Miten ja miksi asuntolainasi Uudelleenrahoitetaan: vaiheittainen opas

by Posted on

Oletko päättänyt, että markkinaolosuhteet voivat olla otolliset asuntolainasi jälleenrahoitukseen?

jos tämä on ensimmäinen kerta, kun etsit oston jälkeistä lainaa, se voi tuntua ylivoimaiselta urakalta. Onhan prosessi erilainen kuin asunnon ostaminen, eikä siellä ole kiinteistönvälittäjää tai asunnonmyyjää painamassa aikajanalla. Tämä on sinun syytäsi.

mutta älä hermoile. Clark on täällä auttamassa sinua. Meillä on alati kasvava luettelo asuntolaina sisältöä, joka voi auttaa sinua tekemään oikeita valintoja. Tässä artikkelissa, yritämme murtaa monimutkainen tehtävä Jälleenrahoitus asuntolainan helposti, sulava vaiheet.

a Step-By-Step Guide to Referrancing Your Mortgage

  • Step 0: Before You Get Started
  • Step 1: Make a List of Lenders to Contact
  • Step 2: Get Quotes
  • Step 3: Crunch the Numbers
  • Step 4: Choose a Lender and lock-in the rate
  • Step 5: collect the documents
  • Step 6: Sulje laina

ennen kuin aloitat

ennen kuin aloitat jälleenrahoituksen maksamisen, sinun tulisi laskea tämänhetkinen asuntolainasi, henkilökohtainen taloudellinen tilanteesi ja markkinaolosuhteesi varmistaaksesi, että jälleenrahoitus on aiheellinen.

muutamia kysymyksiä pohdittavaksi ensin

  • mikä on nykyinen asuntolainasi korko? Jos otit asuntolainan, kun korot olivat huomattavasti korkeammat kuin nyt, voit ehkä säästää tuhansia dollareita koroissa asuntolainan elinaikana uudelleenrahoittamalla.
  • mikä on jäljellä oleva asuntolainakautesi? Onko sinulla kiinteä korko tällä asuntolainalla? Vai oletko vaihtuvakorkoisessa asuntolainassa (ARM), jonka korkotaso voi vaihdella tulevina vuosina? Jos etsit poistaa epävarmuus lainan, joka voi muuttua perustuu asioita suurelta osin pois hallinnasta, Jälleenrahoitus kiinteäkorkoinen on todennäköisesti vahva vaihtoehto.
  • paljonko on jäljellä asuntolainan saldoa? Jos olet lähestymässä maaliviivaa asuntolainaasi ja jäljellä oleva saldo on suhteellisen pieni, et ehkä halua lisätä määrää, jonka olet velkaa ottamalla sulkemiskustannuksia, jotka liittyvät lainan jälleenrahoittamiseen.
  • kuinka monta vuotta nykyistä asuntolainaasi on jäljellä? Jos olet kutina olla velaton nopeammin kuin olit alun perin suunniteltu, Jälleenrahoitus asuntolainan voisi olla hyvä työkalu, että. Siirtyminen esimerkiksi 30 vuoden lainasta 15 vuoden lainaan auttaa sinua maksamaan asuntolainasi nopeammin pois ja todennäköisesti säästät samalla tuhansia korkomenoja. Ole kuitenkin varovainen: matalammallakin korolla se todennäköisesti nostaa kuukausimaksuasi.
  • kuinka kauan aiot olla nykyisessä kodissasi? Jos tiedät, että perheesi todennäköisesti yrittää “päivittää” uuteen kotiin tai saatat ottaa uuden työpaikan toisesta kaupungista joskus lähivuosina, sinun kannattaa harkita uudelleenrahoituksen lykkäämistä.

Tarkista luottopisteesi

tämä on pieni, mutta tärkeä askel valmistautuessasi mahdolliseen jälleenrahoitukseen.

Beverly Harzog, joka on US News & World Report-lehden consumer finance-analyytikko ja luottokorttiasiantuntija, sanoo:

“alhaisimmat korot annetaan ihmisille, joilla on vähintään 760 Ficon pisteet. Voit säästää tuhansia dollareita eliniän asuntolainasi, kun sinulla on erinomainen luotto.”

Jos luotto pisteet on alle 760 ja sinulla on aikaa parantaa sitä, voit odottaa, kunnes voit tyhjentää, että kynnys ennen kuin haet uutta lainaa. Se voi olla odottamisen arvoista.

selvitä, miksi haluat jälleenrahoittaa

“Jälleenrahoitus” on kohusana, joka on suosittu korkojen ollessa matalalla, mutta onko siihen oikeasti pätevä syy?

Tässä muutamia suosittuja syitä, miksi asunnonomistajat haluavat jatkaa asuntolainan jälleenrahoitusta:

  • alentaminen korko: Jos olet koskaan tarkastellut lyhennysvapaat aikataulu nykyisen lainan, olet todennäköisesti hyvin tietoinen tuhansia kun tuhansia dollareita olet odotetaan maksamaan korkokulut eliniän lainan. Koron alentaminen on tapa pienentää tuota summaa huomattavasti.
  • kuukausimaksun alentaminen: tämä voi liittyä koron alentamiseen, sillä vähemmän korkoa maksava velka kulkee käsi kädessä maksuvelan kanssa. Kuitenkin, sinun pitäisi olla varovainen, kun teet alemman maksun johtava indikaattori. Usein tämä on yksinkertaisesti tuote lisäämällä pituus lainan, joka voi maksaa enemmän rahaa korkokulut pitkällä aikavälillä.
  • lainan maksaminen nopeammin pois: matalampi korko voisi auttaa lainan maksamisessa nopeammin. Ja se voi säästää tuhansia korkoja prosessissa. Clark suosittelee aina uudelleenrahoitusta, jonka tavoitteena on siirtää lahjuspäivää eteenpäin, ei taaksepäin.
  • kiinteään korkoon kiinnittyminen: jotkut saattavat joutua maksamaan epätyypillisestä asuntolainasta, kuten vaihtuvakorkoisesta asuntolainasta (arm). Jos etsit poistaa epävarmuus lainan, joka voi vaihdella perustuu asioita suurelta osin pois hallinnasta, Jälleenrahoitus kiinteään korkoon on todennäköisesti vahva vaihtoehto.
  • Asuntolainavakuutuksen Poistaminen: Olet saattanut ottaa asuntolainan, joka vaatii kuukausittaisen yksityisen kiinnitysvakuutuksen (PMI) maksun. Jos sinulla on tarpeeksi pääomaa kotiisi, saatat pystyä poistamaan, että kustannukset jälleenrahoituksen.
  • oman pääoman hakeminen kodissa: jos olet nähnyt oman asuntosi arvioidun arvon, voit ehkä saada uuden asuntolainan, jonka avulla voit käyttää osaa tuosta pääomasta. Sitä kutsutaan jälleenrahoitukseksi. Joudut maksamaan tästä pääsystä isommalla asuntolainasaldolla, joten ole varovainen.

kun olet selvittänyt “miksi” jälleenrahoituksessa, jos haluat edetä, tässä ovat vaiheet uuden asuntolainan metsästämiseen.

Mainos

Vaihe 1: Tee lista lainanantajista, jotka ottavat yhteyttä

aivan kuten et luultavasti ostaisi ensimmäistä autoa, jonka näet tontilla, sinun ei myöskään pitäisi hypätä ensimmäiseen asuntolainatarjoukseen, jonka näet Internetissä.

oman talon Jälleenrahoitus on valtava pitkän aikavälin rahoituspäätös. Kun aikaa tehdä joitakin kotitehtäviä voi säästää tuhansia dollareita.

raha-asiantuntija Clark Howard kehottaa välttämään isoja pankkeja, kun etsii lainausmerkkejä uudesta asuntolainasta. Tyypillisesti ottaen, ne eivät tarjoa parasta hinnat, ne ovat hitaampia läpimenoajat jälleenrahoitusta ja ne ovat surullisen yrittää tack kevytmielisiä maksuja. Clark uskoo, että sinun on parempi välttää sitä mahdollista päänsärkyä.

sen sijaan Clark haluaa sinun tarkistavan asuntolainan välittäjältä ja paikallisilta luottojärjestöiltäsi, jotta saat useita lainausmerkkejä.

“haluat ainakin neljä vaihtoehtoa”, Clark sanoo. “Jos olet tyytyväinen niihin, mene paikkaan, josta otit alkuperäisen lainasi. Sitten mennä paikkaan, jossa normaalisti hoitaa pankkiasioita, mennä asuntolaina välittäjä ja sitten luotto-osuuskunta.

” ja oikeasti voi mennä paljon pidemmälle kuin nuo neljä, jos haluaa. Koska kun sinulla on ne, voit mennä online lainanantajat. Voit tehdä ostoksia puhelimella, voit tehdä ostoksia läppärillä ja katsella paikkoja, kuten Rakettilainaa.”

Vaihe 2: Hanki lainausmerkit

kun olet kaventanut mahdollisten lainanantajien listaa, on aika katsoa, mitä kullakin on tarjottavanaan.

kysymyksiä, Kun saat lainauksen

  • mikä on korko? Näet korot edistetään kaikkialla sivustot, TV-mainokset ja mainostaulut, mutta monet niistä ovat “best case skenaarioita” rajoitetun ajan tarjouksia. Varmista, että jokainen lainanantaja antaa sinulle suoraviivainen tarjous, joka määrittää selvästi korko olet oikeutettu ja kuinka kauan tämä korko tarjous on käytettävissä.
  • tarvitaanko tämän koron saamiseksi yhtään pistettä? Joskus kutsutaan prepaid tai kiinnityspisteet, nämä “pistettä” ovat lähinnä ennakkomaksu asuntolainan korkokulut vastineeksi alhaisempi korko. Tämä varmistaa, että pankki tekee rahaa lainan aikaisemmin prosessissa, ja se ei ole välttämättä hyvä asia lainanottajalle. Clark sanoo, että ainoat ihmiset, joiden pitäisi harkita pisteiden maksamista lainasta, ovat ne, jotka ovat varmoja, että he tulevat olemaan kotona hyvin pitkään.
  • kuinka paljon sulkemiskustannukset tulevat olemaan? Ellet saa ei sulkemiskustannus laina, aiot aiheuttaa joitakin kuluja käsittelyn lainan.
  • onko mukana “roskamaksuja”? Nämä ovat tarpeettomia tai kevytmielisiä maksuja, jotka voidaan liittää lopulliseen kustannukset lainan. Clark vihaa näitä, sillä ne voivat muuttaa muuten houkuttelevan lainan huonoksi kaupaksi. Se ei ehkä ole hauskaa kammata läpi yksityiskohtia, mutta varmista, että jokainen maksu olet pyydetään maksamaan on tarpeen.

Clarkin ideaali lainaus

Clark haluaa, että saat alhaisimman mahdollisen hinnan, mutta hän haluaa myös välttää turhia maksuja. Siihen sisältyy kohtuuttomia sulkemiskuluja, jotka voivat maksaa velkasaldosi takaisin, jos ne rullataan lainaan. Siksi hän sanoo, että joillekin ihmisille saattaa sopia parhaiten ei-lopetuskustannuslaina.

hän haluaa sinun myös varmistavan, että jälleenrahoitus auttaa sinua siirtämään maksupäivääsi eteenpäin — ei taaksepäin.

“yksi lempimuodoistani jälleenrahoituksessa on siirtyminen 30 vuoden lainasta 15 vuoden lainaan. Jos sinulla on yli 23 vuotta jäljellä 30 vuoden asuntolainaa ja vaihdat uuteen 30 vuoden lainaan, pidennät velkaantumisaikaa, Clark sanoo. “Mutta jos valitset sen sijaan 15 vuoden lainan, leikkaat korkoasi vielä enemmän ja maksat asuntolainan nopeammin pois.”

muista käydä tämä prosessi läpi useiden lainanantajien kanssa. Haluat selkeän kuvan eduista ja haitoista kunkin lainan he tarjoavat niin, että voit valita, mikä on parasta sinulle.

lainausmerkkien vertailussa kannattaa myös varmistaa, että kyseessä on omenoiden välinen vertailu. Älä tuomitse korkoa ilman pisteitä vs. korkoa, jossa on vaadittu piste, esimerkiksi.

milloin tulee kova veto luottoon?

lainausprosessin aikana sinulta voidaan pyytää lupa luoton kovaan vetoon. Se riippuu lainanantajien politiikasta, jonka kanssa työskentelet.

Mainos

puhuin kahden luotto-liiton edustajien kanssa, – ja molemmat sanoivat järjestöjensä pyytävän kovaa luottoa lainausprosessin aikana.

LendingTree on ilmainen online-lainauspalvelu, joka myy tietojasi eteenpäin monille lainaajille. Sen verkkosivuilla sanotaan, että sen alkuperäinen kysely luotto ei vaikuta pisteet. Sivusto kuitenkin kertoo myös, että lainanantajat, jotka saavat tietosi Lendingtreen kautta, voivat tehdä omat luottotarkistuksensa.:

LendingTree vetää luottotietosi, kun täytät lainapyynnön. LendingTree kysely ei lasketa kohti luotto pisteet eikä se näy luottoraportti kenellekään muulle kuin sinulle.

jokaisella lainanantajalla on oma politiikkansa luoton vetämisestä. Jotkut voivat vetää luottoa ennen kuin he tekevät sinulle lainatarjouksen; toiset voivat vetää luottoa, kun olet hyväksynyt tarjouksen. Kaikissa tapauksissa, LendingTree vetää luottotietosi, kun täytät lainapyynnön.

kun luottotiedot on vedetty, kello alkaa tikittää. Sinulla on enintään 30 päivää (pisteytyspalvelusta riippuen), jonka aikana useat lainanantajat voivat tehdä luottotarkistuksia ilman, että sillä on kielteisiä vaikutuksia luottopisteeseesi. Näin voit shoppailla ympäriinsä ilman, että teet lisää vahinkoa luottoluokituksellesi.

Clark neuvoo keräämään kaikki lainaukset 14 päivän kuluessa siitä, kun pyysit ensimmäistä lainaustasi. Myöhemmin tässä artikkelissa, puhumme enemmän siitä, miksi Clark pitää, että kahden viikon määräaika on niin tärkeä.

Vaihe 3: Crunch the Numbers

Now that you have a few refinance quotes, you are ready to use the Clark ‘ s mortgage refinance calculator to see this transaction is a good idea.

mutta ensin kannattaa tutustua Clarkin murtosääntöön: se on perusta, jolle Laskin on rakennettu.

Clarkin Kannattavuussääntö

Clarkilla on erityinen sääntö, jota hän haluaa ihmisten käyttävän pohtiessaan, onko Jälleenrahoitus siihen liittyvien kustannusten arvoinen.

vaikka Team Clarkilla on tässä syvällisempi erittely tästä filosofiasta, sen pikapuhe on tämä: Clark haluaa sinun tasaavan jälleenrahoituskulusi (sulkemiskulut, pisteet jne.) 30 kuukauden sisällä pelkissä korkosäästöissä.

“jos jälleenrahoituksen hinnan saa takaisin alle 30 kuukaudessa, se kannattaa tehdä, Clark sanoo. “Se on taloudellisesti järkevää. Se on laukaisija.”

on tärkeää huomata, että Clark puhuu päätöskulujen maksamisesta takaisin 30 kuukaudessa pelkillä korkosäästöillä, ei maksusäästöillä. Korkosäästäminen on todellinen kulujen palautumisen mittari. Voi näyttää siltä, että säästät rahaa, jos kuukausimaksu laskee pidemmän laina-ajan takia. Pitkällä aikavälillä se ei kuitenkaan säästä rahaa.

Clark ‘s Mortgage Refinance Calculator

Clark’ s mortgage refinance calculator ei ainoastaan anna sinulle transaktion taloudellisia yksityiskohtia, vaan se antaa myös konkreettisia ja toimivia neuvoja perustuen juuri käsittelemäämme kannattavuuslaskentasääntöön.

Mainos

voit liittää tietosi tähän opastusta varten:

    Clark ‘ s Mortgage Refinance Calculator

    • tarvitset tietoja molemmista lainoista: Tämä laskin antaa sinulle tarkkoja tietoja ja neuvoja, sinun täytyy olla tiedot sekä nykyisen asuntolainan ja ehdotetun uuden lainan. Mitä enemmän tietoa pystyy antamaan, sitä tarkempia neuvoja voi olla.
    • Ennakkomaksu Varoitus: Jos olet tehnyt merkittävän ennakkomaksun olemassa olevaan asuntolainaasi, tämä voi vaikuttaa saamiesi tietojen oikeellisuuteen. Laskurimme, kuten useimmat löydät Internetistä, on rakennettu arvioimaan säästöjäsi alkuperäisen lainasi lyhennysaikataulun perusteella. Ennakkomaksut, vaikka hyvä idea maksaa lainan pois aikaisin, älä ota huomioon edistymistä poistot aikataulu.

    tuloksesi

    kuukausimaksu goupdown{{ calc_change_in_paymentDisplay }}{{ calc_change_in_paymentDisplay }}kuukaudessa.

    maksusi nousee, koska lyhennit maksusi {{api_hom02_currentermo/12}} vuosista {{api_hom02_traditionalTerm / 12}} vuosiksi.

    Uusi kuukausimaksu on {{api_hom02_traditionalPaymentDisplay}}. Summa ei sisällä vakuutuksia eikä veroja.

    Uusi asuntolainasi maksetaan pois{{ calc_refi_payoff_year }} eikä {{ calc_current_payoff_year }}.Olet lisännyt {{calc_change_in_payoff_yearsDisplay}} vuosia, joista on vähennetty {{calc_change_in_payoff_yearsDisplay}} vuosia laina-ajastasi.

    jos jälleenrahoitat, säästät {{ calc_change_in_total_interest_costsdisplay }} korkoa lainan voimassaoloaikana verrattuna siihen, mitä maksat korkona, jos et jälleenrahoita.

    jos jälleenrahoitat, maksat {{ calc_change_in_total_interest_costsdisplay }} enemmän korkoa lainan voimassaoloaikana verrattuna siihen, mitä maksat korkona, jos et jälleenrahoita.

    kannattaako tätä jälleenrahoitusta tehdä?

    Clarkin yksinkertainen sääntö:
    ” If you can make back the cost of the refinance in 30 months or less, you should do it.”- Lue lisää tästä säännöstä.

    Mainos

    Uusi asuntolainasi maksaa jälleenrahoituskulut {{calc_total_cost_of_refinancingDisplay}} – kuukausina.

    jos jälleenrahoitat asuntolainasi, et koskaan säästä tarpeeksi korkoja maksaaksesi jälleenrahoituskustannukset. Asuntolainasi uudelleenrahoittaminen ei luultavasti ole hyvä idea.

    Clarkin nyrkkisäännön mukaan jälleenrahoituksen tekeminen lienee hyvä idea, kunhan aikoo olla kotona yli {{ clark_calc_interest_breakeven_ Months }}} Kuukautta.

    Clarkin nyrkkisäännön perusteella takaisinmaksuaika on pidempi kuin hän normaalisti suosittelee.Jotta tämä Jälleenrahoitus olisi sinulle mielekästä, sinun tulee olla varma, että aiot omistaa talosi kauemmin kuin [{clark_calc_interest_breakeven_yars }} vuosia kuluu jälleenrahoituksen kustannusten maksamiseen.

    vaikka pystyt maksamaan jälleenrahoituskulut alle 30 kuukaudessa, maksat todellisuudessa kokonaiskorkoa enemmän koko laina-ajan. Tämä tarkoittaa, että tämä Jälleenrahoitus on hyvä idea lyhyellä aikavälillä, mutta pitkällä aikavälillä se maksaa sinulle enemmän rahaa.Sinun pitäisi harkita Jälleenrahoitus osaksi laina lyhyemmällä aikavälillä. Tämä antaa sinulle hyötyä alhaisemmat korkokulut lyhyellä ja pitkällä aikavälillä.

    sen lisäksi, että kannattavuusraja on pidempi kuin Clark suosittelee, tämä Jälleenrahoitus maksaa myös korkoineen enemmän koko laina-ajan. Jos luulet olevasi kotona tarpeeksi kauan maksaaksesi jälleenrahoituksen kustannukset, ja haluat myös säästää rahaa lainan elinaikana, kannattaa harkita lainaa lyhyemmällä laina-ajalla.

    ensimmäisellä maksulla säästät {{calc_change_in_first_interest_paymentdisplay}} korkokuluissa.

    Katso koko poistoaikataulu

    mitä jos haluat maksaa ylimääräistä pääomaa ja maksaa uuden asuntolainasi pois samana vuonna, {{calc_current_payoff_year}}} kuin nykyinen asuntolainasi?

    nykyinen asuntolainasi on tarkoitus maksaa pois {{ calc_current_payoff_year }}, ja uusi asuntolainasi on määrä maksaa pois {{ calc_refi_payoff_year }}.

    Mainos

    jos maksat {{calc_additionalal_principalDisplay}}} ylimääräisiä pääomamaksuja joka kuukausi, voit maksaa uuden asuntolainasi {{ calc_current_payoff_year }}, aivan kuten nykyisen asuntolainasi.

    tämän ylimääräisen summan maksaminen säästää dollarin korkoa lainan voimassaoloaikana.

    Vaihe 4: Valitse lainanantaja ja Lukitse-korko

    vaikka sinulla pitäisi olla 30 päivää aikaa shoppailla lainausmerkeillä ennen kuin luottoluokituksesi saa osuman, Clark sanoo, että sinun pitäisi tehdä päätös uudesta lainastasi ja lukita se 14 päivän kuluessa lainojen pyytämisestä.

    “sen pitäisi olla 30 päivää, mutta jos katsoo, mitä luottotoimistot sanovat, minulle on mukavampaa saada prosessi valmiiksi 14 päivässä, Clark sanoo. “Näin ihmiset ovat keskittyneet siihen, ja ei ole mitään mahdollisuutta he aikovat saada enemmän kuin yksi kysely mietitään niiden luotto pisteet.

    ” sen kauneus, että asettaa tavoitteekseen saada kaikki sitaatit kahden viikon kuluessa, on se, että aikoo olla johdonmukainen kysymyksissään. Jos annat sen mennä monta, monta viikkoa, hinnat voivat muuttua ja kysymykset eivät voisi enää olla sama.”

    kun olet saapunut tarjous, joka tarjoaa sinulle parhaat ehdot, sinun kannattaa ottaa yhteyttä, että lainanantaja ja pyytää lukita hinta.

    laina – Estimaattilomake

    kun olet vahvistanut haluavasi edetä lainanantajan kanssa, voit odottaa saavasi kolmesivuisen asiakirjan nimeltä ” laina-Estimaattilomake.”Tämä on korvannut niin sanotun” hyvän tahdon arvion.”

    Consumer Finance Protection Bureau antaa seuraavat vinkit tämän lomakkeen arviointiin:

    • Tarkista nimesi kirjoitusasu
    • Tarkista laina-aika, Käyttötarkoitus, tuote ja tyyppi ovat oikeat
    • varmista, että korkosi on merkitty lukituksi
    • Tarkista lainasumma on oikea
    • Tarkista, että lainasi on joko kiinteä-tai vaihtuvakorkoinen lainatyypin mukaan

      • tarkista esimerkiksi ennakkomaksut tai ilmapallomaksut

    • varmista, että kuukausimaksu-arvio vastaa odotuksiasi

    voit katsoa otoksen Consumer Finance Protection Bureaun laina-arviolomakkeesta verkkosivun linkki yllä.

    missä pitää Sulkemiskulusi

    kun olet lukinnut kurssisi ja tiedät suunnilleen, kuinka paljon rahaa sinun on maksettava sulkemishetkellä, saatat miettiä, miten käsitellä tuota rahaa ennen sulkemispäivää.

    Team Clark ehdottaa, että harkitsisit sen parkkeeraamista suurtuottoiselle säästötilille. Näin saat aikaan useita asioita kerralla:

    1. kerää vaatimattoman määrän korkoa rahoillesi sulkemista odotellessa
    2. pitää rahan likvideinä, jotta voit käyttää sitä aina kun lainanantaja sitä tarvitsee (sulkemispäivät voivat usein muuttua)
    3. suojaa sulkemisrahaasi sijoitustilien lyhytaikaisilta ebb-ja virtavirroilta
    4. estää sinua käyttämästä sulkemisrahaa osana päivittäistä menoasi

    vaihe 5: Kerää asiakirjat

    kun on aika käsitellä lainaasi, lainanantaja aikoo tehdä tarkemman arvion taloudestasi varmistaakseen, että sinulla ei ole suurta luottoriskiä.

    Mainos

    vaikka jokainen lainanantaja voi olla oma luettelo taloudellisia asiakirjoja se vaatii, tässä on joitakin kohteita voit odottaa pyydetään:

    • Palkkatarkastusasiakirjat (palkkakannat)
    • henkilökohtaiset veroasiakirjat (W-2 tai 1099)
    • tiliotteet
    • lausunnot maksamattomista veloista (autolaina)
    • todisteet väitetystä henkilökohtaisesta omaisuudesta (eläkerahastot))

    huomaa, että arviointiprosessi ulottuu henkilökohtaisen talouden ulkopuolelle. Se on myös ominaisuus arviointi oman omaisuuden mukaan lukien ammatillinen arviointi kodin ja markkina-analyysi kodin arvot alueella. Lainanantaja haluaa varmistaa, että se ei heitä enemmän rahaa omaisuutta kuin se kannattaa heille, Jos olet oletuksena jälleenrahoitettu asuntolaina.

    Vaihe 6: Sulje lainasi

    kun lainanantaja on tyytyväinen antamiisi taloudellisiin tietoihin ja omaisuuttasi koskeviin tietoihin, he todennäköisesti ottavat sinuun yhteyttä päättääkseen määräajan.

    tämä prosessi voi olla samanlainen kuin mitä Koit, kun suljit alkuperäisen lainasi kiinteistöä varten, mutta se ei luultavasti kestä yhtä kauan.

    voit odottaa tämän liiketoimen tapahtuvan omistusyhtiön valvonnassa, vaikka notaari voi vain kirjata joitakin jälleenrahoituksen päätöstapahtumia. Jos sinun on tuotava varoja sulkemiseen, sinun on todennäköisesti oltava valmis tuomaan kassan Shekki tai suorittamaan tilisiirto.

    oman kokemukseni mukaan sulkemiseen tarvitaan alle tunti aikaasi ja lisäksi allekirjoituksesi poikkeukselliseen määrään asiakirjoja. Muista aina ottaa aikaa ja ymmärtää tarkalleen, mitä olet allekirjoittamassa. Kysy, jos olet epävarma. Loppujen lopuksi olet henkilö, joka allekirjoittaa ottaa vuosia taloudellista vastuuta täällä!

    varo petollista toimintaa

    uudelleenrahoitetun lainasi sulkemista edeltävinä päivinä ja tunteina haluat olla korkeassa hälytystilassa epäilyttävien puheluiden, sähköpostien tai asiakirjojen varalta. Tämä on aika, jolloin huijarit yrittävät saalistaa hyväuskoisia asunnonomistajia, jotka odottavat siirtävänsä suuria summia rahaa sulkemisen yhteydessä.

    jos annat väärälle henkilölle arkaluontoisia tietoja esimerkiksi tilisiirroista, he voivat varastaa tuhansia dollareita, joiden avulla et saa rahoja takaisin.

    Clarks sanoo, että suosittu tapa tämä tapahtuu, kun mahdollinen huijari onnistuu murtautumaan asuntolainoittajan, kiinteistöjuristin tai omistusyhtiön sähköpostitilille.

    murrettuaan haavoittuvan osapuolen salasanan huijarit jäävät odottamaan arkaluontoisten lainatietojen lähettämistä sähköpostitse. Ja sitten he astuvat sisään:

    Mainos

    “he tekeytyvät siksi yksilöksi ja lähettävät vääriä maksuohjeita johtoja varten, Clark kertoo. “Ja voit päätyä johdattamaan rahaa roistoille sulkemisen sijaan.

    “Now, what you’ ll always want to do is get verbal confirmation from where you ‘ re making the wire to . Haluat puhua päättävän asianajajan, nimikkofirman tai jonkun kanssa vain vahvistaaksesi ohjeet.”

    kun puhelinsoittoja vaaditaan vahvistamaan rahan kytkentä, Clark sanoo pyytävänsä olla se, joka soittaa puhelun sen vastaanottamisen sijaan. Tällä pyritään välttämään se mahdollisuus, että huijari esiintyisi yhtenä tapahtumaa käsittelevistä osapuolista.

    Varmista aina, että varmistat lainanantajan, pankin tai muun asianosaisen henkilöllisyyden ennen kuin paljastat arkaluonteisia tietoja puhelimitse tai sähköpostitse.

    lopulliset ajatukset

    useimmille koti on yksi elämänsä kalleimmista sijoituksista. Joten on tärkeää varmistaa, että olet ahkera jälleenrahoitusprosessissa.

    kertatakseni, tässä muutamia tärkeitä askeleita, jotka sinun tulisi ottaa:

    1. tee kotiläksysi nykyisestä lainastasi, tulevista suunnitelmistasi ja markkinaolosuhteistasi nähdäksesi, onko Jälleenrahoitus toteuttamiskelpoinen vaihtoehto.
    2. shoppaile useille hyvämaineisille lainanantajille, joiden kanssa haluat asioida. Nämä vaihtoehdot ihannetapauksessa kuuluu kiinnitys välittäjät tai luotto-osuuskunnat.
    3. Hanki lainausmerkkejä useilta lainanantajilta, varmistaen, että esität kaikki kysymykset ja keräät kaiken tiedon 14 päivän kuluessa.
    4. Crunch the numbers with our mortgage refinance calculator to help you poimi the beneficial loan options from the sitates you got.
    5. Lukitse korkosi ja kerää tarvittavat asiakirjat uutta lainaasi varten.
    6. varo huijareita, kun valmistaudut päätöskokoukseen liittyviin rahaliikenteeseen.

    jos suoritat nämä vaiheet onnistuneesti, sinun pitäisi olla hyvää vauhtia saamassa uutta asuntolainaa, jonka voit luottaa olevan nettohyöty elämässäsi vielä vuosia.

    Lisää Clarkia.com-sisältö, josta saatat pitää:

    • Milloin minun pitäisi jälleenrahoittaa ilman sulkemiskustannuksia asuntolaina?
    • Clark Howardin erityissääntö asuntolainasi jälleenrahoittamiseen
    • onko Lunastusraha sinulle oikea?

    Published by admin

    Vastaa

    Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.