Comp Check

az alternatív és legális “comp check” egyáltalán nem comp check, hanem értékelés. Ha egy értékbecslő úgy véli, hogy egy adott ingatlan értéke megbízhatóan meghatározható anélkül, hogy elhagyná az irodát és megvizsgálná az ingatlant, és hogy a megbízható vélemény meghatározásához szükséges értékmegközelítés az íróasztalról elvégezhető, az értékbecslő elfogadhatja a “comp check” – et értékelési kérelemként, és szóban véleményt adhat egy tárgy tulajdonságáról. Eljegyzési levél (pl., az ilyen megbízáshoz részletes megbízás szükséges a felhasználó azonosítására és a kérelem felhasználására), és az értékbecslőnek írásos, aláírt tanúsítvánnyal ellátott munkafájlt kell vezetnie ezen a jelentésen, még akkor is, ha az eredményeket szóban jelentik. Ennek a munkafájlnak tartalmaznia kell minden olyan adatot, amely a megadott érték véleményének alátámasztásához szükséges. Az ilyen értékelést kötelezettségekkel végzik, és az illetékes értékbecslő megtagadja az ilyen átruházást, kivéve, ha az értékbecslő nagyon jól ismeri az értékbecslő által értékelt házat és annak közvetlen piacát. Mivel minden ilyen jelentést a ház állapotára és minőségére vonatkozó rendkívüli feltételezések alapján kell elkészíteni, az értékbecslő, még akkor is, ha a terület és a tárgyi ingatlan jól ismert, bölcs dolog ilyen jelentést készíteni azon hipotetikus feltétel alapján, hogy ellenőrzést végeztek, és a “fizikai ellenőrzésnek alávetett” jelentés nyitva áll a változásra, ha a feltételezések különbségei megfigyelhetők. A legtöbb jobb értékbecslők nem teljes ez a fajta feladat, még akkor is, ha nagyon ismeri a területet, mert több munka, mint ami a szem és a brókerek elvárják, hogy ingyenes. Mi a legtöbb jelzálog brókerek nem veszik észre, azonban, az, hogy a comp keresés értékelése gyakran nem felel meg az igényeiknek, mint egy értékelést hitelezési célokra egy másik munka körét ésszerűen eredményezhet jelentősen eltérő értéket, és az irányt a különbség nem kiszámítható.

a jelzálog bróker vagy hitel tiszt, a legjobb alternatíva a” comp check ” egyszerűen arra kéri a tulajdonos, hogy reális, amit úgy vélik, hogy a ház érdemes, és a munka ezekkel a számokkal. A brókerek az előzetes értékelésért fizetnek, valamint ésszerű pályázati díjat, és ha a tulajdonos irreális volt az otthona értékével kapcsolatban, és ez hátrányosan befolyásolja a tulajdonos finanszírozási képességét, sem a bróker, sem az értékelő nem tekinthető hibásnak.