Hogyan becsüljük meg a kereskedelmi tetőcsere költségeit

a tető minden épület egyik legfontosabb, valamint az egyik legdrágább alkotóeleme. Ezért, ha probléma merül fel, az épület tulajdonosának először meg kell fontolnia, hogy javítson-e, nem pedig cserélje ki. A kereskedelmi tetőcserében részt vevő elsődleges költségtényezők megértése segíthet ebben a döntésben, valamint annak eldöntésében, hogy milyen típusú cserét válasszon, és mennyit költsön a költségvetésre.

ebben a cikkben megvitatjuk az öt legfontosabb tényezőt, amelyek befolyásolják a kereskedelmi tetőcsere költségeit:

1. tető típusa
2. tető hozzáférés
3. mi van alatta
4. szélterhelés és rögzítések
5. kód követelmények

tető típusa

a kereskedelmi tetőknek két fő kategóriája van:

• lapos (más néven alacsony lejtésű)
• lejtős

az esetek többségében a lapostető legjobb tetőfedő anyaga vagy egyrétegű tető vagy beépített bitumenes tető. Az életképes egyrétegű anyagok először 25 évvel ezelőtt váltak elérhetővé a lapos tetők számára. Abban az időben sokan aggódtak, hogy egyetlen védelmi réteg hajlamos lesz a szivárgásra. Idővel ezek a tetők hihetetlenül tartósnak bizonyultak, és gyakran 25-30 év garanciával rendelkeznek. Ezek telepítése gyakran olcsóbb és időigényes, mint más típusú lapostetős anyagok.

az egyrétegű lapos tető cseréjének tipikus költsége: 3-5 dollár négyzetméterenként.

ahogy a neve is mutatja, A beépített bitumenes tetőfedés több rétegből áll, amelyek különböző tetőfedő anyagokból épülnek fel, egymás felett. Ezek biztosítják a védelmet a több rétegű tetőfedő rétegek, de lehet drágább és időigényes telepíteni.

a beépített bitumenes lapostető cseréjének tipikus költsége: 3,50-6,50 dollár négyzetméterenként.

a lejtős tetők a burkolatok szélesebb választékát kínálják. Általában a legolcsóbb burkolat az aszfalt zsindely. További lehetőségek közé tartozik a pala vagy a fa zsindely, azonban ezeknek az anyagoknak egy része drága lehet. Zsindelyes tetők esetén az esztétikát is figyelembe kell venni, mivel a látható tetők jelentős részét képezhetik az épület általános megjelenésének.

tipikus költsége aszfalt zsindely tető csere: $3.50 a $7 négyzetméterenként.

a csempék a lejtős tetők másik gyakori burkolata. Agyagból, betonból és egyéb anyagokból készülnek. Ezek jellemzően hosszú élettartamú anyagok, néhány tartós, amíg 50 évek. Ezek azonban az egyik legdrágább anyag.

a hordó cseréptetőjének tipikus költsége: 6,50-20 dollár négyzetméterenként.

a lejtős tetők harmadik általános anyaga a fém. A fém tetők sokféle változatban kaphatók-hullámos, álló varrat, lapos varrás, valamint sok színben. A fém tetőtechnika hosszú utat tett meg az esztétika szempontjából. Lehet, hogy úgy néz ki, mint más típusú tetők, és a színek ma már igazak maradnak a tető életében.

a fém tetőcsere tipikus költsége: 7-12 dollár négyzetméterenként.

fontos, hogy a garancia és a becsült hasznos élettartam (Eul) mindig egyensúlyban legyen a különböző tetőfedő termékek kezdeti megtakarításával. Míg a különböző tetőfedő termékekre különböző időtartamú garanciák szerezhetők be, ne feledje, hogy a garancia lényegében tetőfedő biztosítási kötvény, és mint minden biztosítás, megvásárolhatja a fedezeti korlátokat, amelyeket hajlandó fizetni. Ez azt jelenti, hogy sok tetőfedő garancia pro-rated, így még akkor is, ha hosszú időtartamú garanciát vásárol, a jótállási igényből visszatérített összeg csak fillérekért lehet, szemben a teljes csere értékével.

minden tetőrendszer rendelkezik egy reális EUL-vel, amely az anyagokon és a klímán alapul. Az életciklus-költségek értékelésekor a legjobb, ha figyelembe vesszük a tető reális EUL-jét, szemben a tetőre vonatkozó garancia észlelt értékével.

tetőhöz való hozzáférés

a tetőhöz való hozzáférés ugyanolyan hatással lehet a tető cseréjének költségére, mint a típus és az anyag. A Hozzáférhetőségi tényezők a következők:

• magasság
• anyagtároló területek
• kihasználtság
• ingatlanhoz való hozzáférés

egy 20 emeletes épület felújítása sokkal költségesebb lesz, mint egy 2 emeletes épületé, mivel darukra van szükség az anyagok emeléséhez. Hasonlóképpen, egy nagy tetőfedő projekthez szükség lehet nagy mennyiségű anyag tárolására. Az épület közelében lévő nyitott “lefektetett” területek megkönnyíthetik a logisztikát, ezáltal csökkentve a költségeket.

az elfoglalt épület további kihívásokat jelent a tetőfedő projekt számára. Figyelembe kell venni az utasok egészségét, biztonságát, kényelmét és termelékenységét. Ha ez azt írja elő, hogy a tetőcserére a szokásos munkaidőn túl kerül sor, akkor valószínűleg további költségek merülnek fel. Végül az a képesség, hogy felszereléseket juttassanak az ingatlanba és az épület közelében, szerepet játszik a költségekben.

mi van alatta

minden kész tető alatt egy vagy több alkatrész kombinációja:

• tetőszerkezet, amely lehet beton, fém vagy fa fedélzet
• szigetelés
• fedőlap
• Egyéb szubsztrát anyagok

ezen anyagok állapota befolyásolja az újrafúrási költségeket. Ha nagy a víz vagy az ütközés károsodása, és ezeket az anyagokat ki kell cserélni, a költségek magasabbak lesznek. Bizonyos esetekben egy tapasztalt tetőfedő tanácsadó vagy vállalkozó a tető “érzése” alapján azonosíthatja a javításra szoruló területeket. Gyakrabban azonban az infravörös technológia vagy más nedvességérzékelő berendezés pontosabban segít azonosítani a csapdába esett nedvességet. Ez azt jelenti, hogy a legtöbb esetben nem fogja tudni biztosan a sérült szubsztrátanyagokkal kapcsolatos költséghatást, amíg a régi anyagokat nem távolítják el.

kötőelemek és Szélterhelések

attól függően, hogy hol található az épület, az időjárás és a helyi kódok befolyásolják a tetőszerkezet által igényelt kötőelemek típusát. Floridában az épületeket úgy kell megtervezni, hogy akár 150 mérföld / órás szélnek is ellenálljanak. Ehhez erősebb kötőelemekre van szükség gyakrabban, mint más területeken.

Kódkövetelmények

a kötőelemek és a szélterhelések mellett számos más helyi, regionális és állami kódkövetelmény is létezik, amelyeknek az épületére vonatkozhat. Ezek hatással lehetnek mindenre a szigeteléstől és az aljzattól a szellőzésig és a lejtésig.

ez az öt tényező nem az egyetlen olyan kérdés, amely befolyásolja a kereskedelmi tetőcsere költségeit, de hasznos tudni a ballpark árbecslésének kidolgozásakor. Ha problémába ütközik a tetővel, fontolja meg egy jó hírű tetőfedő tanácsadó felvételét, hogy segítsen meghatározni a legköltséghatékonyabb megoldást, akár javítást, akár cserét. Hívja most a GLE-t az első konzultáció ütemezéséhez.