a keresési eredmények

az ingatlanbefektetés érdemes vállalkozás lehet, ha ismeri a helyes utat. Ebben az ingatlan útmutatóban megtudhatja a kereskedelmi ingatlanok alapjait, mire használják, és hogyan segíthet egy ingatlanügynök a lehető legtöbbet kihozni befektetéséből.

Mi A Kereskedelmi Ingatlan?

kereskedelmi ingatlanok célja, hogy pénzt. A kereskedelmi földterületet vagy épületet olyan áruk vagy szolgáltatások létrehozására használják, amelyeket aztán eladnak a nagyközönségnek. Ezek a műveletek a kisvállalkozásoktól a teljes körű gyártóüzemekig terjednek.

bár nem szokatlan, hogy a kereskedelmi ingatlantulajdonosok saját ingatlanbefektetéseikből működtetik a vállalkozásokat, sokkal gyakoribb, ha a tulajdonos valaki másnak bérel helyet. A bérlő által a tulajdonosnak fizetett bérleti díj a tulajdonos jövedelmévé válik.

a kereskedelmi ingatlanok kreatív módon felhasználhatók jövedelemszerzésre mind a tulajdonos, mind a bérlő számára. A dolgok egyszerűbbé tétele érdekében a kereskedelmi ingatlanokat általában hat különböző területre sorolják:

• Ház
• Hotel
• Kiskereskedelem
• irodák
• ipari
• speciális célú

a ház magában foglalja a többcsaládos egységeket, például apartmankomplexumokat vagy duplexeket. A szálloda tulajdonságai hasonlóak, de ideiglenes tartózkodásra tervezték őket, és általában kényelmi szolgáltatásokat kínálnak, hogy kellemesebbé tegyék a személy tartózkodását. Ezek a kicsi, megfizethető árú motelektől a kaszinókig, sőt az üdülőhelyekig terjedhetnek.

a kiskereskedelem az átlagos fogyasztó számára legismertebb kereskedelmi ingatlan. Ezek a ruházati üzletek, éttermek, elektronikus üzletek és szupermarketek. Néha egy épület több kiskereskedőt tartalmaz, ami több bérleti szerződést eredményez. Az egyik ilyen kiskereskedő általában egy felismerhető üzletlánc, amely vonzza az embereket a területre. Ezt nevezik anchor store-nak.

Hogyan Működik A Kereskedelmi Ingatlan?

ha kész van, egy kereskedelmi ingatlan bérbeadása rendkívül jövedelmező módja lehet a megélhetésnek. Az a személy, aki befektet a kereskedelmi ingatlan reméli, hogy egy jókora megtérülés (ROI). Az elismerés kulcsfontosságú tényező ennek megvalósításában. Amikor egy ingatlan értékeli, értékesebbé válik a jövőbeli befektetők számára. Például egy tulajdonos, aki elvégzi a szükséges javításokat vagy frissíti a régebbi befejezéseket, általában nagyobb értéken adja el ingatlanát, mint az eredetileg vásárolt.

a környező épületek értéke szintén segíthet a MEGTÉRÜLÉSBEN. Képzeld el, hogy egy korábban üres telek az utca túloldalán egy hip szórakoztató terület lesz, ahol mozik és éttermek találhatók. Ez kétségtelenül több fogyasztót vonz a térségbe, növelve annak valószínűségét, hogy kereskedelmi ingatlanja népszerűbbé válik.

a megnövekedett viszonteladási ár mellett az elismerés lehetővé teszi az ingatlantulajdonos számára, hogy magasabb összeget számítson fel bérlőinek a hely bérlésére. Ez olyan jövedelem, amelyet azonnal kihasználhat, anélkül, hogy meg kellene várnia a viszonteladást. Minél több ingatlanod van, annál több bérleti szerződésed lesz. A már nagyra értékelt vagy az értékelhető tulajdonságok kiválasztása hosszú távon több nyereséget eredményez.

melyek a különböző típusú kereskedelmi ingatlanok?

háromféle kereskedelmi irodaterület létezik: A osztály, B osztály és C osztály.ezen osztályok mindegyike a piac konkrét célját jelöli, az A osztályú ingatlanok magasabb bérleti díjat eredményeznek, és kiváló helyet kínálnak csúcsminőségű kivitelezéssel és kényelemmel. Amikor egy ingatlan a C osztályba illeszkedik, ez általában egy alacsony bérleti díjú lehetőség, amelyet tisztán funkcionálisnak kell tekinteni. Mint sejteni lehet, A B osztályú tulajdonságok közvetlenül a közepére esnek.

az irodaterületekhez hasonlóan az ipari ingatlanoknak is külön kategóriái vannak, amelyek meghatározzák rendeltetésüket. A Flex tulajdonságok lehetővé teszik mind az irodák, mind a gyártási hely számára. Az elosztóközpontot általában ömlesztett raktárnak minősítik, míg a könnyű összeszerelő létesítmények helyet biztosítanak mind a készlet tárolására, mind a minimális termékszerelésre. Végül a nehéz gyártási tulajdonságokat testreszabják egy nagyszabású termelés futtatásához.

a kereskedelmi ingatlanok utolsó típusa a speciális célú ingatlanok. Ez az osztály minden olyan tulajdonságra kiterjed, amely nem tartozik a többi kategóriába.

Mit Csinálnak A Kereskedelmi Ingatlanügynökök?

a kereskedelmi ingatlanközvetítők jelentősen megkönnyíthetik a befektető munkáját. Amikor eljön az ideje, hogy bérbe az ingatlan, ügynökök veszi az összes tőzsdei felelősséget magukat. Kapcsolatba lépnek a megfelelő emberekkel, hogy megbízható bérlőket találjanak, akik hajlandóak fizetni a felszámítani kívánt bérleti díjat.

a kereskedelmi ingatlan tulajdonosát képviselő bróker tárgyalja az ügyfelének előnyös bérleti szerződést is. A bérleti szerződés aláírása után a bróker jutalékot kap az ingatlan bérbeadása érdekében végzett összes munkáért. Ez általában a teljes bérleti díj kis százaléka, amelyet a lízing élettartama alatt beszednek. A kereskedelmi ingatlanok esetében a bérleti szerződés általában öt-tíz év.

kereskedelmi ingatlanok értékesítése Denverben izgalmas üzleti lehetőség, különösen, ha ez egy olyan projekt, amelyet kifejezetten eladásra épített vagy fejlesztett ki. Azonban, mint látható felülről, ez tele van sokkal több kockázatot és nehézséget, mint a lakossági értékesítés. Ennek oka az, hogy a tét magasabb, mivel az ingatlan értéke általában magasabb. Ennek eredményeként, akkor többet kell tennie, mint tegye fel a kereskedelmi ingatlan eladó jel, hogy vonzza a fajta kínál szeretne.

milyen tippek segítenek az induláshoz?

• használja a technológiát

van egy app szinte mindent ezekben a napokban, és a kereskedelmi ingatlan sem kivétel. Ha még nem ismeri a kereskedelmi ingatlanok értékesítését, akkor fontolja meg a podcastok hallgatását, amelyek megadhatják az induláshoz szükséges információkat. Alkalmazásokkal is böngészhet a hirdetések között, és megismerheti, hogy más ingatlanügynökök hogyan fogalmazzák meg a listáikat és az eladó ingatlanokhoz hasonló ingatlanok árait. Néhány alkalmazást arra is használhat, hogy reklámozza kereskedelmi ingatlanát, nem csak a szolgáltatáshoz kijelölt webhelyeken, hanem a Facebookon, az Instagram-on és a Facebook-on is.

• kapcsolat az ingatlanügynökökkel

akár egy ingatlan tulajdonosa, egy ingatlanügynök, vagy mindkettő, összekötő kereskedelmi ingatlanügynökök fontos szempont az értékesítési folyamat. Tudja meg, milyen tulajdonságok, mint a saját megy ezekben a napokban. Vannak olyan ügyfelek, akik érdekelhetik, hogy mit tud ajánlani? Mi a helyzet a színpadra állítással? Mi új az irodai belsőépítészet világában? Jobb, ha üresen hagyja a helyet? Melyek azok a juttatások, amelyek manapság általában felhívják a vevő figyelmét?

• tervezze meg a gyors eladást, de lassú kezdést

minél gyorsabban eladja az ingatlant, annál jobb az Ön számára, de csak akkor, ha az ár megfelelő. Ha tudja, hogy az ára versenyképes, akkor minden esetre készüljön fel a lassú indulásra. Készítse elő pénzügyeit, hogy szükség esetén a lehető leghosszabb ideig kivárhassa a piacot. Ne feledje, hogy a kereskedelmi ingatlanok értékesítése általában sokkal hosszabb időt vesz igénybe, mint a lakóingatlanok értékesítése.

• készítse elő a szükséges információkat

ne várja meg, amíg a potenciális vevő információt kér, hogy készen álljon. Néhány lehetőség csak egyszer kopogtat, majd eltűnik, hogy valahol máshol kopogjon. Próbálja meg előre látni az eladó által igényelt összes információt. Tegye félre ezt, hogy e-mailben vagy professzionális kötőanyagban bemutathassa a potenciális vásárlók számára, hogy megnézzék. Ismét ez az, ahol a podcastok és az ügynökökkel való kapcsolatok hasznosak lennének.

• alkalmazza The Professionals szabadúszót

amikor az üzletről van szó, különösen akkor, ha magadnak dolgozol, az idő pénz. Emiatt gyakran sokkal értelmesebb fizetni valakinek, hogy kezelje az előkészítési és értékesítési folyamatot, mint hogy ezt maga kezelje. Időközben megnézheti a megvásárolni kívánt egyéb projekteket, kijavíthat egy másik webhelyet, vagy dolgozhat vállalkozásának olyan aspektusain, amelyek egyébként az út mentén esnének.

a kereskedelmi ingatlanokra szakosodott szakemberek már rendelkeznek minden szükséges eszközzel ahhoz, hogy az értékesítés olyan gyors és egyszerű legyen, amennyire csak lehetséges. Van Colorado kereskedelmi ingatlan eladó? Keres tapasztalt brókerek, hogy a folyamat olyan gyors, egyszerű, mint lehetséges?

Lépjen Kapcsolatba Az Egyedi Tulajdonságokkal Még Ma!

ha a piacon vásárolni, eladni, vagy lízing Denver kereskedelmi ingatlan, hagyja egyedi tulajdonságok neked a végeredmény igazán akar. Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, hogy többet megtudjon az általunk kínált szolgáltatásokról.