11 kemény co–op board interjú kérdések-és hogyan kell válaszolni rájuk

a vizsgálat a co-op board interjú racsnis fel a feszültséget, ha vásárol New Yorkban. Ezek a napok, mint a vásárlási folyamat nagy része, ez a rész a koronavírus-járvány következtében online lett; az igazgatósági tagok és a vásárlók egyaránt azt mondják, hogy videokonferenciát tudnak ütemezni, ahelyett, hogy megpróbálnának megfelelő dátumot és időt találni a személyes összehívásra, sokkal kényelmesebb.

az egyik interjúprotokoll, amelyet érdemes hangsúlyozni az online formátummal, az, hogy megbizonyosodjon arról, hogy jól felkészült-e az interjúra. Ez azt jelenti, hogy megismerkedik a szükséges platformokkal, tisztában van a háttérrel, elnémítja a telefont és helyesen helyezi el a kamerát.

Dean Roberts, Norris McLaughlin ügyvédje azt mondja, csodálkozik azon, hogy hány kellemetlen dolgot látott vagy hallott az interjúk hátterében. “Nem akarja, hogy valaki öblítse le a WC-t, vagy két gyerek kiabáljon egymással az interjú során” – mondja.

annak ellenére, hogy az interjú formátuma megváltozott, a tartalom nagy része változatlan marad—bár valószínűleg olyan kérdésekre számíthat, amelyek a világjárvány által okozott bizonytalanságokkal foglalkoznak. Tartsd észben, azonban, hogy minden szorongás esetén a co-op board interjú generálhat, az elutasítások túlnyomó többsége alkalmazáscsomagokon alapul, a rossz hírekkel jóval a co-op board interjú ütemezése előtt.

“a vevő körülbelül 95 százaléka ott van, mire eljutnak az igazgatósági interjúhoz” – mondja Rachel Altschuler, a Douglas Elliman brókere. “Tehát az interjú valójában inkább találkozás.”

ingatlan ügyvéd Steve Wagner Wagner Berkow & Brandt (FYI, tégla szponzor) elnöke a felvételi bizottság az ő co-op fórumon, és azt mondja, a cél egyértelmű: “csak azt akarom látni, hogy azok, akik azt mondják, hogy vannak, és nincsenek rossz vibrafon.”

mégis, ez egy fontos bevezetés, és annak ellenére, hogy a jóváhagyás esélye az interjú eléréséig kiváló, nem akarsz semmit elrontani azzal, hogy mondasz valamit, ami nyugtalanná teszi a táblát.

(és néhány első kézből beszámoló valós fórumon interjúk, nézd meg Brick Underground My Co-op Board interjú sorozat, amely adhat egyfajta kiszámíthatóan kiszámíthatatlan terep a folyamat.)

még mindig felmerülhet néhány kínos kérdés, például hogy van-e felújítása, vagy hogyan szocializálódik. Megkérdeztük az ingatlanügynököket és az ügyvédeket—köztük a korábbi igazgatósági tagokat—, hogy hogyan válaszoljunk ezekre a görbületekre. Altschuler azt mondja: “a válaszok legyenek egyszerűek és rövidek. A kevesebb több.”

mennyire biztonságos a munkája?

a koronavírus előtt a karrieredről folytatott beszélgetés csak ártalmatlan része lehetett az ismerkedésnek, de ez a kérdés sürgetőbb, mint valaha, mivel az ország szembesül a világjárvány gazdasági hatásaival. Az igazgatósági tagok valószínűleg megpróbálják megérteni az általános munkahelyi biztonságot, és hogyan tudják kezelni az ideiglenes bércsökkentéseket.

“a vevő munkahelyi biztonsága manapság a legtöbb testület számára fokozott hangsúlyt kap, így nem ez az idő, hogy megvitassák a munkájával kapcsolatos egzisztenciális válságot” – mondja Therese Bateman, a Level Group brókere. “Nem kell felesleges riasztást okozni az eldobható vonalakkal.”Ehelyett azt javasolja, hogy legyen optimista a szerepével kapcsolatban, és ne adjon túl sok részletet.

a világjárvány egyik mellékterméke az, hogy az otthoni munkavégzés fogalma nagyon eltérő. “Ahelyett, hogy kérdés lenne, az igazgatósági tagok és a pályázók gyakran cserélnek háborús történeteket erről” – mondja Roberts.

miért csökkenti?

ez egy gyakori kérdés, bár nem olyan, amelyet a pályázók feltétlenül elvárnak. (És természetesen csak akkor érvényes, ha valóban leépítés van). Lehet, hogy kevesebb családtag él otthon, vagy esetleg megpróbálja csökkenteni a költségeket. Ha ez utóbbi, tartsd meg magadnak. Összpontosítson a térre, ne a pénzre.

a brókerek azt tanácsolják, hogy a szövetkezeti táblák nem akarják hallani, hogy pénzt takarítanak meg. Jobb azt mondani, hogy üres fészkelők vagytok.

felújítást tervez?

a felújítási tervek meghallgatása aggodalomra adhat okot az igazgatósági tagok számára. Először is, soha nem tudhatod, ki élhet a lakásod mellett, és retteghet a Felújítás zavarától. “A legjobb, ha a javasolt Felújítás részleteit a bezárás után hagyja ki” – mondja Bateman.

bár őszinte akarsz lenni—nyilvánvalóan egy ingatlanvásárlás korszerűsítést igényel -, a legjobb, ha azt mondod: “egyszerre csak egy lépést teszünk, és nincs azonnali felújítási tervünk.”

milyen politikai meggyőződéseid vannak, vagy melyik politikai párthoz tartozol?

bár ez a kérdés teljesen legális, lehet, hogy váratlan, és dobja ki a játékot. “Csak légy őszinte” – javasolja Wagner. És a dolgok egyszerűek.

a brókerek azt javasolják a vásárlóknak, hogy készítsenek referencia leveleket, amelyeknek nincs túl sok politikai hajlamuk. Gyakran polarizáló, jobb, ha egy co-op board interjúban eltereli a beszélgetést ettől a témától.

érdekel a testületben való szolgálat?

ismét a semlegesség a legjobb megközelítés ebben a kérdésben, mondják a brókerek. A válaszod ideális esetben a következő lesz: “ha az igazgatóság vagy az épület úgy gondolja, hogy fontos hozzájárulást tehetnék, minden bizonnyal nyitott lennék megvitatni.”A legjobb, ha nem azt a benyomást kelti, hogy a táblán való pozícióra törekszik.

egyes alkalmazáscsomagok közvetlenül megkérdezhetik Önt, hogy van-e olyan háttere vagy készsége, amely hasznos lehet a testület számára, ebben az esetben rendben van olyan szakértelem felsorolása, amely nem feltétlenül nyilvánvaló a tábla csomagjának más részeiből.

gyakran tart partikat vagy szórakoztat?

ez a kérdés meglehetősen gyakori—és ez nem népszerűségi teszt. Az igazgatóság azt akarja felmérni, hogy a társasági élete zavaró lesz-e. A legjobb válasz az lehet, ha azt mondja, hogy élvezi az alkalmi vacsorákat közeli barátaival, és hagyja ezt.

mit csinálsz a szabadidődben?

bár elég ártatlannak tűnik, ez a kérdés feldobhatja a vásárlókat. Bateman három egyszerű javaslatot, amikor fielding ezt: “Keep it clean, keep it simple, És keep it quiet,” ami azt jelenti, most nem itt az ideje, hogy elmondja a fórumon a tervek a tanulás a klarinét, vagy az éves Halloween party.

miért választotta ezt a lakást/környéket?

” ez egy lehetőség arra, hogy kiegészítsük egymást” – mondja Bateman. “Ne bog le a választ egy ütés-by-csapás leírása a 30 lakások, hogy látta, mielőtt ez egy, vagy hogy ez az egyetlen, amit megengedhet magának.”

ez szintén nem meghívás a túlosztásra. Vannak esetek, amikor a táblák nem fogalmaznak meg kérdést kérdésként, és ez elveheti az embereket. A brókerek azt tanácsolják az ügyfeleknek, hogy legyenek szívélyesek és ne fecsegjenek.

mi volt az utolsó kapcsolatod egy ügyvéddel?

“a legjobb válasz természetesen az, hogy” az ügyvéd sógorom és én együtt vacsoráztunk hálaadáskor”, de ha van valami mögötted, légy őszinte ” – mondja Roberts. “Mérsékelje a választ, bár,” mondja. “Menj valami hasonlóval:” valaki igazságtalanul beperelt, gyorsan és tisztán tudtuk megoldani, és szerencsére azóta soha nem volt jogi részvételem.”

tiszta, egyszerű magyarázatot akarsz adni, amely bizonyítja, hogy ésszerű vagy, és nem a probléma forrása. De ne feledje: “a peres eljárás nem skarlát levél, különösen bizonyos vállalkozások számára” – mondja Roberts.

interjú előtt érdemes online keresni a nevét, hogy megnézze, milyen információk merülnek fel. Legyen kész válaszolni az eredményekkel kapcsolatos kérdésekre.

miért vannak ellentmondások az alkalmazásban?

Wagner szerint néhány Vásárlónak lesz egy asszisztense, aki kitölti a jelentkezését, és ez következetlenségeket okozhat. Tehát a fej ezt le, ” ez egy jó ötlet, hogy olvassa el az alkalmazást az interjú előtt, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden úgy néz ki, legit. És készen áll arra, hogy válaszoljon minden olyan kérdésre, amelyről úgy gondolja, hogy felvetette” – mondja.

általában pénzügyi kérdések merülnek fel, mint például, hogy mennyi pénz van egy személynek, különösen, ha eszközeik több vállalkozás vagy bizalom kombinációjából állnak.

“ha mondjuk évente 60 000 dollárt kap egy Vagyonkezelőtől, feltétlenül magyarázza el, hogy ez a bizalom lehetővé teszi, hogy megtámadja a megbízót, ha így tervezi fizetni a lakást” – mondja Wagner.

és ha nem tudod a választ egy kérdésre, próbáld meg nem úgy tűnik, ideges. Csak mondja, hogy nem tudja a választ, és hogy visszatér hozzájuk, amint beszélt a könyvelőjével, mondja Wagner.

11. Van kérdése?

míg más fórumokon gyakran hasznos, ha készen állnak a kérdések az érdeklődésed bemutatására, valójában nem szabad felvetni őket egy co-op interjú során.

az unalmas jó. A co-op interjú nem Állásinterjú—az embereknek nem kell beleszeretniük. Például, amikor a testület megkérdezi, hogy van-e kérdése, mondd, ‘nincs olyan, amire most gondolok, de biztos vagyok benne, hogy visszatérek hozzád, ha bármi történne. Soha nem arról van szó, hogy folytassuk a beszélgetést, mint egy állásinterjún.

végül soha ne kérdezze meg a testület döntését az interjú idején. Helyette, mondj valami ilyesmit: “alig várjuk, hogy halljunk rólad.”

a cikk korábbi verziói Joann Jovinelly beszámolóját és írását tartalmazták.