Grad Kórház szomszédok zöld fény a legnagyobb és utolsó része a fejlesztés egykori csokoládé gyár helyén
a SOSNA legutóbbi ülésén a Graduate Hospital lakói támogatták Ori Feibush Fejlesztő azon tervének utolsó részét, hogy egy hatemeletes, 256 lakásos lakóházat építsenek a Frankford csokoládégyár egykori helyén, a Washington Ave 2101 címen., 56-9 arányban, egy tartózkodással. A SOSNA zónabizottsága egyhangúlag, 5-0-ra szavazott mellette. A projekt magában foglal egy 23 000 négyzetméteres helyet egy Aldi szupermarket számára a projekt keleti felének földszintjén, a nyugati felében pedig egy 13 000 négyzetméteres helyet egy CVS számára. A kereskedelmi terek alatt egy 120 férőhelyes mélygarázs található, amelyből 70-et az épület vagy a környék lakói bérelhetnek. Feibush szerint a fennmaradó 50 hely az Aldi ügyfelei számára lesz az üzlet üzemideje alatt (ezek azonban az Aldi üzemidején kívül is elérhetők lesznek a közösség számára).
a telek északi végén nyilvános zöldtér található.
a csomag az utolsó három csomagból álló projekt, amelyet jóváhagytak. Az első két parcellát 2018 végén zölden világították meg. Az egyik ilyen parcellák áll 40 townhomes mentén Kimball Street északra 2101 Washington Ave., amelyek jelenleg építés alatt állnak. A másik, egy háztömbnyire található a 2201 Washington Ave., tartalmaz 21 városi házat, egy épületet 38 egységgel, egy második épületet pedig 51 egységgel.
a projekt elutasításai abból fakadtak, hogy Feibush lakó-és kereskedelmi célú felhasználása nem felelt meg a város övezeti kódjának, amely a tételt ipari felhasználásra zónázta.
“ritka, hogy egy olyan projekttel állunk Önök előtt, amely valóban átalakíthatja a környéket” – mondta Feibush a SOSNA szavazói előtt. “Ez a projekt valóban konszenzussal készült. Sok különböző résztvevőnek volt lehetősége visszajelzést adni erre a projektre. Nagyon-nagyon keményen dolgoztunk hosszú ideig, többször átírva a forgatókönyvet, hogy rengeteg visszajelzést tartalmazzunk.”
a SOSNA zónabizottságának tagjai egyetértettek, megjegyezve, hogy a projekt sokkal másképp néz ki, mint amikor először javasolták.
“hidd el, ez a projekt nem úgy néz ki, mint az elején” – mondta a Bizottság elnöke, Murray Spencer. “Az építészeti felülvizsgálati Bizottságnak tetszik, a SOSNA Zónabizottságnak tetszik, reméljük, hogy nektek is tetszik.”
Spencer azt is megjegyezte, hogy a SOSNA közösségi juttatási megállapodást kötött a Feibush társaságával, az OCF Realty-vel. A CBA-ban legalább 26 megfizethető egység van (ez azt jelenti, hogy megfizethetőnek kell lennie azoknak a lakosoknak, akik Philadelphia átlagos medián jövedelmének 60% – át teszik ki), és a járdaszélességet 11 lábra kell kiterjeszteni. A járda szélesebbé tétele azonban még nincs kőbe vésve, mivel ehhez Városi Tanács rendelete szükséges.
“Johnson tanácsos irodájával dolgozunk, hogy ezt megtegyük” – mondta Spencer.
a SOSNA ügyvezető igazgatója, Nicole Koedyker szerint a CBA – ban is szerepelnek a nyilvános kerékpártárolók és a privát kerékpártárolók, az építési vállalkozók 35%-ának előnyben részesítése kisebbségi és női tulajdonban lévő vállalkozások számára, a környéken és a környező IRÁNYÍTÓSZÁMOKBAN élő egyének foglalkoztatási preferenciája, az utcai Minisztériummal való együttműködés erőfeszítései a Védett kerékpárutak telepítéséhez a Washington Avenue-n, akadálytalan ablakok, amelyek legalább 85% – os láthatóságot biztosítanak a kereskedelmi bérlők számára és az ADA által hozzáférhető infrastruktúra az ingatlanon.
a lakosok legnagyobb aggodalma a parkolási problémák voltak, amelyeket Feibush megoldott.
“ha tudnánk kapcsolni egy kapcsolót, és kapnánk még 100 parkolóhelyet, megtennénk” – mondta. “De ezt csak néhány igazán fontos tulajdonság kárára tudtuk megtenni, mint például egy hatalmas nyilvános tér, egy teljesen zöld épület megfizethető ház.”
a projektet februárban a város polgári tervezési felülvizsgálati testülete elé állították. 4 délután 1 órakor
tekintse meg a projekt megjelenítéseit alább:
