szeretné, hogy a belső gombóc?

Olvassa El Azokat A Lakásdokumentumokat!

ha azt tervezi, hogy vesz egy lakást kell készíteni, hogy vizsgálja felül egy halom “lakás docs” vagy társasházi dokumentumok. Mivel megosztja a társasházi Közösség pénzügyi felelősségét a szomszédaival, tudnia kell, hogy mibe kerül (és így a hitelezője is)!

lakás vásárlása olyan, mint egy üzletbe történő vásárlás. És nem szeretné tudni, mennyire stabil és pénzügyileg stabil egy üzleti vállalkozás,mielőtt elkezdené? Nos, ugyanez a helyzet egy társasházzal.

DC-ben, MD-ben és VA-ban három nap áll rendelkezésére, hogy megvizsgálja ezeket a dokumentumokat, és szükség esetén ok nélkül felmondhatja a szerződést. Ha ez egy új építési ingatlan vagy egy lakás első viszonteladása, akkor 15 nap áll rendelkezésére a dokumentumok áttekintésére. Vegyünk minden uncia, hogy az idő, hogy vizsgálja felül ezeket a fontos dokumentumokat!

Mik Azok A Lakásdokumentumok?

lakás dokumentumok közé tartozik, de nem kizárólagosan a következő: nyilatkozat; alapszabályok; szabályok/ rendeletek; pénzügyi kimutatások; költségvetések; és jegyzőkönyvek ülések.

pénzügyi kimutatások és költségvetés

alapvetően ezek a dokumentumok kulcsfontosságú információkat nyújtanak az épület pénzügyi helyzetéről. A legfontosabb, hogy nézd meg a lakás tartalékalapjait és működési költségvetését.

•tartalékalap: ezek a dokumentumok megmondják, hogy van-e elegendő tartalék. Tartalékalapot (vagy megtakarítási számlát) használnak az épület nagyobb javításához vagy javításához. A projektek tartalmazhatnak például új ablakokat vagy tetőt. A társasháznak tartalékokat kell felépítenie a jövőbeni javításokhoz, így a havi díjak egy százalékát be kell helyezni ebbe az alapba. Ügyeljen arra is, hogy lássa, hogyan fektetik be ezt a pénzt.

ha a lakás egy alacsony tartalék alap, ez lesz szükség egy speciális értékelést (további díjak), ha egy nagyobb javítás vagy felújítás szükséges. Érdemes megfontolni, ha egy régebbi épületet néz, különösen azokat, amelyek körülbelül 25-30 évesek. Tartsa ezt szem előtt a régebbi lakóházak, amelyek öröklakás csak néhány éve.

jó ökölszabály, hogy a lakás vagy a szövetkezeti költségvetés legalább 10%-ának a tartalékszámlára kell mennie. Ez az is, amit a hitelezők igényelnek, mielőtt hitelt adnak egy épületben történő vásárláshoz.

•működési költségvetés: a havi díjak a működési költségvetés legnagyobb részét finanszírozzák. A szakértők szerint a működési költségvetés kétharmadát a kiadásokra kell fordítani.

nézze meg, hogyan osztják fel a lakásdíjakat minden hónapban az alkalmazottak fizetésére, a közművekre, a szemét felvételére stb. Ne feledje, valakinek fizetnie kell az előszobai izzókért! Plusz, ha a lakás egy 24 órás recepció, uszoda, LIFT, teljes munkaidős mérnök a helyszínen…ezek a költségek összeadódnak, és így lesz a díjakat.

ne feledje, hogy a lakásszövetkezetnek nem szabad belemerülnie a tartalék alapba az alapvető karbantartáshoz, például a szemét eltávolításához, a szabadidős létesítményekhez, a közös terület tereprendezéséhez stb.

•Delinquencies: fontos tudni, hogy hány százaléka egység tulajdonosok késedelmes a havi díjat. Ha több mint 15% – a több mint 30 nap késedelmes, Fannie Mae nem hagyja jóvá a jelzálog. Plusz, ha túl sok egység kerül kizárásra, az egyesület költségvetési hiányba kerülhet, ami azt jelentheti, hogy külön értékelést adnak ki.

szabályok, rendeletek és szabályzatok

azt szeretné, hogy ellenőrizze ezeket ki, hogy ha lesz képes élni a szabályok és előírások a lakás közösség. Ne feledje, hogy sok más emberrel él együtt, és bizonyos elvárások és korlátozások lesznek. Ezek megfelelnek az életmódodnak?

ezek a szabályok közösségenként nagyon eltérőek lehetnek. Általában ezek a dokumentumok lehet meghatározni egy sor elem, beleértve a kisállat politika, hogy szükség van-e szőnyegpadló, tud telepíteni parkettás, vagy ha lehet bérelni a lakást bármikor. Is, tekintse át a nagyapa záradékokat, mivel lehet, hogy nem ugyanazok a “szabályok” vannak, mint egy korábbi vevő.

további fontos kérdések

feltétlenül forduljon az igazgatóság tagjaihoz vagy az ingatlankezelőhöz, hogy kérdéseket tegyen fel. Ez a Kiegészítő információ segíthet a lakásdokumentumok áttekintésében. Itt van egy” meg kell kérdezni ” lista:

• vannak-e közelgő fejlesztések vagy projektek az épületben?
• hogyan fogják kifizetni ezeket a projekteket? Tartalékok? Különleges értékelés?
• milyen projektek vannak az 5-7 éves horizonton? Vannak-e megfelelő tartalékok ezekre a projektekre?
• melyek azok a főbb kérdések, amelyeket az igazgatóság megvitat az elmúlt néhány igazgatósági ülésen? Kérje meg, hogy kapjon egy példányt a testület ülésének jegyzőkönyvéről az elmúlt évről.
• a lakás tapasztalható bármilyen peres? Legyen szó kicsi vagy nagy perről, a tartalékok gyorsan törölhetők ennek fedezésére.
• mekkora forgalom fordul elő? Ez megmondja, hogy a lakosok elégedettek-e a társasházi közösséggel.
• az egységek hány százaléka saját tulajdonú? Általában minél nagyobb a tulajdonosok aránya, annál piacképesebb lesz az egység viszonteladásra. – A ‘ nem szokatlan, hogy talál néhány egyesületek pénzügyi baj felett short értékesítés vagy foreclosures.
• mit fedez az egyesület főbiztosítása? A lefedettség listáját fel kell venni a lakásdokumentumokba. Ezek gondos áttekintésével meghatározhatja, hogy mennyi további lefedettségre lehet szüksége a saját egységéhez.