Kategória: Heat, Utilities & Other Essential Services

bérlők hozzáférés nélkül biztosítékdoboz
a négy egység feletti épületekben a Chicago Electrical code megköveteli, hogy a bérlő hozzáférjen a biztosítékdobozhoz. Ha a bérlő nem jut el a biztosítékdobozhoz, a bérlőnek joga van lakatosnak hívni, és kinyitni az ajtót és kulcsot készíteni. A lakatos felhívása előtt a bérlőknek írásbeli értesítést kell adniuk a bérbeadónak, amint azt a Chicagói rendelet javítási jogorvoslati szakaszában megkövetelik (14 napos értesítés nem vészhelyzet esetén és kevesebb vészhelyzet esetén).

sajnos a legtöbb lakatos nem készít kulcsot a tulajdonos engedélye nélkül. A második lehetséges megoldás az, ha elektromos ellenőrzést kér a 311-es telefonszámon, kérve, hogy jöjjön ki egy elektromos ellenőr, és kapjon egy hivatkozási számot a hívásához. A városi felügyelő meg fogja idézni a bérbeadót a szabálysértésért. Az építési osztályon való áthaladás eltart egy ideig (21 nap csak az ellenőrzéshez). Az ellenőrzés nem garantálja a biztosítékdobozhoz való hozzáférést.

végül a bérlők használhatják a Chicagói rendelet bérleti visszatartási rendelkezéseit a bérleti díj csökkentése érdekében. A bérleti díj visszatartása előtt kérjük, hívja a Metropolitan bérlők szervezetének forródrótját a 773-292-4988 telefonszámon.

a bérlők elterelése közművek
a bérlő közműveinek elterelése gyakori probléma, és a legtöbb bérlő nem is veszi észre, hogy ez történik. Néhány példa a közüzemi eltérítésre, amikor a szomszéd lakása be van kötve a bérlő mérőjébe, vagy a bérlő fizet a közös terület világításáért, vagy az egész épület melegvízét a bérlő gázszámláján melegítik. Az Illinois állam 765 ILCS 735/1.1 törvénye szerint a bérbeadónak tájékoztatnia kell a bérlőt a rendszer összes terheléséről. A Való Világban a földesurak soha nem tájékoztatják bérlőiket. Sok bérlő azt mondta, hogy úgy gondolták, hogy a számlát magas volt, de nem tudom, miért. Véletlenül fedezték fel a helyzetet. A biztosíték kiégett, és a szomszéd ventilátora is kialudt. Ezt a hatalom elterelését lopásnak nevezik. Ez bűncselekmény. A bérbeadó felelős a vezetékek kijavításáért és a bérlő kompenzálásáért.

a közüzemi vállalatok felelősek
a kompenzáció megszerzése és a hibás mérés kijavítása könnyebb mondani, mint megtenni. A bérlő sok útlezárásba kerül az út mentén. Az első útlezárás a közüzemi társaság lesz. Amint a bérlő megtudja, hogy a hatalmát átirányítják, fel kell hívnia a közüzemi társaságot, és ellenőrzést kell kérnie. A közüzemi törvény előírja, hogy a közmű megvizsgálja, és ha lehetséges, meghatározza, hogy ki használja a bérlő erejét. A közüzemi vállalatok keményen próbálják elkerülni felelősségüket. Az Illinoisi Kereskedelmi Bizottság (ICC) végrehajtja a törvényt. Ha a segédprogram megtagadja az ellenőrzést, a bérlőnek fel kell hívnia az ICC-t az 1.800.524.0795 telefonszámon.

amikor a bérlő először hív, a közüzemi képviselő tájékoztathatja a bérlőt, hogy semmi köze a problémához – “ez egy bérbeadó-bérlő probléma.”A bérlőnek ragaszkodnia kell ahhoz, hogy a közüzemi társaság jöjjön ki és ellenőrizze. Szükség esetén a bérlőnek fel kell kérnie, hogy beszéljen egy felügyelővel. Fontos, hogy a bérlő kérje, hogy jelen legyenek az ellenőrzés idején. Ellenkező esetben az ellenőr csak kijön, és ellenőrizze a mérőt, hogy működik-e, és soha ne ellenőrizze, hogy van-e további terhelés a vonalon. A közüzemi társaságnak jelentést kell kiadnia, amely megerősíti a lopást, és átadja a bérlőnek. Ha a segédprogram megtagadja az ellenőrzést, panaszt kell benyújtani az ICC-hez.

elméletileg a közüzemi vállalatok kötelesek módosítani a bérlő számlát az elmúlt két évben, hogy tükrözze a túlfizetés miatt egy csap a távvezeték. A gyakorlatban nehéz lesz visszatérítést kapni. Könnyebb lesz visszatérítést kapni a bérbeadótól.

bérbeadó felelőssége
a bérlőknek ezt követően írásban tájékoztatniuk kell a bérbeadót arról, hogy a közüzemi szolgáltatás megállapította, hogy további terheléseket fizetnek, és hogy amikor beleegyeztek a közüzemi költségek megfizetésébe, csak az általuk használt szolgáltatásért fizettek. Meg kell állapítaniuk, hogy meg akarják javítani a hibás vezetékeket, és kompenzálni kell a túlfizetésüket. Ha a bérbeadó hajlandó valamit kidolgozni, a bérlő folytathatja a tárgyalásokat. A források lakás vitarendezés (RADR) lehet, hogy segítsen közvetíteni ezt a folyamatot mentén. Ha a bérbeadó valóban át akarja vezetni a házat, a bérlő javasolhatja, hogy az összes közmű szerepeljen a bérleti díjban. Ha a bérbeadó megtagadja a tárgyalásokat, a Bérleti Ingatlan közüzemi szolgáltatásról szóló törvény alapján, a bíróságok a bérbeadót felelősségre vonhatják a károk háromszorosáért. Remélhetőleg a bérbeadó és a bérlő kitalál valamit.

tapasztalatunk szerint a legtöbb bérbeadó megtagadja a helyzet orvoslását. És aztán?

néhány lehetséges javaslat:

1. Adjon 14 napos értesítést a bérbeadónak a hibás mérés kijavítására. Ha a bérbeadó nem oldja meg a helyzetet, a bérlő a bérleti díjból levonhatja a túlszámlázás költségeit. Mennyi pénzt kell a bérlő csökkenteni a bérleti díjat? Hívja az MTO forródrótot, ha ezt a lehetőséget választja.

2. Az állami törvények szerint a bérlő bírósághoz fordulhat a bérbeadóval a túlfizetés behajtása érdekében. A bérlő hármas kártérítést kérhet a bérbeadótól. A bérlő perelheti a villamos energia vagy a gáz teljes költségét. A bérlő továbbra is felelős az általuk használt segédprogramért, de a bérbeadó terhe a bérlő használatának bizonyítása. Ha a per teljes összege meghaladja a 3000 dollárt, a bérbeadó felelősségre vonható az ügyvédi díjakért.

3. A bérlőnek levelet kell küldenie a közüzemi társaságnak, amelyben kijelenti, hogy nem vállal felelősséget mások által engedély nélkül használt szolgáltatásért. Regisztráljon panaszt az Illinoisi kereskedelmi Bizottságnál a túlszámlázással kapcsolatban. Az ICC az 1.800.524.0795 címen érhető el.

4. Végül az alacsony jövedelmű lakosok számára a jogsegély Alapítvány (Laf) sikerrel nyújtott be panaszt az ICC-hez, és arra kényszerítette az elektromos társaságot, hogy térítse meg a bérlőt a túlfizetésért. Az alacsony jövedelmű bérlők kapcsolatba léphetnek az LAF-tal a 312.341.1070 telefonszámon.

még mindig nem találja a választ? Küldje el nekünk kérdéseit. Kérjük, hagyjon néhány napot a válaszra.