A osztályú apartmanok a legnépszerűbb piacokon vezetik a koncessziók növekedését

az apartman koncessziók az ország legdrágább piacain nőnek. A koronavírus-járvány kétségtelenül nyomást gyakorolt a lakáspiacra, ennek eredményeként sok metróban növekszik a koncessziók száma. A magasabb bérleti díjakkal és a több építéssel rendelkező metrókban azonban lényegesen nagyobb a koncessziók növekedése, mint az alacsonyabb árú metrókban, a Fannie Mae kutatása szerint.

jelenleg New York rendelkezik a legmagasabb engedményekkel az országban. Ebben az évben a piaci engedmények 7,5% – ról 2019 végén 12,6% – ra növekedtek. A San Francisco-i koncessziók New Yorkot követik 11,3% – kal, míg Boston 9,6% – kal. A szerény árú piacokon, mint például Orlando és Phoenix, a tavalyi évhez képest alacsonyabb volt a koncessziók növekedése, és összességében viszonylag alacsonyak voltak a koncessziók. Az Orlando koncessziók 5,3% – ról 6,6% – ra, a Phoenix koncessziók pedig 4,9% – ról 6,4% – ra növekedtek.

a Fannie Mae megjegyzi, hogy ezekben a piacokon is a legtöbb új építési lakást szállítottak ebben az évben. 2020-ban 450 000 új lakásegység került a piacra, de ezeknek az egységeknek a többsége 12 metróra koncentrálódott. New York, Washington, D. C., Los Angeles, Houston és Dallas látta a legtöbb új lakást, míg Austin, Seattle és Boston valamivel kevesebb egységgel követi, Orlando, Atlanta, Phoenix és Miami pedig kitölti a top 12 listáját.

az eszközosztály tekintetében a legdrágább lakások a legdrágább piacokon a legmagasabb engedményeket látják. Ezenkívül a luxus apartmanok voltak a leggyakoribb újépítésű eszközosztály. 2019 végén az A osztályú lakásengedmények 7,2% – ot tettek ki, 2020 augusztusára pedig 9,2% – ra emelkedtek. Ez a piaci szegmens is látta a legtöbb új építési tevékenységet. Ebben az évben 246 000 egység már elkészült, további 204 000 egységet pedig ebben az évben terveznek befejezni. Ennek eredményeként az A osztályú engedményeknek tovább kell emelkedniük.

a B és C osztályú eszközosztályok esetében is nőtt a koncessziók száma, de nem olyan mértékben, mint az A osztályú lakásoké. Hasonlóképpen, ezek a lakások általában a régebbi épületállomány részét képezik, nem pedig az új építkezést. A B osztályú engedmények 5,5% – ról 2019-ben 7,2% – ra növekedtek 2020 augusztusában. A C osztályú lakások viszont 5,6% – ról 2019 végén 6,8% – ra növekedtek 2020 augusztusában. A koncessziók növekedése áprilisban kezdődött, a világjárvány kezdete után.

az A osztályú lakások növekvő engedményei azonban a piac többi részének mutatói lehetnek. Az A osztályú engedmények növekedésével nyomást fog gyakorolni a B és a C osztályú eszközökre, hogy ugyanezt tegyék. Ennek eredményeként a Fannie Mae növekvő engedményekre számít az eszközosztályok között azokon a piacokon, ahol magas az új lakások szállítása. A jelentés azt is sugallja, hogy a piac kibontakozik az elkövetkező 12 hónapban lakás kereslet növekedni fog lépésben munkahelyteremtés.