisi toteuttaa ilman yleisön panosta, voitaisiin parantaa edelleen oikeustoimilla (mahdollisesti ympäristökanteella). Toiveenaan löytää ” laillinen Hopealuoti “tai” yksisarvinen ratkaisu “Uusi johto palkkasi uusia lakimiehiä ja” kulutti koko CHA: n kassan noin kuudessa viikossa.”

vaikka Sloane ymmärsi, että hänen naapurinsa orgaanisesti inhosivat ULURPIA, hän väitti, että jos Cobble Hillin asukkaat olisivat todella ymmärtäneet, että sen hylkääminen merkitsisi 15-kerroksista tornia Henry Streetin itäpuolella, he olisivat valinneet toisen reitin. Valmistuttuaan torni estää auringonvalon Sloanen takapihalla Pacific Streetillä.

paha suunnitelma
toisaalta Peter Bray-suhteellisen puolueeton osapuoli, koska hänen BHA: NSA pysyi poissa CHA: n Fortis-neuvotteluista-kaikui Sloanen vastustajien tuomio: “Sanoisin, että Brooklyn Heightsin yhteisö oli sitä mieltä, että AOR-suunnitelma oli pienempi kahdesta pahasta. Se on eri asia kuin sanoa, että he olivat tyytyväisiä tai tyytyväisiä lopputulokseen. Se oli pienempi kahdesta pahasta, mutta se on silti paha suunnitelma.”

kun “paha suunnitelma” on nyt peruuttamattomasti käynnistynyt, Cha pitää kiireisenä seuraamalla rakennustyömaalla “päivittäisiä juttuja” (Breedloven lause), mukaan lukien “pressuja ja solmioita, jotka ovat irronneet tuulen takia”, pysäköityjä kuorma-autoja jalkakäytävälle ja “Henry Streetin 347: n ylärakennuksen valot”, jotka ovat “loistaneet kaikkien taloissa” yöllä.

” tämä on kehittäjä, joka ei halua vastata kenellekään muulle kuin itselleen”, Breedlove sanoi,” joten on päivittäinen tehtävä pitää heidät raiteillaan, pitää heidät tilivelvollisina ja varmistaa, että he tekevät oikein “turvallisuus-ja elämänlaatukysymysten suhteen.”Viime lokakuussa, Department of Buildings (DOB) antoi “osittainen stop työmääräys” at 347 Henry Street jälkeen urakoitsija osui kaasulinja, ja joulukuussa DOB totesi, että rakentaja ei ollut toimittanut “hyväksyttävää näyttöä” ottaa käyttöön “riittäviä toimenpiteitä turvata nykyiset apuohjelmia.”Tätä kirjoitettaessa rikkomus (joka maksoi 2500 dollaria) pysyy aktiivisena.

myös Henrikin takapiha 347: ssä on muuttunut taistelukentäksi. Toisin kuin muu omaisuus, se kuuluu Cobble Hill Historic District, mikä tarkoittaa, että täällä Fortis täytyy edetä varovaisemmin. Kun sen arkkitehti ehdotti tiilimuuria pihan etelälaidalle Amityn varrelle, Yhdyskuntalautakunta 6 hylkäsi suunnitelman, ja CHA pyysi sen sijaan aitaa.

sitä seurannut kolmiosainen aitamalli-lyhyt aita edessä, sen jälkeen kasvimuuri ja sen jälkeen pidempi aita takana – meni maamerkkien eteen 15.tammikuuta. Fortisin toimittamissa käännöksissä näkyi myös erilaisia takapihan piirteitä, kuten uima-allas. CHA antoi lausunnon, jossa se tuomitsi “kaikki kadulta näkyvät esineet, kuten ehdotetun säleikön, ulkokeittiön, valotolpat tai ulkosuihkun” ja “kaikki kadulta näkyvät uima-altaat.”

kysymys näkyvyydestä kadulta, joka määrittää, kuuluvatko takapihojen piirteet LPC: n toimialaan, oli noussut esiin nimenomaan siksi, että CHA oli pyytänyt aitaa muurin sijaan: aidan ainoa vaatimus läpinäkymättömyydestä, sen tiheä pensaikko, saattaisi jonakin päivänä kuolla. LPC vaati kuitenkin muodollisesti rakennuksen omistajaa säilyttämään ehdotetun orjanlammen esteen pysyvästi, mikä puolestaan poisti kysymyksen altaan historiallisesta tarkoituksenmukaisuudesta huolestaan.

suunnitelma sai LPC: n hyväksynnän kahdella lisäehdolla: että kadulle päin olevan tiilivaraston kokoa pienennettäisiin ja etuaita tehtäisiin takoraudasta teräksen sijaan. On ongelma ei-toivotut allas, Cha nyt luottaa DOB, joka aikana tarkastuksen hyväksytyistä asiakirjoista esittämät Romines Architecture 347 Henry, huomannut, että vastoin kaavoitus määräyksiä, suunniteltu allas istuu alle 100 jalkaa takaisin omaisuutta linja.

Romines palasi töihin, ja marraskuussa DOB päätti Kaavoitusratkaisulla (ZRD1), että se voisi myöntää poikkeusluvan vaihtoehtoiselle ulkoallas-suunnittelulle, joka sen sijainnin ja rakennuksen maanalaisten rakenteiden välisen suhteen perusteella olisi “osa rakennuksen jalanjälkeä.”Kohti DOB, tämä allas” ehdotetaan alle kellarin katon tilaa ja sellaisena on rakennuksen sisällä “- näin ollen ” etäisyys säännökset altaat ei sisällä rakennuksessa eivät ole sovellettavissa.”Silti kysymys allas ja muut kinks paljastui tarkastuksen aikana 347 Henry edellytti Kehittäjä toimittaa muutetut suunnitelmat koko rakennuksen, ja kun DOB tutki niitä tammikuussa, osasto totesi, että he eivät olleet sisällyttäneet uuden altaan suunnittelu hahmoteltu ZRD1 ja antoi hylkäämisen.

jos CHA haluaa pumpata jarruja altaaseen, se toivoo Fortisin nopeuttavan etenemistään muualla. Breedloven mukaan kehittäjä on “running way jäljessä aikataulusta kaikessa.”River Parkin Polhemus Residences ja Townhouses – 17 condos sisällä kunnostettu Polhemus Building, 1897 Beaux-Arts maamerkki eteläpuolella Amity, ja kahdeksan viereistä rowhouses-avataan tänä vuonna, mutta 48 condos at 1 River Park by Fxcollaborative ja 103 condos at 2 River Park by Hill West Architects tällä hetkellä olemassa vain digitaalisina renderings, vaikka työntekijät ovat raivanneet sivuston ensin ja aloittanut perustustyöt jälkimmäisen. Syyskuussa 2017 Fortis osti Madison Realty Capitalilta 297 miljoonan dollarin lainan rahoittaakseen sen rakentamisen.

3 River Park ja 4 River Park, jotka miehittävät Hicksin, Henryn, Pacificin ja Amityn välisen korttelin, ovat yhä arvoituksellisempia. Koska ZLM oli siirtynyt osan erän asuin – kehitysoikeuksista 2 River Parkiin, Fortis harkitsi asettamista vapaasti seisova college-Asuntola (joka laskettaisiin ei-asuin – “community facility” kaavoituksen kannalta) 363 Hicks vuonna 2015, mutta Breedlove on sittemmin kuullut, että rakennuksesta tulee yksityinen koulu, joka taloa sen alemmat luokat kadun toisella puolella 350 Hicks. Hän odottaa 4 River Parkin koostuvan Henry Street Buildingin asuinmuutoksesta.

New medical facility future epäselvä
suurin viivästys on kuitenkin velkaa NYU Langonelle, joka ilmoitti vuonna 2015 käyttävänsä 120 miljoonaa dollaria lääketieteellisen laitoksen rakentamiseen 70 Atlantic Avenuelle, jonka odotetaan valmistuvan vuonna 2018. Työt eivät ole vielä alkaneet. SUNY pitää edelleen hallussaan maata, johon NYU aikoi rakentaa, vaikka oikeuden asiakirjoista käy ilmi, että NYU: n oli tarkoitus sulkea tontilla “viimeistään 30.kesäkuuta 2016.”Tontin odotettiin olevan siinä vaiheessa valmis uudisrakentamiseen.

näin ei kuitenkaan käynyt. Breedlove huomautti ” kysymyksiä kaivaminen sivuston. Vanhasta sairaalasta löytyi maanalaisia perustuksia ja sähkölaitoksia, joita ei voitu katkaista.”The Brooklyn Paper raportoi viime vuoden maaliskuussa, kuitenkin, että Fortis purku Fuller Pavilion oli päättynyt, ja 2014 Lich myyntisopimus määritti, että omistusoikeuden siirto SUNY NYU “tapahtuu päivänä, joka on kolmekymmentä (30) päivää sen jälkeen, kun ostaja on suorittanut purkutoimet.”

vaikka Fortisin lupaus säilyttää lääketieteellinen hoito LICHIN kampuksella auttoi legitimoimaan sen tarjouksen yleisön silmissä, myöhempi myyntisopimus ei täysin taannut pysyvää hoitolaitosta. Pikemminkin, se loi joukon vaatimuksia ja velvoitteita, joiden oikea-aikainen täyttäminen tuottaisi kiinteistön Hicks ja Atlantic NYU “sillä ehdolla, että sitä ei saa käyttää mihinkään muuhun tarkoitukseen kuin toimitus terveyspalvelujen ja toiminnan liitännäisinä siihen 20 vuotta.”Jos NYU ei noudata kaupan ehtoja ennen sulkemista, SUNY säilyttäisi omistusoikeuden-ja oikeuden käyttää uusia lääketieteellisiä tiloja-mihin tahansa sallittuun käyttöön yhteisönä, ei rajoittuen lääketieteelliseen käyttöön.”

muuten, saatuaan, NYU lupasi tarjota “hätäosaston, mukaan lukien vähintään neljä (4) ja peräti kaksitoista (12) tarkkailupaikkaa”; ambulatorinen kirurgian keskus; “primaarinen ja ennaltaehkäisevä hoito”; “kattavat naisten palvelut, mukaan lukien perinataalinen hoito”; ja “fqhc” (liittovaltion Pätevä terveyslaitos). Toisin kuin muut palvelut, FQHC voisi sijaita muualla kuin toimitiloissa.

federal government ‘ s Health Resources and Services Administrationin (HRSA) mukaan FQHCs “ovat yhteisöpohjaisia terveydenhuollon tarjoajia, jotka saavat varoja HRSA Health Center-ohjelmasta tarjotakseen perusterveydenhuollon palveluja alihankkijoilla alueilla.”Vuoden 2014 sopimuksessa todettiin, että NYU aikoi” aiheuttaa fqhc: n toiminnan Red Hookin naapurustossa Brooklynissa, New Yorkissa ” Cobble Hillin sijaan. Mikään ei ole toteutunut tämän vielä-per NYU tiedottaja Lisa Greiner, “FQHC ei tarvitse olla toiminnassa, kunnes Cobble Hill avautuu” – mutta se voi silti tapahtua.

tämä kuitenkin olettaa, että Cobble Hillin lääkäriasema toteutuu. Projektin myöhästyneiden määräaikojen vuoksi SUNY ei ole enää lain mukaan velvollinen luovuttamaan kiinteistöä NYU: lle, eikä NYU: lla ole velvollisuutta vastaanottaa sitä, mutta molemmat osapuolet voivat silti halutessaan toteuttaa kaupan. “Se on käsitykseni viimeaikaisista keskusteluista NYU: n kanssa, että he aikovat edelleen edetä rakentamaan luvatun lääketieteellisen laitoksen”, Lander vakuutti.

vuonna 2015 NYU palkkasi arkkitehdit Perkins Eastmanin suunnittelemaan uuden klinikkansa Cobble Hilliin. Saman vuoden syyskuussa DOB hylkäsi Perkins Eastmanin esittämät uudet rakennussuunnitelmat kymmenen kertaa. “Ei ole harvinaista, että uusien rakennusten hankehakemukset käyvät läpi useita kierroksia suunnitelmatarkastuksia ennen hyväksynnän saamista”, DOB: n tiedottaja Abigail G. Kunitz selitti. “Hakemusta 70 Atlantic Avenuelle ei hyväksytty, koska kaikkia vaadittuja tavaroita ei ole toimitettu osastolle.”Edellinen epäonnistunut koe oli kuitenkin maaliskuussa 2017.

viime vuonna joulukuussa uusi rakennusaita korvasi vanhan 70 Atlanticin kohdalla, eikä aitaa koristaneita arkkitehtonisia renderöintejä pystytetty takaisin. “NYU on käsittääksemme ottanut laitoksensa takaisin piirustuspöydälle”, Breedlove ilmoitti.

viivästys 70 Atlanticilla on Breedloven sanoin ” ollut monin tavoin erittäin ongelmallinen.”Erityisesti se merkitsee sitä, että sen mahdollinen rakentaminen osuu yksiin 1 River Parkin ja 2 River Parkin rakentamisen kanssa sen sijaan, että se olisi edeltänyt sitä: “nyt meillä on edessämme kolme suurta rakennustyömaata logistisesti haastetulla Hicksin ja Atlantic Avenuen korttelilla, joka, kuten tiedätte, on puristuksissa julkisen puiston, valtatien ja ramppien, suuren valtaväylän ja jalankulkijoiden helpottavan ja suljetun ajoradan välissä.”

CHA tekee yhteistyötä DOB: n ja liikenneministeriön kanssa “keksiäkseen näiden projektien parhaan suunnittelun ja lavastuksen. Nosturit, sementtirekat, teiden sulkemiset ja kaikki sen mukana tulevat vaikuttavat voimakkaasti tähän kortteliin ja alueeseen vuonna 2019 ja pitkälle vuoteen 2020.”

kaiken kaikkiaan Breedlove odottaa vielä kuudesta kahdeksaan vuotta rakentamista entiselle lichin kampukselle-ajanjaksolle, joka tulee näkemään myös häiritsevän, laajamittaisen korjauksen jossain muodossa viereisessä BQE: ssä”, Borough-pohjaisen vankilan alku 275 Atlantic Ave: ssä., “ja mahdollisesti Brooklyn-Queens Connectorin rakennus, jonka viimeisimmässä suunnitelmassa raitiovaunu kulki Atlanticia pitkin. “Meitä kohti kaartuu meteori, joka on rakenteeltaan suuri!”Breedlove varoitti.