13 feltételek, amelyeket meg kell értenie, mielőtt aláírná a kereskedelmi ingatlanbérletet

a költségek az alapbéren felül. Ezek magukban foglalhatják az ingatlanadót, a biztosítást, a közműveket, a karbantartást, a közös terület költségeit és a javításokat.

közös terület karbantartása

járulékos költség néhány kereskedelmi ingatlanbérletben. Minden bérlő általában megosztja a közös terület költségeit. Ilyenek például a hóeltakarítás, a gondnoki szolgáltatások, a tereprendezés, a fűnyírás és az ingatlankezelés díjai.

bruttó bérleti lízing

olyan kereskedelmi ingatlanbérlet, amely alatt egyetlen összeget fizet a bérbeadónak, amely fedezi az alapbérletet és az összes járulékos költséget.

módosított bruttó lízing

olyan kereskedelmi ingatlanbérlet típusa, amely alapján Ön és a bérbeadó bizonyos járulékos költségeket oszt meg.

nettó lízing

olyan kereskedelmi ingatlanbérlet, amely alatt általában egy járulékos költséget fizet közvetlenül. Egyetlen nettó lízingben általában az alapbérletet és az ingatlanadókat fizeti (bár bizonyos esetekben fizethet a biztosításért vagy a közművekért). A bérbeadó minden egyéb költséget fizet.

Double net lease (NN)

olyan kereskedelmi ingatlanbérlet, amely alatt általában az alap bérleti díjat plusz két járulékot fizet—például ingatlanadót és biztosítást. A bérbeadó fedezi az összes egyéb költséget.

Triple net lease (NNN)

olyan kereskedelmi ingatlanbérlet, amely alatt általában az alap bérleti díjat, valamint az ingatlanadókat, az épületbiztosítást és a közműveket, valamint az egyéb üzemeltetési és karbantartási költségeket fizeti. A bérbeadó nem vállal költségeket, kivéve a szerkezeti javításokat.

százalékos bérleti lízing

olyan típusú kereskedelmi ingatlan lízing, amely alapján fizet egy alap bérleti díj plusz egy százalékos bruttó értékesítés egy bizonyos minimum. Ezeket általában bevásárlóközpontokban és más több bérlős kiskereskedelmi helyeken használják.

bérlői fejlesztési támogatás

a bérbeadó által felajánlott készpénzösszeg, amely segít a bérelt hely felújításának kifizetésében. A juttatás általában egy bizonyos összeg a bérelt terület négyzetméterére. Néha bérlő ösztönzőként kínálják.

bérlői ösztönzések

a bérbeadó által kínált ösztönzők arra ösztönzik Önt, hogy béreljen helyet. Ilyenek például a több hónapos bérleti díj ingyenes, vagy a haszonbérleti fejlesztések kifizetésében nyújtott segítség.

kereskedelmi berendezési tárgyak

elemek egy bérelt hely, amit vigyen magával, ha kiköltözik. A kereskedelmi lámpatest általában könnyen eltávolítható az ingatlan károsítása nélkül. Ilyenek például a bútorok, a leltár és a számítógépek. Kérjen tanácsot egy kereskedelmi ingatlan ügyvédtől, mielőtt aláírná a bérleti szerződést, hogy egyértelműen meghatározza a kereskedelmi berendezési tárgyakat, és kizárásokat keressen olyan eszközökre, amelyeket magával szeretne vinni, amikor elhagyja.

kulcsrakész fejlesztések (más néven kulcsrakész építmények)

felújítások, amelyeket a bérbeadó az Ön kérésére végez, amikor bérleti szerződést ír alá. A bérbeadó elfogadhatja ezeket bérlői ösztönzésként.

bérleti fejlesztések (más néven bérlői fejlesztések)

a bérelt kereskedelmi ingatlanterület felújítása, hogy alkalmas legyen az Ön vállalkozásának. Hacsak a bérleti szerződés másként nem rendelkezik, az épülethez kapcsolódó bármilyen fejlesztés általában a bérbeadó tulajdonává válik—vagyis nem viheti magával, amikor elköltözik. Ilyenek lehetnek például a gépek, a padló és a beépített polcok. Kérjen tanácsot egy kereskedelmi ingatlan ügyvédről, amikor bérleti szerződést tárgyal, hogy kizárásokat kérjen azokra az eszközökre, amelyeket távozásakor magával szeretne vinni.

Ne feledje: Szükség esetén mindig igényelhet lízingjavító kölcsönt, rövid lejáratú kölcsönt (gyakran öt vagy hat év alatt amortizálódik), amelyet felhasználhat a bérelt hely felújításának kifizetésére. Időnként tárgyalhat egy fő ünnepről a kölcsön első hat-12 hónapjában. A javulás értékétől függően a bank elfogadhatja a javulást a hitel fedezeteként, ami alacsonyabb kamatlábat eredményezhet, mint egy fedezetlen hitel esetében.