mivel Fortis Tower vet árnyékot Cobble Hill, NYU Langone oldalon ül tétlen

végén 2017, A 347 Henry Street, építése megkezdődött 5 River Park, az első négy tervezett magas emelkedik Fejlesztő Fortis Property Group, amely hamarosan szövőszék felett Cobble Hill történelmi negyedében. A Romines Architecture által tervezett épület 15 emeletén 25 lakás található, átlagos ára egységenként 3,15 millió dollár. A torony munkálatai valamikor jövőre fejeződnek be.

a Pacific és Amity utcák alacsony emelkedésű barnakövei mellett a beton és acél emelkedő váza egy új szakasz kezdetét jelzi a környék topográfiai történetében, és a hosszú, fájdalmas saga, amely 2013-ban kezdődött, amikor tiltakozások és perek közepette a SUNY Downstate Medical Center Cuomo kormányzója alatt úgy döntött, hogy bezárja a Long Island College kórházat (LICH), amelyet kevesebb mint két évvel korábban szerzett meg, annak érdekében, hogy tehermentesítse az egyre értékesebb földet, amelyen ült.

Fortis, egy kevéssé ismert magáncég, amelyet egy Cuomo adományozó alapított, 2014-ben benyújtotta a nyertes ajánlatot az ingatlan újjáépítésére.

bonyolult tulajdonosi rendszer
a SUNY és a Fortis közötti adásvételi megállapodás több részből álló zárást diktált, amelynek során a Fortis két, egyenként 120 millió dolláros kifizetést teljesített, több év különbséggel-ez a megállapodás vitathatatlanul kamatmentes jelzáloghoz hasonlított. 2019-től a SUNY – vagy pontosabban annak Downstate at LICH Holding Company-technikailag továbbra is a volt Lich campus nagy részét birtokolja: A Henry Street épület (Henry Street 340), A Polak pavilon (Hicks Street 363) és a lebontott Fuller pavilon (Atlantic Avenue 70).

SUNY jelenleg bérbe adja a Polak pavilont Fortis, amely az adásvételi szerződés feltételeként bérbe adja a NYU Langone-nak, a New York-i Egyetemhez kapcsolódó akadémiai orvosi központnak, amely a helyszínen szabadon álló sürgősségi osztályt működtet, hogy kis részben enyhítse a Lich szélesebb körű egészségügyi szolgáltatásainak elvesztését.

a megállapodás megállapította, hogy míg a Fortis fizetne a teljes LICH-helyiség értékéért (hat alapvető tétel, összesen nagyjából 200 000 négyzetméter, plusz válogatott kis ingatlanok a környéken), a zárás második része átruházná a 33 345 négyzetméteres tétel tulajdonjogát Hicks és Atlantic sarkán SUNY-tól NYU-ig, az utóbbi költség nélkül, ambuláns ápolási klinika építésére.

a jobboldal uralkodik
2015-ben a Fortis bemutatta Cobble Hill két tervezési választási lehetőséget az ingatlan többi részére: ULURP (Uniform Land Use Review Procedure) javaslat és AOR (as-of-right) terv. Az ULURP az a nyilvános folyamat, amelynek során a fejlesztők tárgyalnak a földhasználat megváltoztatásáról. A Fortis javaslata olyan felújítást igényelt, amely majdnem kétszer annyi lakossági sűrűséget tett volna lehetővé a LICH telephelyén, cserébe megfizethető lakások (az egységek 20 százaléka), egy állami iskola, üzlethelyiség Hicksben, valamint egy park a Henry Street 347.szám alatt. Emellett a fejlesztés legmagasabb tornyát is elhelyezte volna Hicks és a Brooklyn-Queens gyorsforgalmi út (BQE) között – amennyire csak lehetséges a Cobble Hill történelmi negyedtől.

a közösségi testület és a városrész elnöke tanácsadó felülvizsgálatát követően ULURPs megköveteli a várostervezési Bizottság, a Városi Tanács és a polgármester hüvelykujját, míg a nagyközönség az út mentén mérlegel. (Általában a helyi tanácsosnak van a legbefolyásosabb hangja a folyamatban.) Másrészt az AOR projektek befogadják a meglévő övezeti szabályokat, és csak a város törvényes jóváhagyását igénylik – mindaddig, amíg az építtető nem sért semmilyen törvényt, bármit megtehetnek, akár a szomszédok, akár a választott tisztviselők tetszik, akár nem. A Fortis AOR nem kínált közösségi előnyöket, mivel nem volt szükségük kormányzati édesítőszerekre, hogy ez megtörténjen.

bár lényegesen kisebb, mint az ULURP, az AOR még mindig tartalmaz egy 470 méteres felhőkarcolót a Csendes-óceán északi oldalán Henry és Hicks között. Brooklyn egész területén csak kilenc épület magasabb. Ez azért volt lehetséges, mert amikor a tereptárgyak megőrzési Bizottsága (LPC) 1969 – ben létrehozta a Cobble Hill történelmi negyedet, a LICH képviselői panaszkodtak, hogy az új övezeti előírások-beleértve az 50 láb magassági korlátot is – gátolják a kórház jövőbeli növekedését. A közösség, amely a Cobble Hill történelmi kijelölését szorgalmazta, elismerte a pontot, LICHET pedig kivágták a kerületből.

az AOR másik kulcsfontosságú engedélyezője, amint azt a Municipal Art Society (MAS) tavalyi cikke rámutatott, a zoning lot egyesülés (ZLM) volt, amelyhez a Fortis, a SUNY és a NYU hivatalosan megállapodott egy 2015.szeptemberi módosításban – 2014. évi adásvételi megállapodásukhoz. Ha az épületek nem használják ki teljes mértékben a zónájuk által megengedett messze (alapterület Arány) előnyeit, a ZLMs lehetőséget ad a tulajdonosoknak, hogy eladják fel nem használt alapterületüket a szomszédos parcellák tulajdonosainak.

New York Citynek nincs mérlegelési jogköre a ZLMs felett. “Meg lehet csinálni magánvállalkozásként, nyilvános felülvizsgálat nélkül, és az ég szó szerint a határ” – írta MAS 1999-ben, közvetlenül azután, hogy a ZLMs megengedte, hogy “Donald Trump a világ legmagasabb lakótornyát ültesse Manhattan közepén” (ahol a Trump World Tower most 861 lábnyira fekszik a láthatárba). Ma a MAS támogatja az övezeti kódex felülvizsgálatát, amely a ZLM-en keresztül “korlátozza az átruházható fejlesztési jogok mennyiségét”.

a Cobble Hill-i ZLM 81 028 négyzetméternyi lakóingatlan-fejlesztési jogot költözött a NYU új orvosi létesítményének kijelölt helyszínről (valamint további 34 989-et a Polak Pavilion és a Henry Street épületéből) a Fortis tulajdonában lévő 33 108 négyzetméteres telekre, ezzel megteremtve a terepet egy 210 000 négyzetméteres lakossági felhőkarcoló számára egy közepes sűrűségű R6 zónás körzetben. A Pacific Street 1969-es demappingje Henry és Hicks között, amely szomszédságot adott a LICH campusnak, és mindkét oldalon övezeti szomszédságot biztosított, megkönnyítette az áthelyezést.

ezek a körülmények biztosították, hogy a Fortis szép haszonra tegyen szert fejlesztésén – amely a dub River Parkba került–, még zónaváltás nélkül is, ami csökkentette a város tőkeáttételét az ULURP-tárgyalások során. Miután a Fortis túlméretezett ULURP javaslata találkozott a Cobble Hill Egyesület (CHA), a térség befolyásos polgári csoportja, majd a helyi politikusok (köztük az Állami Közgyűlés nője) elítélésével Jo Anne Simon, állami szenátor Daniel Squadronés Nydia Velazquez Kongresszusi asszony) 2015 végén a Fortis 2016-ban úgy döntött, hogy tovább folytatja AOR-rendszerét. LICH közelében senkinek sem tetszett ez a terv.

Lander az államot hibáztatja
Cobble Hill városi tanácsosa, Brad Lander úgy véli, hogy New York állam a környéket nem nyerő helyzetbe hozta. “Amikor New York állam, a kormányzó és SUNY Downstate úgy döntött, hogy bezárja és eladja a kórházat, létrehozhattak volna rendelkezéseket, hogy a közösség számára működjön” – mondta a múlt hónapban. “Az állam tulajdonában volt az ingatlan. Dönthettek volna úgy, hogy továbbra is kórházként működtetik, de még akkor is, ha úgy döntenek, hogy bezárják a kórházat és eladják, a tisztességes dolog az lett volna, ha paramétereket állapítanak meg, hogy a lehető legjobb módon használják fel.”

Lander megismételte a lényeg: “Ez egy köztulajdonban lévő földterület, amelyet SUNY Downstate és Cuomo kormányzó úgy döntött, hogy eladja várostervezési Irányelvek, megfizethető lakások vagy egyéb közhasznú követelmények nélkül. Csak azt akarom, hogy világos: ez az, ami minket ebbe a káosz.”

míg New York állam bűnössége valóban egyértelműnek tűnik a legtöbb megfigyelő számára, nem feltétlenül nyilvánvaló, hogy New York City jobban elhatározta, hogy megakadályozza a TÚLFEJLŐDÉST a LICH telephelyén, mint Cuomo. Néhány Cobble Hill-i lakos hiába remélte az LPC történelmi kerületi átfedését a LICH campus számára-ez a lépés, ha a játék végén hajtják végre, valószínűleg pert indított volna a Fortis részéről. Nem történt meg. De több kárhoztató, talán volt Városháza megtagadása 2014 és 2015 gyakorolni záradék által aláírt dokumentum LICH és a város November 28, 1994, ami csökkentette volna a méret a kórházi campus Ingatlan, és így a megengedhető alapterületét alatt Fortis AOR terv.

1994-ben az Upper Van Voorhees parkban egy parkolóház építésének jogáért cserébe LICH beleegyezett, hogy három magántulajdonban lévő közterületet építsen és tartson fenn a Henry Streeten: két játszóteret a gyermekek számára a nyugati oldalon és egy ülősarkot a keleti oldalon. Ez a kötelezettség átkerült az ingatlan bármely jövőbeli tulajdonosára.

de a megállapodás és a támogatás a szolgalom is előírta, hogy a kórház vagy utódja át kell adnia a címet, hogy ezek a parkok, hogy a város “ha ezt írásban kéri a város polgármestere, alpolgármester, vagy biztos parkok és rekreációs” bármely pontján “a kezdődő időszakban augusztus 15, 2009 végződő 20 év és 305 napon e megállapodás” (azaz szeptember 28, 2015). Ezeknek a parkoknak a magánkézben hagyása nem veszélyeztette jövőjüket, mint nyilvános használatra szánt nyitott teret, de ez azt jelentette, hogy alapterületük továbbra is hozzájárult az őket tartalmazó tételek teljes alapterületéhez, ami viszont meghatározta a zónázás alatt álló telkek struktúráinak lehetséges alapterületét.

de Blasio kettős üzlet
polgármesterjelöltként 2013-ban Bill de Blasio kampányolt LICH bezárása ellen, majd miután Cobble Hill elvesztette a csatát, hogy megakadályozza SUNY-t az ingatlan eladásában, azt javasolta, hogy a helyszín Kórház maradjon. Megválasztása után azonban segített a Fortis és a SUNY közötti üzlet közvetítésében, és a pay-to-play rendszer gyanúja miatt Szövetségi nyomozást indított Preet Bharara amerikai ügyvéd.

“azt hiszem, sokan joggal hibáztatják de Blasio-t, hogy politikai célokra kihasználta a LICH bezárását, majd folytatta a Lich webhely ajánlattevőinek hozzájárulását, majd végül elárulta a közösséget, amelyet kampányának alapjául használt” – kommentálta Peter Bray, a Brooklyn Heights Association (BHA) ügyvezető igazgatója, a Lich campus északi oldalával határos környéket képviselő polgári csoport. “Ő egy pro-fejlesztési srác. Nincs benne a DNS-ben, hogy támogassa a közösségi aggodalmakat az ingatlanközösség céljainak túlfejlődésével kapcsolatban.”

2015-ben a polgármesteri hivatal nyilvánosan elismerte csalódottságát, hogy a Fortis az AOR-t választotta ahelyett, hogy folytatta volna a megvalósítható ULURP felé irányuló munkát. Hivatalba lépése után de Blasio kiemelkedően ígéretet tett arra, hogy 200 000 egység megfizethető lakást hoz létre; a Fortis fejlesztése ezekből körülbelül 200-at generálhatott volna.

Lander emlékeztetett arra, hogy “meglepődött”, amikor Fortis az AOR útvonalat választotta. “A Crain’ s-ben olvastam. Biztos voltam benne, hogy legalább kapcsolatba léptek volna velünk, ” panaszkodott. “Azt hiszem, hogy igazságos legyek, amikor a sűrűség megduplázását javasolták, azt mondták:” Ez a mi ajánlatunk – vegye vagy hagyja. De mind ezt mondják.”

a tanácsos azonban úgy véli, hogy amikor a CHA és választott tisztviselőik elutasították az ULURP-ot, teljes tudatában tették ezt annak, hogy a Fortis az AOR-t választhatja új javaslat létrehozása helyett, és csak azért vállalták a szerencsejátékot, mert a Cobble Hill-i lakosok “erős többsége” (Lander szavaival) az AOR-t tartotta jobbnak két rossz lehetőség közül. Míg mind a Lander, mind a CHA remélte, hogy a Fortis visszatér az asztalhoz “valami közepén” – vagyis egy ULURP, amelynek 50% – os (vagy körülbelül) lakossági sűrűsége növekszik az AOR felett, 100 százalék helyett-készek voltak elfogadni a következményeket, ha a fejlesztő visszavonul.

“a közösség sok információval és nyitott szemmel hozta meg ezt a döntést. Én tényleg tolta az embereket, hogy egyértelmű, ” Lander elmesélte. “Több száz ember vett részt a találkozókon, Visszajelzésekben és döntéshozatalban. Több száz felmérési válasz érkezett.”

Lander beszámolója a Fortis-tárgyalásokról egy történet arról, hogy mi történt Cobble Hillben 2015-ben. Roy Sloane, aki 1980 és 2015 között vezette a CHA-t, egy másik.

Sloane hivatali ideje a CHA-nál véget ért, amikor tagjai azzal fenyegetőztek, hogy felelősségre vonják. Ehelyett lemondott. Sloane Fortis AOR-tervét lényegesen alacsonyabbnak ítélte az ULURP-javaslatnál. Decemberben, az AOR-t “csak szörnyűnek” nevezte. Tönkreteszi a szomszédságunk alacsony színvonalát, fényét, levegőjét és parkjait.”

Sloane visszaemlékezésében “minden várostervező, akivel beszéltünk, egyetértett abban, hogy ez jobb megoldás”, még akkor is, ha “900-zal több embert” hozott volna a környékre, mint az AOR. A legfontosabb tényező számára nem a mennyiség, hanem az elosztás volt: “900 ember a nappaliban problémát jelent, de ha 900 több ember van a Brooklyn Bridge Parknál, és kevesebb ember van a nappaliban, akkor jobb lesz.”

Roy Sloane története
Sloane vitatja Lander történetét az ULURP javaslatról, amelyet Lander úgy emlékezett meg, mint egy ajánlatot, amelyet a Fortis önállóan generált, és többé-kevésbé egyidejűleg kapott a politikusok és a CHA, akik aztán “beszéltek és konzultáltak”, és együtt egyetértettek abban, hogy a terv “túl sok. Sloane szerint de Blasio, Alicia Glen alpolgármester és Lander valójában együttműködtek a Fortis-szal az ULURP-terv megtervezésében, amelyet a városi tisztviselők “túlterheltek” közösségi előnyökkel (hozzáadva a Fortis már meglévő kötelezettségéhez, hogy a föld jelentős részét a NYU-nak adományozza), a projektet “showboat darabká” alakítva.”

Sloane elmondása szerint Fortis kísérletileg hozzájárult ezekhez a terhekhez – a megfizethető lakáshoz (amelyet de Blasio 2016 – os kötelező inkluzív lakáspolitikája még nem épített be automatikusan az ULURPBA) és az iskolához-csak a sűrűségnövekedés hatalmas volta miatt, amelyet a politikusok cserébe ígértek. Mire a terv elérte a CHA-t, Sloane számára nyilvánvaló volt, hogy a négyzetméter nem tárgyalható, és az oka annak, hogy nem lehet csökkenteni, az volt, hogy a politikusok nem engedték meg a közösségi juttatások számának csökkentését, ami szerintük lenyűgözné a nyilvánosságot.

az események ezen változatában Lander csak akkor vált el az ULURP-tervtől, miután az népszerűtlennek bizonyult. Augusztus 7, 2015, A Star-Revue közzétett egy beszámolót “az első egy sor” nyilvános tervezési találkozók a Long Island College Hospital Site”, és arról számolt be, hogy Lander volt ” sürgette a rendezési változás folyamat (ULURP) által kért FORTIS, amelyben ez a legjobb a rossz helyzet.”Három hónappal később kijött az ULURP-javaslat ellen, olyan felülvizsgálatot szorgalmazva, amely jobban kielégíti a környéket.

végső soron a Lander túlbecsülhette a Fortis elkötelezettségét az ULURP folyamat iránt – ami, ha nem működik az első próbálkozásnál, további tervezési díjakat és késedelmeket jelent a fejlesztő számára – miközben alábecsülte a Cobble Hill szilárdan Demokratikus háztulajdonosainak kriptokonzervativitását: Sloane szerint sokan közülük valójában nem törődtek az ULURP közösségi előnyeivel-az új emberek mennyisége érdekelte őket a környéken. Végül is nem volt szükségük megfizethető lakásra, és a gyerekeiket magániskolába küldték.

Sloane emlékeztetett arra, hogy “olyan dolgokat mondtak, mint:” Ó, nos, nem akarunk iskolát. Tudod, milyen gyerekek járnak azokba az iskolákba. Alapvetően a közösségem elutasította a megfizethető lakhatást, egy iskolát, amelyre nagy szükség volt – nem akartak szegény embereket.”Amy Breedlove, aki most a CHA elnöke, a múlt hónapban kijelentette:” a közösség a környéken tartott blokküléseken kifejezte, hogy nem fogadják el az extra alapterületet az úgynevezett kényelmi szolgáltatásokért.”

Sloane-aki korábban hivatali ideje alatt tárgyalásokat folytatott a parkolóházról LICH-szel-hajlandó volt együttműködni a fejlesztővel az ULURP-on anélkül, hogy méretcsökkentést követelt volna: Fortis megmutatta neki, hogy készen áll arra, hogy a négyzetmétert a közösség preferenciáinak megfelelően áthelyezze, de egyik sem tűnik el. Sloane véleménye szerint a CHA bűnbakot tett a túlméretezett ULURP miatt, amelyet a város előzetesen tárgyalt, megvetve erőfeszítéseit, hogy pragmatikusan dolgozzon nemkívánatos körülmények között.

ebben az időszakban dühös telefonhívásokat és egy követ kapott az ablakon keresztül. Azt állította, hogy a CHA rendszerváltása a csoport “elit ügyvéd-bankár típusainak” és “politikusainak” téves meggyőződésének köszönhető, hogy “jobb üzletet kaphatnak.”A végén, ahogy ő fogalmazott,” nem kaptak semmit.”

Sloane saját forrásai azt mondták neki, hogy csak egy találkozó után az új CHA igazgatósággal Fortis felhagyott a tárgyalásokkal. Amikor a fejlesztő abbahagyta a CHA hívásainak visszaadását, vezetőinek gyanítaniuk kellett, hogy az AOR-terv most elkerülhetetlen-mutatott rá Sloane.

Sloane úgy véli, hogy a nyomok elfedése érdekében a CHA ezt követően kampányt indított, hogy meggyőzze a környék többi részét arról, hogy az ULURP – javaslat rosszabb, mint az AOR-sőt megnyugtatta a lakosokat, hogy az AOR, amelyet a Fortis nyilvános közreműködés nélkül végrehajthat, tovább javítható jogi lépések (esetleg környezetvédelmi per) útján. Abban a reményben, hogy találnak egy “jogi ezüst golyót” vagy “egyszarvú megoldást”, az új vezetés új ügyvédeket vett fel, és “hat hét alatt elfogyasztotta a CHA teljes kincstárát.”

míg Sloane felismerte, hogy szomszédai szervesen utálják az ULURPOT, ragaszkodott ahhoz, hogy ha a Cobble Hill lakói valóban megértették volna, hogy annak elutasítása egy 15 emeletes tornyot jelent a Henry Street keleti oldalán, akkor a másik utat választották volna. Miután elkészült, az a torony elzárja a napfényt Sloane hátsó udvarában, a Pacific Streeten.

gonosz terv
másrészt Peter Bray-viszonylag semleges párt, mivel BHA-ja kimaradt a CHA Fortis – tárgyalásaiból-visszhangozta Sloane ellenfeleinek ítéletét: “Azt mondanám, hogy a Brooklyn Heights közösség úgy érezte, hogy az AOR-terv a két rossz közül a kisebbik. Ez sokkal másabb, mint azt mondani, hogy elégedettek voltak, elégedettek vagy elégedettek voltak az eredménnyel. Ez volt a kisebbik rossz, de ez még mindig egy gonosz terv.”

a “gonosz terv” most meg visszavonhatatlanul mozgásban, a CHA tartja elfoglalva figyelemmel kíséri “a napról-napra cucc” (Breedlove kifejezés) az építkezésen, beleértve a “dolgok, mint a ponyvák és lekötési, hogy fújt laza, mert a szél” parkoló teherautók a járdán, és “a fények a felépítmény 347 Henry Street”, amely már “ragyog mindenki házak” éjjel.

” ez egy olyan fejlesztő, aki nem szeret válaszolni senkinek, csak saját magának “-mondta Breedlove -, ezért napi feladat, hogy tartsa őket a pályán, felelősségre vonja őket, és győződjön meg arról, hogy helyesen cselekszenek” a biztonsági és az életminőséggel kapcsolatos kérdésekben.”Tavaly októberben, a Department of Buildings (DOB) kiadott egy “részleges stop munka érdekében” a 347 Henry Street után egy vállalkozó megüt egy gázvezeték, és decemberben a DOB a kimondta, hogy az építtető nem nyújtott be “elfogadható bizonyíték”, hogy hozott “megfelelő intézkedéseket, hogy megvédje a meglévő közművek.”Az írás óta a jogsértés (amely 2500 dollárba került) továbbra is aktív.

A Henry 347-es hátsó udvar is csatatérré vált. Az ingatlan többi részével ellentétben a Cobble Hill történelmi negyedbe tartozik, ami azt jelenti, hogy itt Fortisnak óvatosabban kell járnia. Amikor építésze téglafalat javasolt az udvar déli oldalán, az Amity mentén, a közösségi Testület 6 elutasította a tervet, a CHA pedig kerítést kért.

az ezt követő háromrészes kerítés kialakítása-egy rövid kerítés elöl, majd egy növényzet fala, majd egy magasabb kerítés hátul – január 15 – én került a tereptárgyak elé. A Fortis által benyújtott vakolatok különféle háztáji jellemzőket is mutattak, beleértve a medencét is. A CHA nyilatkozatot adott ki, amelyben elítélte “minden olyan tárgyat, például a javasolt rácsot, kültéri konyhát, villanyoszlopokat vagy kültéri zuhanyt, amely az utcáról látható lenne” és “minden olyan úszómedencét, amely az utcáról látható lenne.”

az utcáról való láthatóság kérdése, amely meghatározza, hogy a háztáji jellemzők az LPC hatáskörébe tartoznak-e, kifejezetten azért merült fel, mert a CHA fal helyett kerítést kért: a kerítés egyetlen igénye az átlátszatlanságra, sűrű bokrára, egy nap meghalhat. De az LPC hivatalosan követelte, hogy az épület tulajdonosa tartósan fenntartsa holly javasolt akadályát, ami viszont eltávolította a medence történelmi megfelelőségének kérdését az aggodalomból.

a terv két további kikötéssel elnyerte az LPC jóváhagyását: csökkenteni kell az utcára néző tégla tárolóház méretét, és az elülső kerítést kovácsoltvasból kell készíteni acél helyett. A nem kívánt medence problémájával kapcsolatban a CHA most a DOB-ba helyezi a hitét, amely a Romines Architecture által a 347 Henry számára benyújtott jóváhagyott dokumentumok ellenőrzése során észrevette, hogy a zónázási előírásokkal ellentétben a tervezett medence kevesebb, mint 100 méterre fekszik az ingatlanvonaltól.

Romines visszament dolgozni, és novemberben a DOB egy övezeti állásfoglalás-meghatározással (ZRD1) úgy döntött, hogy kivételt adhat egy alternatív szabadtéri medence-kialakításra, amely az épület földalatti szerkezeteihez való helyzeti viszonyának köszönhetően “az épület lábnyomán belül” jellemzőnek minősül.”Per a DOB, ez a medence” javasolt alatt a pince tető helyet, és mint ilyen az épületen belül – – így a ” távolság rendelkezések medencék nem az épületen belül nem alkalmazhatók.”Mégis, a kérdés a medence és egyéb kinks feltárt ellenőrzése során 347 Henry szükséges a fejlesztő, hogy nyújtson be egy módosított tervet az egész épület, és amikor a DOB megvizsgálta őket januárban, az osztály megállapította, hogy nem építették be az új medence kialakítása vázolt ZRD1 és kiadott egy elutasítást.

ha a CHA azt akarja, hogy a szivattyú a fékek a medence, azt kívánja, Fortis felgyorsítaná a haladást máshol. Breedlove szerint, a fejlesztő ” mindenben elmarad az ütemtervtől.”A River Park Polhemus rezidenciái és házai – 17 öröklakás a felújított Polhemus épületben, egy 1897-es Beaux – Arts mérföldkő az Amity déli oldalán, és nyolc szomszédos sorház-ebben az évben nyílik meg, de az fxcollaborative 1 River Park 48 öröklakása és a Hill West Architects 103 2 River Park öröklakása jelenleg csak digitális megjelenítésként létezik, bár a munkavállalók megtisztították a helyszínt az előbbi számára, és megkezdték az utóbbi alapozási munkáját. 2017 szeptemberében a Fortis 297 millió dolláros kölcsönt szerzett a Madison Realty Capital-tól az építkezés finanszírozására.

3 River Park és 4 River Park, amely elfoglalja a blokk között Hicks, Henry, Pacific, és Amity, továbbra is rejtélyes. Mivel a ZLM a telek lakóingatlan-fejlesztési jogainak egy részét áthelyezte 2 River Park, Fortis fontolóra vette egy szabadon álló főiskolai Kollégium felállítását (amely övezeti szempontból nem lakossági “közösségi létesítménynek” számítana) 363 Hicks-ben 2015-ben, de Breedlove azóta hallotta, hogy az épület magániskolává válik, amelynek alsó osztályai az utca túloldalán, 350 Hicks-ben találhatók. Arra számít, hogy a River Park 4 A Henry Street épület lakossági átalakításából áll.

új egészségügyi intézmény a jövőben nem egyértelmű
a legnagyobb késés azonban a NYU Langone-nak köszönhető, amely 2015-ben bejelentette, hogy 120 millió dollárt költ egy orvosi létesítmény építésére az Atlantic Avenue 70-ben, várható befejezési dátumával 2018. A munka még nem kezdődött el. SUNY még mindig tartja a földet, ahol NYU tervezett építeni, bár a bírósági dokumentumok azt mutatják, hogy NYU kellett volna zárni az ingatlan “legkésőbb június 30, 2016.”A telek várhatóan addigra készen áll az új építésre.

kiderült, hogy nem ez a helyzet. Breedlove rámutatott “a helyszín feltárásának kérdéseire. Voltak földalatti alapítványok a régi kórházból és a közművekből, amiket nem lehetett levágni.”A Brooklyn Paper tavaly márciusban azonban arról számolt be, hogy a Fortis a Fuller pavilon lebontása befejeződött, és a 2014.évi LICH adásvételi megállapodás előírta, hogy a tulajdonjog átruházása SUNY-ról NYU-ra “azon a napon történik, amely harminc (30) nappal azután, hogy a Vevő befejezte a bontási tevékenységet.”

bár a Fortis ígérete, hogy megtartja az orvosi ellátást a LICH campuson, segített legitimálni ajánlatát a nyilvánosság szemében, az ezt követő adásvételi megállapodás nem garantálta teljes mértékben az állandó egészségügyi intézményt. Inkább olyan követelményeket és kötelezettségeket hozott létre, amelyek időben történő teljesítése A Hicks és az Atlantic ingatlanát a NYU-nak adja “azzal a feltétellel, hogy 20 évig nem használható fel más célra, mint egészségügyi szolgáltatások és kiegészítő tevékenységek nyújtása.”Abban az esetben, ha a NYU nem tartja be az alku feltételeit a zárás előtt, a SUNY megtartja a tulajdonjogot “azzal a joggal, hogy az új orvosi helyiségeket bármilyen közösségi létesítményként engedélyezett felhasználásra felhasználhassa, nem korlátozva az orvosi felhasználásra.”

ellenkező esetben a kézhezvételt követően a NYU megígérte, hogy “sürgősségi osztályt biztosít, amely legalább négy (4) és tizenkét (12) megfigyelő ágyat tartalmaz”; ambuláns sebészeti központ; “elsődleges és megelőző ellátás”; “átfogó női szolgáltatások, beleértve a perinatális ellátást”; és “FQHC” (szövetségi képesítéssel rendelkező egészségügyi intézmény). A többi szolgáltatással ellentétben az FQHC helyiségen kívül is elhelyezhető.

a szövetségi kormány egészségügyi erőforrások és Szolgáltatások Igazgatósága (HRSA) szerint az FQHC-k “közösségi alapú egészségügyi szolgáltatók, amelyek pénzeszközöket kapnak a HRSA Egészségügyi Központ programjából, hogy alapellátási szolgáltatásokat nyújtsanak az alulteljesített területeken.”A 2014-es megállapodás megjegyezte, hogy az NYU célja “az FQHC működtetése a Red Hook szomszédságában Brooklyn, New York”, nem pedig Cobble Hill. Ennek még semmi sem valósult meg – Lisa Greiner, az NYU szóvivője szerint “az FQHC – nek nem kell működőképesnek lennie, amíg a Cobble Hill meg nem nyílik” – de ez még mindig megtörténhet.

ez azonban feltételezi, hogy a Cobble Hill-i Orvosi Klinika megtörténik. A projekt elmulasztott határidőinek köszönhetően a SUNY már nem köteles átadni az ingatlant a NYU-nak, és a NYU nem köteles megkapni, de mindkét fél dönthet úgy, hogy végrehajtja az üzletet. “Az NYU-val folytatott legutóbbi beszélgetésekből tudom, hogy még mindig tervezik az ígért orvosi létesítmény építését” – állította Lander.

2015-ben az NYU építészeket vett fel Perkins Eastman hogy megtervezze új klinikáját Cobble Hill-ben. Ugyanezen év szeptemberétől a DOB tízszer elutasította a Perkins Eastman által benyújtott új építési terveket. “Nem ritka, hogy az új épületekre vonatkozó projektpályázatok több tervvizsgálaton mennek keresztül, mielőtt jóváhagyást kapnának” – magyarázta Abigail G. Kunitz, a DOB szóvivője. “A 70 Atlantic Avenue iránti kérelmet elutasították, mert nem minden szükséges tételt nyújtottak be az osztályhoz.”Az utolsó sikertelen vizsgálat azonban 2017 márciusában volt.

tavaly decemberben egy új építésű kerítés váltotta fel a régit az Atlantic 70-nél, és a kerítést díszítő építészeti rendereléseket nem tették vissza. “A NYU, amint megértjük, visszavitte létesítményét a rajztáblára” – jelentette be Breedlove.

a 70 Atlantic késése Breedlove szavai szerint “sok szempontból rendkívül problematikus volt.”Ez különösen azt jelenti, hogy az esetleges építése egybeesik az 1 River Park és a 2 River Park építésével, ahelyett, hogy megelőzné: “most három fő építkezéssel állunk szemben a Hicks és az Atlantic Avenue logisztikai szempontból kihívást jelentő blokkján, amely, mint tudják, egy nyilvános park, egy autópálya és egy lejtő, egy főút, valamint egy gyalogos szolgalom és zárt úttest között van.”

a CHA együttműködik a DOB és a Közlekedési Minisztérium”, hogy dolgozzon ki a legjobb tervezési és staging ezeket a projekteket. Daruk, cementszállító teherautók, útlezárások és minden, ami ezzel jár, erősen befolyásolja ezt a blokkot és területet 2019-ben és 2020-ban.”

mindent összevetve, Breedlove további hat-nyolc éves építkezésre számít az egykori LICH campuson-ez az időszak a szomszédos BQE valamilyen formájában zavaró, nagyszabású javítást is eredményez”, a borough-alapú Börtön kezdete az Atlantic Ave 275.szám alatt., “és valószínűleg a Brooklyn-Queens csatlakozó épülete, amelynek legújabb kialakítása szerint a villamos az Atlanti-óceán mentén haladt. “Van egy meteor a nagy építési careening felénk!”Breedlove figyelmeztetett.