Refinancer Votre Condo: Un Guide Des Tarifs Et Tout Ce Que Vous Devez Savoir

Voici un aperçu rapide des étapes que vous passerez lorsque vous refinancerez votre condo.

Voir si vous êtes admissible

Vous pourriez avoir de la difficulté à refinancer votre condo si diverses conditions s’appliquent, notamment les suivantes:

• Votre condo est une péniche flottante, une maison fabriquée ou une multipropriété.
• Votre association de condos a plus de 25 à 35% d’espace commercial ou à usage mixte selon l’investisseur dans l’hypothèque.
• Vous avez seulement le droit d’occuper le condo (par exemple, vous n’êtes pas propriétaire de l’espace).
• Votre condo fonctionne comme un hôtel ou votre conseil d’administration a le droit de louer votre espace pour des séjours de courte durée.
• Votre condo est un titre de placement enregistré auprès de la Securities and Exchange Commission (SEC) des États-Unis.

Vous ne pourrez probablement pas refinancer votre prêt si l’une de ces descriptions s’applique à votre condo.

Faites une demande de refinancement

Tout d’abord, comparez les prêteurs de votre région et tenez compte des évaluations des clients, de la disponibilité des représentants et des taux d’intérêt actuels.

Soumettez une demande de refinancement après avoir choisi un prêteur. Le processus spécifique que vous allez suivre lorsque vous postulez dépend de votre prêteur, mais beaucoup offrent maintenant des applications en ligne. Bien sûr, nous aimerions gagner votre entreprise!

Votre prêteur vous demandera généralement quelques documents financiers lorsque vous demandez un refinancement, y compris deux de vos documents les plus récents:

• Fiches de paie
• W-2s
• Relevés bancaires pour tous vos comptes
• Déclarations de revenus

Votre prêteur vous demandera généralement plus de documents si vous êtes un travailleur autonome. Il vous demandera également des documents de toute autre personne qui refinancera votre prêt avec vous, comme votre conjoint.

Examinez votre Estimation de prêt

Votre prêteur vous remettra un document appelé Estimation de prêt lorsque vous aurez terminé votre demande. Tout comme lorsque vous avez acheté votre condo, votre estimation de prêt vous indique le montant d’un prêt que vous pouvez obtenir et les nouvelles conditions de votre prêt. Il vous indique également le taux d’intérêt que vous pouvez obtenir lorsque vous refinancez. Enfin, il y aura une estimation préliminaire de vos frais de clôture.

Verrouillez votre taux

Ensuite, contactez votre prêteur pour verrouiller votre taux. Le verrouillage de votre taux d’intérêt vous protège des variations d’intérêt entre le moment de la demande et la clôture de votre prêt. La plupart des prêteurs vous permettent de verrouiller votre taux d’intérêt pendant 30 à 60 jours pendant que vous finalisez votre refinancement. Vous devrez peut-être payer des frais si vous devez bloquer votre tarif plus longtemps que ce délai.

Terminez le processus de souscription

À partir de là, votre prêteur commencera le processus de souscription. Lors de la souscription, votre prêteur examine vos documents financiers et vérifie vos revenus pour s’assurer que vous êtes admissible à un refinancement. Répondez à toutes les demandes de renseignements ou demandes de documents que votre prêteur soumet pour l’approbation la plus rapide.

Planifier une évaluation

À cette étape, votre prêteur planifie également une évaluation de copropriété. Les prêteurs exigent des évaluations avant de refinancer pour s’assurer qu’ils ne vous prêteront pas plus d’argent que la valeur de votre condo. Tout comme lorsque vous avez acheté votre condo, votre évaluateur examinera votre propriété et vous donnera une estimation approximative de sa valeur. Gardez la documentation à portée de main de toutes les réparations ou rénovations que vous avez effectuées sur votre condo. Cela peut aider avec la valeur d’évaluation et vous donner accès à plus d’équité.

Lisez votre déclaration de clôture

La clôture de votre refinancement est très similaire à la clôture de votre prêt hypothécaire initial. Votre prêteur organisera une réunion de clôture pour signer vos documents et poser des questions de dernière minute. Vous recevrez également un document appelé Divulgation de clôture. Ce document contient des informations sur les conditions de votre prêt, votre taux d’intérêt et vos paiements mensuels. Lisez et accusez réception de votre divulgation de clôture et assistez à votre réunion de clôture.

Clôture De votre refinancement

À la clôture, vous signerez vos documents et paierez vos frais de clôture (le cas échéant). Vous trouverez une liste complète des frais de clôture que vous devez payer lors de votre divulgation de clôture.

Apportez les documents suivants à la clôture:

• Votre déclaration de clôture
• Une pièce d’identité avec photo, comme un passeport ou un permis de conduire
• Un chèque de caissier pour couvrir vos frais de clôture (s’ils n’ont pas été intégrés au nouveau prêt)
• Une liste de contacts clés tels que votre agent ou avocat

Vous ne retirerez pas d’argent de votre réunion de clôture si vous obtenez un refinancement de retrait sur votre propriété principale. En effet, le prêteur doit donner aux emprunteurs au moins 3 jours ouvrables pour annuler votre transaction à compter de la signature de votre prêt. Une fois cette fenêtre passée, votre refinancement est officiellement terminé et votre prêteur peut envoyer votre argent. La plupart des gens voient leur argent dans les 3 à 5 jours ouvrables après la fermeture.