Fermeture de Votre Première Maison: À quoi s’attendre à la Table de clôture

Source : newsoxy.com

Je fermerai ma maison le mois prochain et, je pense, j’ai tout sous contrôle. Mais je suis toujours inquiet pour tout le marché. Alors, de quoi suis-je anxieux?

* Achat d’une maison. Le plus gros investissement que j’ai jamais fait.

* acompte de 20%. Une très grande partie de mes économies va disparaître du compte d’épargne.

* La table de clôture, où il y aura des avocats, un agent immobilier, un constructeur, etc. qui l’ont fait plusieurs fois.

J’ai donc pensé que j’obtiendrais plus d’informations sur l’ensemble du processus de fermeture et sur ce qui se passe réellement à la table de clôture. Peu importe si vous fermez une maison unifamiliale, un condo ou une maison de ville. Le processus est similaire.

Qui sera présent à la fermeture de la maison ?

Vous, l’acheteur, serez présent, ainsi que votre équipe, qui comprend probablement votre agent immobilier et votre avocat en règlement. Si vous avez un courtier hypothécaire particulièrement aimable et axé sur les services, il peut également être là en votre nom, bien que cela soit peu probable. De l’autre côté de la table se trouveront le(s) vendeur (s), l’agent du vendeur et éventuellement un avocat pour leur équipe.

Lorsque l’arbitre siffle, la balle est lancée directement en l’air. Généralement, la personne la plus grande de votre équipe voudra faire le saut. Non, attends! C’est autre chose. Ça ne fait rien. Combien de temps cela prendra-t-il?

Cela dépend de la fluidité des choses. Il vous faudra probablement environ une heure pour signer tous les documents. (C’est une autre raison pour laquelle vous ne voulez pas entrer dans quelque chose comme ça sans aide. Si vous avez acheté la maison sans agent immobilier, vous voulez certainement qu’un bon avocat de règlement soit avec vous avant et pendant la fermeture.)

S’il y a des surprises (voir ci-dessous) à la fermeture, cela prendra plus de temps.

Que devez-vous apporter à la table de clôture?

Vous travaillez probablement avec un agent, elle vous sera donc utile ici. Vous devrez avoir en main la police d’assurance de votre nouveau propriétaire, montrant que vous avez effectivement assuré la maison, et un chèque de caisse. La feuille de règlement est un document qui répertorie tous les frais de clôture et les détails de votre prêt.

Le passage de témoin

Il est conseillé au vendeur de ne pas résilier l’assurance propriétaire jusqu’à ce que l’enregistrement ait eu lieu, c’est-à-dire que la vente de la maison ait été officiellement enregistrée à l’hôtel de ville. Cela a généralement lieu dans les 24 heures suivant la vente.

L’acheteur, quant à lui, est informé qu’il devrait avoir sa politique de propriétaire activée immédiatement (mais vous avez déjà arrangé cela, n’est-ce pas?) et il “prend possession” à la fin de la clôture. Que signifie “prendre possession ” ? Cela signifie que la maison est à vous. Cela signifie qu’après avoir signé tous ces documents, le vendeur (ou quelqu’un de l’équipe du vendeur) va placer les clés de la maison entre vos mains.

À ce stade, le vendeur (ou le constructeur, s’il s’agit d’une maison neuve) vous donne tout paquet d’informations qu’il peut avoir sur l’équipement de la maison. Cela inclut des choses comme le livret d’instructions pour la machine à laver; des informations sur le fonctionnement de cette minuterie au-dessus de la porte d’entrée; comment vous recodez l’ouvre-porte de garage automatique; manuels pratiques pour le réfrigérateur et l’élimination des aliments. Vous avez l’idée — tout ce dont vous avez besoin pour travailler et entretenir et comprendre tous les principaux appareils électroménagers de la maison.

La bonne nouvelle est qu’une écrasante majorité des fermetures se produisent sans problème. Cependant, assurez-vous de prendre la responsabilité d’examiner la paperasse et de bien l’examiner. Demandez à qui gère la fermeture de vous l’expliquer. Vous devez être aussi préparé que possible pour cette transaction. Ce n’est pas le moment d’être timide ou d’avoir peur de “paraître stupide” en posant une question.