The Art of the Determination

kun kesä on takana ja loppuvuoden kiire edessä, on tärkeää pitää tauko ja katsoa yhtä arkistointiprosessin vähiten ymmärrettyä osaa: Määrityspyyntöä. Määritykset, tunnetaan myös nimellä recons (reconsideration) ja precons (pre-consideration) nopeuttavassa teollisuudessa, ovat muotoja, jotka vaativat selvennyksiä ja tulkintoja, tai joissakin koodin tapauksissa suora variansseja, koodit ja kaavoitus päätöslauselmia, jotka ohjaavat meidän oikeudenmukainen kaupunki.

sanotaan, että kaavoitustarkastaja tylyttää arkkitehtia siitä, lasketaanko sähkökaapit kaavoitetuksi lattiapinta-alaksi vai ei. Lähes joka ikisessä tapauksessa sähkökaappeja ei saa vähentää kaavoitetusta lattiapinta-alasta! Jos kyseessä on kuitenkin sähkönousupino, jossa suuret putkipinot johtavat sähköjohtoja ylös ja alas rakennusta, nämä voidaan vähentää kaavoitetusta lattiapinta-alasta, koska ne ovat käytännöllisesti katsoen mekaanisia akseleita ja Ergo kaavoitettua lattiapinta-alaa ei sovelleta Zr 12-10: een. Sähköhuoneita, joissa on suuria laitteita (jakopaneelit, varajärjestelmät, mittarit, muuntajat jne.), voidaan pitää myös mekaanisena tilana ja siten vähentää. Kaikesta tästä huolimatta tutkijasi ei usko väitettä ja haluaa, että sähkötilasi lasketaan zonedfloorialueeksi, joten mihin menet sieltä?

jätät Ratkaisulomakkeen, jossa ilmoitat asiasi ja anot korkeampaa valtaa. Tämä vastaa “eskalaatiota” asiakaspalveluasioissa. Ccd1-lomakkeita ja ZRD1-lomakkeita käytetään vastaavasti koodin ja kaavoituksen määrittämiseen. Huomaa kuitenkin, että kaikki varianssi kaavoitus päätöslauselmat on yksisuuntainen suora lippu Board of Standards and Appeals (BSA)! Kukaan DOB koskaan myöntää varianssi kysymyksiä kaavoitus ja zrd1 lomake ei edes salli vaihtoehtoa. Joten sähkötilojemme tapauksessa yksinkertainen ZRD1, jossa pyydetään selvennystä lattiapinta-alan määritelmiin, riittää tyypillisesti, edellyttäen, että zrd1-lomakkeeseen liitetyn väitteen tueksi on kunnollisia luonnoksia. Kuitenkin saada koko Vaatekomero yksinäinen putki kulkee se vähennetään kaavoitettu lattiapinta – ala on varianssi ja onnea BSA.

Kaavoitusmääritysten lisäksi on Koodimäärityksiä. CCD1-lomaketta käytetään selvennyksiin ja jopa variansseihin liittyen koodeihin (vanha ja uusi), Moniasuntolakiin, New Yorkin kaupungin hallinnolliseen säännöstöön ja New Yorkin kaupungin sääntöihin (RCNY). Enimmäkseen käytämme CCD1s selventää osia koodin vakuuttaa hakijat ovat noudattaen osaston uusimman ajattelun koodi kysymys. Harvoin pyydämme varianssia, koska jokaisessa tapauksessa tarvitaan erittäin, erittäin, erittäin hyvä syy “käytännön vaikeuden” muodossa, jotta osasto myöntäisi varianssin. Huomaa, että varianssi CCD1 yleensä saa eskaloituu tekniset asiat (TA), ja kerran TA jotkut CCD1s voi kestää jopa vuoden tai enemmän ratkaista!

tärkeää huomata, on CCD1 tai ZRD1 on vain niin vahva kuin siihen liitetty dokumentaatio. Vahva kieli on hienoa, mutta ilman selkeitä suunnitelmia ja kaavioita, jotka selittävät ja rakentavat kieltä, CCD1-muoto itsessään on hyödytön. Joskus, että dokumentaatio voi kestää paljon kauemmin koota ja paljon enemmän pääomaa kuin CCD1 muoto ja kieli itse. Olen nähnyt asiakkaiden käyttävän pieniä omaisuuksia tarjoamalla kaikki lisäosat, joita kaupunki saattaa tarvita myöntääkseen CCD1-hyväksynnän riippuen CCD1-pyynnöstä. Kun hyväksytty, on yleensä “ehtoja”, jotka on täytettävä – koskaan odottaa saada CCD1 hyväksytty ilman kaupungin asettamalla niin monta ehtoja, että hyväksyntä kuin ne mahdollisesti voivat, erityisesti varianssi CCD1s.

joten olet koonnut kielesi CCD1/ZRD1-lomakkeelle ja taustadokumentit ovat kunnossa, joten mitä seuraavaksi? Koko CCD1 / ZRD1-paketti, lomake ja lisäys, on lähetettävä DOB: lle tarkistettavaksi ja valvontanumero, jonka avulla kutakin määritystä voidaan seurata. Lomakkeet tulevat jo PDF-muodossa DOB: n verkkosivuilta ja niitä voi muokata tietokoneella tarpeeksi helposti. Addendasi ei kuitenkaan saa olla suurempi kuin 11×17-muodossa ja sitten “varattu” Ccd1-lomakkeen takana Adobe Acrobatissa tai vastaavassa ohjelmassa. Tämä luo yhden kätevän ccd1-lomakkeen + lisäyksen jakelua varten, ja koko PDF ei voi ylittää 10MB. Miksi 10MB? Koska se on tyypillinen sähköpostin liitetiedostoraja DOB: n sähköpostipalvelimille. Kun kaikki on läsnä ja oikein tietokoneessa, alkaa kirjoittaa sähköpostia seuraaviin osoitteisiin riippuen siitä, mitä Dob lainkäyttöalueella olet arkistoida määritys:

NYC Development Hub: [email protected]

Hub täysi palvelu: [email protected]

rakentamisen turvallisuus: [email protected]

Bronx: [email protected]

Brooklyn: [email protected]

Manhattan: [email protected]

Queens: [email protected]

Staten Island: [email protected]

Huom: sähköpostiosoitteet ajankohtaisia syyskuun 2015 Palvelupäivitysmuistion mukaisesti

kyseisen sähköpostin aihekentässä on tärkeää käyttää tavallista aiheriviä. Jos työpaikka on jätetty ja CCD1 tai ZRD1 on hyväksyttävä päästä pois suunnitelman uudelleentarkastelun vastalause, kuin aihe rivi ja CCD1 tai ZRD1 tiedostonimi itse pitäisi lukea:

<DB hakemuksen numero> _ < vastaväitteen numero> _osoite.pdf

Ennakkomääritykset jätetty, onko kaupunki “cool” ehdotetulla tulkinnalla tai Koodivarianssilla (muista ei kaavoitusvariansseja!) ennen varsinaista hakemista työn tulee olla aihe ja tiedostonimi:

Pred_Address.pdf.

viimeisenä kohtana on, että lomakkeessa ja sitä tukevissa lisäyksissä olevan kielen laatu ja selkeys ovat hyväksymisen kannalta ensiarvoisen tärkeitä. Ymmärtää, että CCD1s ja ZRD1s tyypillisesti aloittaa prosessin DOB tarkastelemalla DOB: n nuorempi tekninen henkilöstö, samanlainen kuin miten sivut vet tapauksissa kuullaan Yhdysvaltain korkeimman oikeuden, ja allekirjoitetaan DOB vanhempi tekninen henkilöstö, jotka ovat yleensä PEs ja RAs. Selkeä, yksinkertainen ja ytimekäs kieli voi olla erittäin hyödyllinen, kun haetaan päättäväisyyttä. Kiusaus on aina liioitella tapauksesi ja / tai ylikomplicate sitä teknisiä termejä, mutta jotkut menestyksekkäimmistä CCD1s ja ZRD1s olen saanut hyväksytty olivat perus, kaksi kappaletta pyyntöjä. Sinun ei missään tapauksessa pitäisi koskaan joutua käymään läpi lomakkeissa olevia kahta sivua.

minkä tahansa määrityksen hyväksyminen voi vaatia paljon kovaa työtä ja paljon aikaa, joten ole kärsivällinen ja tee perustelut mahdollisimman ankariksi, kunnioittaviksi ja selkeiksi. Onnea kaikille!