Want the inside scoop?

Read Those Condo Docs!

jos aiot ostaa asunnon, ole valmis tarkastamaan pino “condo docs” eli osakehuoneistoasiakirjoja. Koska voit jakaa taloudellista vastuuta tämän osakehuoneisto yhteisö naapureiden kanssa, sinun täytyy tietää, mitä olet joutumassa (ja niin tekee lainanantaja)!

asunnon ostaminen on kuin ostaisi yrityksen. Ettekö halua tietää, miten vakaa ja vakavarainen yritys on, ennen kuin ryhdytte siihen? Sama juttu taloyhtiön kanssa.

DC: ssä, MD: ssä ja VA: ssa sinulla on kolme päivää aikaa tarkistaa nämä asiakirjat ja voit tarvittaessa peruuttaa sopimuksen ilman syytä. Jos kyseessä on uusi rakennuskiinteistö tai asunnon ensimmäinen jälleenmyynti, sinulla on 15 päivää aikaa tutustua asiakirjoihin. Käytä kaikki tuon ajan rippeet näiden tärkeiden asiakirjojen tarkistamiseen!

Mitä Ovat Condo Docs?

asunto-asiakirjoja ovat muun muassa seuraavat: ilmoitus; säännöt; säännöt/määräykset; tilinpäätös; talousarviot; ja kokouspöytäkirjat.

tilinpäätös ja talousarvio

Pohjimmiltaan nämä asiakirjat antavat ratkaisevaa tietoa rakennuksen taloudellisesta tilasta. Mikä tärkeintä, vilkaise asunnon vararahastoja ja toimintabudjettia.

jos asunnossasi on pieni vararahasto, se vaatii erityistä arviointia (lisämaksuja), kun tarvitaan suurta korjausta tai remonttia. Sitä kannattaa harkita, jos kyseessä on vanhempi rakennus, varsinkin noin 25-30 vuotta vanha. Pidä tämä mielessä vanhemmissa kerrostaloissa, jotka ovat olleet kerrostaloasuntoja vasta muutaman vuoden.

hyvä nyrkkisääntö on, että vähintään 10 prosenttia asunto-tai osuuskuntabudjetista pitäisi mennä varallaolotilille. Tämä on myös sitä, mitä lainanantajat vaativat ennen kuin he lainaavat ostaa rakennuksen.

Katso, miten asuntosi palkkiot jaetaan kuukausittain työntekijöiden palkkashekeistä, yleishyödyllisistä palveluista, roskien noutamisesta jne. Muista, että jonkun täytyy maksaa nuo eteisen Lamput! Lisäksi, jos asunnossasi on 24h-vastaanotto, uima-allas, hissit, täysipäiväinen insinööri paikan päällä…nämä Kulut ja palkkiot kasvavat.

pidä mielessäsi, että taloyhtiösi ei saisi sijoittaa vararahastoon perushuoltoa, kuten roskien poistoa, virkistysmahdollisuuksia, yhteismaan maisemointia jne. varten.

säännöt, määräykset ja säännöt

haluat tarkistaa nämä nähdäksesi, pystytkö elämään asuntoyhteisösi sääntöjen ja määräysten mukaan. Muista, että asut monien muiden ihmisten kanssa ja siihen liittyy tiettyjä odotuksia ja rajoituksia. Sopivatko nämä elämäntyyliisi?

nämä säännöt voivat vaihdella suuresti yhteisöstä toiseen. Yleensä nämä asiakirjat voivat määrittää erilaisia kohteita, mukaan lukien sen pet-politiikka, onko sinun täytyy olla Kokolattiamatto, voit asentaa parkettilattiat, tai jos voit vuokrata huoneisto milloin tahansa. Tarkista myös mahdolliset isoisälausekkeet, koska sinulla ei välttämättä ole samoja “sääntöjä” kuin aiemmalla ostajalla.

muut tärkeät kysymykset

ota ehdottomasti yhteyttä hallituksen jäseniin tai isännöitsijään kysyäksesi kysymyksiä. Nämä lisätiedot voivat auttaa pyöristää tarkastelun condo docs. Tässä on “pakko kysyä” – lista:

• onko rakennukseen tulossa päivityksiä tai projekteja?
• miten nämä hankkeet aiotaan maksaa? Reservejä? Erikoisarvio?
• mitkä hankkeet ovat 5-7 vuoden aikavälillä? Rahoitetaanko näitä hankkeita varten riittävästi varauksia?
• mitkä ovat tärkeimmät asiat, joista hallitus on keskustellut useissa viime hallituksen kokouksissa? Pyydä saada jäljennös hallituksen kokouspöytäkirjasta viime vuodelta.
• onko asunnossa käräjöintiä? Olipa kyseessä pieni tai suuri oikeusjuttu, varaukset voidaan poistaa nopeasti tämän kattamiseksi.
• kuinka paljon liikevaihtoa tapahtuu? Tämä kertoo, ovatko asukkaat tyytyväisiä asuntoyhteisöön.
• mikä osuus yksiköistä on omistusasuntoja? Yleensä mitä suurempi osuus omistajista on, sitä markkinakelpoisempi laite on jälleenmyyntiä varten. Ei ole epätavallista löytää joitakin yhdistyksiä taloudellisissa vaikeuksissa yli lyhyeksi myynti tai ulosmittauksia.
• mitä yhdistyksen päävakuutus korvaa? Luettelo kattavuus olisi sisällytettävä oman condo docs. Tarkastelemalla näitä huolellisesti, voit määrittää, kuinka paljon lisäturvaa saatat tarvita omaan yksikköösi.