Trends in Commercial Real Estate Technology

nem tévednek. A kapcsolatok továbbra is számítanak, a matematika továbbra is ugyanúgy működik, és az olyan elvek, mint a hely, a piaci alapok és a kockázat-jutalom továbbra is érvényesek, akárcsak száz évvel ezelőtt.

de a kereskedelmi ingatlanbefektetők figyelmen kívül hagyják a technológiai trendeket. A Feldman Equities-nél nagyra értékeljük, hogy naprakészen tartjuk a modern trendeket (beleértve a technológiát is), mint az alapvető stratégiák előrehaladásának módját. Itt található a kereskedelmi ingatlan-technológia trendjeinek útmutatója.

kapcsolódó: kereskedelmi ingatlan trendek 2020-ban

mi az ingatlan technológia?

City Center

ingatlan technológia néha nevezik ” RE Tech “vagy” PropTech.”Az ingatlanipar történelmileg ellenállhatott a változásoknak, de ez a makacsság elmúlik. Csak 2019 első felében a kockázatitőke – befektetők és az angyalbefektetők 12,9 milliárd dollárt öntöttek az ingatlan startupokba.

a PropTech nem feltétlenül törekszik arra, hogy újra feltalálja a kereket az ingatlanügyletekben vagy a befektetési gyakorlatokban. Nem tech startup valószínűleg feltalálni új földet, vagy egy teljesen új típusú ingatlan kívül lakossági, kereskedelmi, és ipari. Nem Isaac Newton real estate várja a szárnyakat, hogy felfedezzék egy teljesen új alapvető elmélete ingatlan menni mellett Cap árak, IRR, vagy Cash-on-Cash Return. (Vagy talán vannak! Soha ne mondd, hogy soha.)

amit a PropTech a közeljövőben megtehet, az az, hogy megváltoztatja üzleti tevékenységünket ingatlanbefektetőként—milyen gyorsan találunk, értékelünk és zárunk le ügyleteket; hogyan viszonyulunk a partnerekhez, társbefektetőkhöz és bérlőkhöz; hogyan forgalmazunk ingatlanokat és nyerünk versenyelőnyt.

az ingatlan játék ugyanaz; hogyan játszunk ez gyorsan változik. A PropTech készen áll arra, hogy intelligensebb megoldásokat kínáljon a bérbeadók, a bérlők és a befektetők számára.

A Technológia Megzavarja A Kereskedelmi Ingatlanokat?

a”zavarás” úgy hangzik, mint egy rossz dolog, mint amikor egy engedetlen diák “megzavarja” az osztályt. A “piaci zavarok” azonban más jelentéssel bírnak. A szokásos üzletmenet nem folytatódhat a piaci zavar után. A táj túl drámaian megváltozott. A piaci zavarok gyakran a magasabb szintű technológiai kifinomultság felé terelik az üzleti életet és a társadalmat. Gondoljon a CD vagy a kazetta sorsára, miután az Apple bemutatta az iPod-ot, vagy a lovas kocsik kilátásaira az autó megjelenésekor.

látjuk, hogy ez a fajta változás a kereskedelmi ingatlanszektorban számos módon fenyeget. Például:

• a befektetők kevésbé bíznak a csillogó mosolyban, a testre szabott öltönyben és a határozott kézfogásban. Számokat és adatokat akarnak látni, és azt akarják, hogy ezek az adatok prediktívak legyenek.
• a történelmi közvetítőket fokozatosan megszüntetik. A vevők, az eladók, a befektetők és a bérlők kevésbé függenek a bankoktól, az ügyvédektől és a letéti cégektől. A Vevő és az eladó közötti különbség évről évre csökken, csökkentve a közvetítői költségeket a tranzakciókból.
• a “felhő” továbbra is király. Az ingatlan egy csepp tinta nélkül cserél gazdát a tényleges papírra. A digitális adatok és a hitelesítés lehetővé teszik az ügyletek gyorsabb lezárását, mint valaha.
• ingatlan befektetés egyre közelebb kerül a kezében “az emberek.”Korábban csak az elit tudott befektetni ingatlanba. Most egyre több játékos, még a szerény eszközökkel is, csatlakozhat a játékhoz a crowdfunding platformokon keresztül.

• bár a tendencia az ingatlanbefektetések demokratizálódása felé mutat, vannak bizonyos korlátozások. Például azok a szabályok, amelyek bizonyos befektetéseket “Akkreditált” (magas jövedelmű, magas nettó értékű) befektetőkre korlátoznak, úgy tűnhetnek, mint egy arisztokrácia támogatására szolgáló eszköz. Ezek a szabályok azonban a kígyóolaj-eladók által az átlagpolgárok által elkövetett csalásokra reagálva debütáltak, felajánlva, hogy eladják a hiszékeny embereket a Brooklyn-hídon. Lehet, hogy az alacsonyabb keresetű egyének el voltak zárva a jövedelmező ügyletektől, de jobban védettek voltak a csalásoktól is. Az “akkreditált befektető” szabály szelleme az, hogy ha sok pénze van, akkor jobban tudnia kell, vagy legalábbis megengedheti magának, hogy veszteséget szenvedjen, ha a dolgok nem mennek pontosan a terv szerint.

a piaci zavarok egyéb veszélyei a következők:

• hozzáadott költségek az új technológia integrálásához.
• a tanulási görbe az új technológia integrálásához.
• ellenállás A korábbi generációk, sokan közülük tapasztalt szakértők felbecsülhetetlen intézményi memória.
• információs túlterhelés—annyi adat online, hogy egyáltalán nehéz lehet döntést hozni (“elemzési bénulás”).
• az adatok hatalmasak, de a személyes kapcsolatoknak még mindig megvan a helyük—értékeli annak valószínűségét, hogy a vevő lezárja az üzletet; a befektetés alkalmassága; a “bélérzet” tagadhatatlan varázsa.”

technológiai trendek, amelyek megzavarják a kereskedelmi ingatlanokat

Morgan Stanley Tower

számos technológiai trend megpróbálja megkönnyíteni az ingatlan üzleti tevékenységét. Néhányan képviselik az ipar szeizmikus változásának lehetőségét. Ezek a technológiák még nem érték el teljes potenciáljukat. Sok törést ki kell dolgozni. A kreatív és előremutató elme azonban látja a tranzakciók felgyorsításának és ésszerűsítésének lehetőségét, átláthatóvá és csalásállóvá teheti őket, és az ingatlanokban rejlő vagyoni potenciált a nyilvánosság elé hozhatja, nem pedig egy elit keveshez.

jobbá teszik az ingatlanipart, vagy több problémát okoznak, mint amennyit érnek? Függetlenül attól, hogy itt vannak, és befolyásuk növekszik …

Blockchain

a cryptocurrency boom és a mellszobor minden zajára a blockchain potenciálja kevéssé ismert és sokkal nagyobb, mint a Bitcoin. Valójában a blockchain technológia forradalmasítja még a poros régi befektetési eszközöket is, mint például az ingatlanokat a tokenizálás és az intelligens szerződések előnyein keresztül.

tokenizálás

a tokenizálás a blokklánc “kriptovaluta” funkciója. A blokkláncban tartott eszközök zsetonokra oszthatók a láncon, az LLC nehézkes és erősen szabályozott részvényei helyett. Ez hatékonyan lehetővé teszi az ingatlantulajdonos számára, hogy ingatlanának egy részét eladja, vagy a befektetők másodlagos piacon értékesítsék ingatlanrészüket.

a hatás, Jóban Rosszban, gyakran dicsérték, hogy a demokratizálódás ingatlan befektetés. Egyének, akik soha nem volt esélye, hogy fektessenek be a kereskedelmi ingatlan lesz egy esélyt, hogy a pénzüket a kereskedelmi foglalkozik. Korábban nem volt erre lehetőségük, mert vagy túl messze voltak, túl rosszul kapcsolódtak egymáshoz, vagy “túl szegények” (nem akkreditáltak).

a tokenizálás azonban továbbra is erősen spekulatív, következésképpen nagyon magas kockázatú. Az ingatlanba történő befektetés a nem tesztelt és nem bizonyított technológiákon keresztül, mint például a tokenizálás, gyors utat jelent a jelentős veszteségekhez.

egyéb lehetőségek állnak rendelkezésre a befektetők számára. A szabályozási változások, elismerve azt a vágyat, hogy sok befektetőnek megtakarításait olyan kereskedelmi ingatlanlehetőségekbe kell helyeznie, amelyek korábban nem voltak hozzáférhetők számukra, ezt lehetővé tették anélkül, hogy be kellett volna fektetniük a nem tesztelt technológiák felhasználásával. Az ingatlanfinanszírozás például közvetlen utat biztosít a magas színvonalú ingatlanbefektetésekhez, amelyek továbbra is az értékpapír-jogszabályok által biztosított védelemre támaszkodnak, anélkül, hogy a befektetőket kitennék az innovatív technológiák használatának további kockázatának.

Intelligens szerződések

City Center

vásárlás ingatlan, mint a Bitcoin hangzik divatos, de az igazi játék-váltó rejtett a blockchain sokkal hétköznapibb. A hatás megértéséhez meg kell értenie, mi a blokklánc. Egy láncon tárolt blokkból (digitalizált információból) áll (nyilvános, 100% – ban titkosított adatbázis).

hogy a digitalizált adatoknak nem kell egy kripto érme sorozatszámának lenniük. Ez lehet egy ingatlanszerződés részletei is. Hirtelen a letéti társaságok és a bankok munkanélküliek. Nincs szükségünk potenciálisan csaló közvetítők ujjaira az egész ingatlanügyletünkben, mert nincs szükség ellenőrzésre. Az adatok ott vannak a láncban, nyilvánosan elérhetők több ezer számítógépen, szinte lehetetlen feltörni vagy becsapni.

legalábbis ez az elmélet. Ismét jelentős okok vannak arra, hogy szkeptikusak legyenek az intelligens szerződésekkel szemben anélkül, hogy szükségszerűen teljesen elutasítóak lennének. Jobb várni, amíg a technológia bizonyított, és hagyja, hogy mások vegyék az úttörő nyilait. A bevált technológiák, például a Docusign cégeken keresztül kínált digitális aláírások, vagy a szabályozásnak megfelelő pénzügyi tranzakciós oldalak, például az IMS vagy a CrowdStreet, amelyek a legmagasabb digitális biztonsági rendszereket alkalmazzák, hatékonyan fektethetnek be az ingatlanokba anélkül, hogy szükségtelenül kockázatosak lennének.

mesterséges intelligencia

amikor a mesterséges intelligenciára (AI) gondolunk, hajlamosak vagyunk a Terminátorra, a HAL9000-re vagy egy ijesztő disztópikus jövő más lakóira gondolni.

még nem tartunk ott. Ami kéznél van, az a gépi tanulás ereje (ML).

a szokásos számítógépeket be kell programozni egy adott feladat végrehajtására. A feladat hihetetlenül összetett lehet, de ha egyszer beprogramozták, a számítógép igény szerint képes reprodukálni ezt a feladatot, gyakran az idő apró töredékében, amikor az embernek ugyanazt a feladatot kell elvégeznie. Ezért digitális jegyzési (deal analysis) szoftver az ígéret, hogy egy játék-váltó.

még nagyobb játékváltó lenne egy számítógép, mint amennyit képes elemezni az adatokat és tanulni belőle. Ahelyett, hogy eltérés nélkül csinálná azt, amit mondanak neki, képes feldolgozni az információkat, és ezen információk alapján megtervezni a cselekvés menetét.

a vállalatok már használják a gépi tanulást, hogy okosabb üzleti döntéseket hozzanak. Mi lenne, ha egy számítógép megvizsgálná a lokalizált gazdasági mutatók múltbeli és jelenlegi tendenciáit — egy állam … város … irányítószám foglalkoztatási adatait, demográfiai adatait és gazdasági egészségét—, és felfedezheti, hogy milyen trendek jósolják az ingatlanérték gyors növekedését vagy csökkenését egy adott ingatlanosztály számára? Mi lenne, ha a számítógép meg tudná mondani, hogy melyik állam, melyik város, melyik irányítószám volt a folyamat elején, és mekkora az esélye annak, hogy a régió egy fellendülés vagy egy csőd szélén áll? Vajon a kereskedelmi, a többcsaládos vagy az ipari volt-e a jobb befektetés arra a helyre és időre? Mindezt a múltbeli adatok felhasználásával a jövő előrejelzésére.

az a tény azonban, hogy ilyen technológia még nem létezik oly módon, hogy a körültekintő befektető támaszkodhat. Ingatlan befektetés még mindig nagyon sok egy artform. Vegyük például egy épület pszichográfiáját – azt az érzést, amelyet az ember érez, amikor belép egy épületbe. Ebben nincs semmi mesterséges. Ez a biztonság, az elegancia, a kifinomultság valódi érzése, és csak a több évtizedes tapasztalattal rendelkező tulajdonosok és üzemeltetők tudják megérteni, hogyan lehet maximalizálni a bérlők elégedettségét az épület tervezése és hangulata révén.

a technológiát azonban a kifinomult irodaház-üzemeltetők használják a munkaterület javítására. Például a Feldmannél beépítjük a nagy sebességű wi-fi-t az épületeink közös helyiségeibe, hatalmas digitális művészeti képernyőket az előcsarnokban, a legmodernebb felvonórendszereket, amelyek csökkentik a várakozási időt és növelik a termelékenységet.

a gépi tanulás és a mesterséges intelligencia még nem áll készen arra, hogy teljesen újra feltalálja az irodaépületet; de a Feldmannél kihasználjuk a rendelkezésre álló lehetőségeket, hogy hozzáadott értéket teremtsünk a tulajdonunkban lévő épületekhez, és az ország legfejlettebb munkakörnyezetét biztosítsuk.

Virtuális valóság

mindenki szeret kipróbálni vásárlás előtt. A kereskedelmi ingatlanokban kevés befektető korlátozza magát a saját kertjére. A Poughkeepsie-I irodaház befektetői Portlandben vagy akár Pakisztánban is elhelyezkedhetnek. A mobil és a felhőalapú számítástechnika még kisebb távolságot tesz lehetővé az országok és a valuták között.

amit azonban a mobil és a felhő technológia nem tett könnyebbé, az valójában a földön jár. Az épület megfigyelése minden oldalról. Az elektromos rendszer ellenőrzése közelről. Séta a környező környéken.

mostanáig.

a drónfelvételek és a Google Maps-hez hasonló cégek által kínált Utcakép már lehetővé teszi, hogy virtuális lábakat tegyen le egy távoli befektetési lehetőség közelében. A VR 360 fokos videográfiával és kiváló minőségű fényképezéssel növeli az ante-t. Az eladók, a brókerek és az üzletkötők a távoli befektetőket olyan ingatlanokba meríthetik, mint még soha.

a VR a virtuális tervezés előnyeit is kínálja, amely lehetővé teszi a bajba jutott épület felújítása utáni megjelenítését, sőt felszerelését vagy felszerelését. Ez segít eladni a látását a vásárlóknak, a befektetőknek és a bérlőknek egyaránt.

tárgyak internete (IoT)

első központi torony

a” tárgyak internete ” a tech bro speak a mindennapi eszközök számára, amelyek alkalmazkodnak a technológiai igényekhez. Lehet, hogy soha nem gondoltunk az ajtókra, a lámpákra vagy a HVAC-kra, mint az “internet” részévé … amíg nem emlékszünk arra, hogy most már több ezer mérföldnyire lehet bezárni egy ajtót, tompítani a lámpákat, vagy beállítani a szoba hőmérsékletét egy mobil eszközről.

a mobil vezérlésre reagáló”SmartHomes” vagy “SmartOffices” csak a kezdet. A Modern irodák felszerelhetők olyan érzékelőkkel, amelyek gépi tanulást használnak (lásd fent) a bérlői élmény optimalizálása érdekében. A központosított irodai vezérlők megtudhatják, hogy mely területeken éri el a legtöbb gyalogos forgalmat, és mikor, ennek megfelelően beállítva a világítást és a hőmérsékletet. Megtanulhatják, amikor egy ügyvezető megérkezik az irodájába, és ennek megfelelően és szezonálisan állíthatja be a világítást vagy a hőmérsékletet. Még azt is érzékelik, amikor sok ember van egy szobában, és beállítják a hőmérsékletet, hogy figyelembe vegyék a légzésüket és a testhőt!

az IoT biztonsági vezérlése nagy különbséget jelent a kereskedelmi épületek biztonságában. Az automatikus zárolás és az engedélyezett személyzet intelligens hitelesítése segít megőrizni az érzékeny területek és adatok integritását.

a technológia fejlődésével egyre több csúcskategóriás irodabérlő-köztük sokan maguk a technológiai vállalatok—elvárják a “SmartOffice” technológiát. Nyerjen versenyelőnyt azáltal, hogy a pálya előtt marad.

Data Analytics

Elgondolkozott már azon, hogy az Amazon hogyan tudja, milyen termékeket ajánljon Önnek? Honnan tudja a Netflix, hogy milyen filmeket és műsorokat javasoljon neked?

minden, amit az interneten, a telefonunkon teszünk, adatponttá válik, amelyet ezek a vállalatok felhasználhatnak vásárlási magatartásunk értékelésére a “prediktív elemzés” nevű gyakorlaton keresztül.”

emlékszel a gépi intelligenciára felülről? Ez a technológia csak azért működik, mert az internet tele van adatokkal. A kereskedelmi ingatlanbefektetőknek és a fejlesztőknek nem kell drága elemzőket felvenniük, hogy adatokat gyűjtsenek az eltemetett jelentésekből. A városok, megyék és államok online közzéteszik az adatokat a könnyű nyilvános hozzáférés érdekében, beleértve a foglalkoztatási adatokat, a migrációs adatokat, a demográfiai adatokat és más, a kereskedelmi ingatlanbefektetés szempontjából nagyon releváns statisztikákat.

mélyebb adatok érhetők el a Software as a Service (SaaS) havi díjain keresztül azon befektetők számára, akik rendelkeznek az eszközökkel és az akarattal, hogy még több adatvezérelt befektetési döntést hozzanak.

Related: melyek a tipikus kereskedelmi ingatlanok ingatlankezelési díjai?

a technológia jobbra változtatja a kereskedelmi ingatlanokat

korábban megkérdeztük, hogy a kereskedelmi ingatlanipar fenyegető zavara, amelyet ezek a technológiai trendek képviselnek, jó vagy rossz dolog volt. Ésszerű emberek nem értenek egyet, de mi vagyunk a csapat ” jó dolog.”Fontolja meg …

• a PropTech lehetővé teszi a kereskedelmi ingatlanbefektetők számára, hogy felismerjék azokat a lehetőségeket, amelyeket korábban figyelmen kívül hagytak. Ez lehetővé teszi, hogy több ingatlan megtalálja a megfelelő vevőt, és több vásárló sikeres legyen befektetésében.
• az ingatlanbefektetések hozzáférhetőbbek, a tapasztalt befektetőknek fel kell emelniük a játékukat. Mivel nem tudnak a babérjaikon pihenni, fel fognak emelkedni az új kihívás alkalmával, javítva a befektetői kapcsolatokat és a bérlői szolgáltatásokat mindenki számára.
• az értékesítési ciklus lerövidül, kevesebb közvetítővel és kevesebb ujjal a pitében. Ez csökkenti a költségeket, a csalás esélyét és az akadályok számát, amelyek lassítják az ügyleteket. A pénz gyorsabban mozoghat, nagyobb átláthatósággal és megértéssel.
• a vevők felhasználják az adatokat, hogy jobb befektetési döntéseket hozzanak. A befektetők tömegesen fedezik fel, hogy nem kell senkinek sem szót fogadniuk; a helyes döntés meghozatalához szükséges összes adat kéznél lesz, hatékony adatbázisok és tanulási számítógépek segítségével.
• a bérlői tapasztalat egyre jobb lesz, a technológia javítja az ingatlanokat és a bérbeadók által nyújtott szolgáltatásokat.
• az ingatlanvagyon egyre több ember számára lesz elérhető … és hozzáférhetnek az adatokhoz és az oktatáshoz, hogy kezelni tudják.

következtetés

városközpont

a technológia minden iparágban élen jár. A kereskedelmi ingatlanok sem kivétel.

néha ezt könnyű elfelejteni. Az ingatlan, hajlamosak vagyunk elfogadni a” néhány dolog soha nem változik ” hozzáállás. Végül is a föld, amelyre építünk, millió vagy akár milliárd éve ott van. Az általunk vásárolt épületek évtizedek vagy akár évszázadok óta állnak; reméljük, hogy az általunk épített újak évszázadokig tovább fognak állni.

a technológia nem változtathatja meg az ügyletek jellegét, de nagyon sok szempontból megváltoztatja az ügyletek elvégzését. Ez magában foglalja:

• hogyan találunk üzleteket.
• hogyan értékeljük foglalkozik.
• hogyan zárjuk le az ügyleteket.
• hogyan forgalmazzuk ezeket az ügyleteket.
• hogyan szolgáljuk ki partnereink és bérlőink elvárásait.

az ingatlanipar a mezőgazdasági korszakra nyúlik vissza, de minden későbbi korszak erre épült. Az ipari korszak forradalmakat hozott az emberi erőforrásokban, valamint a hivatal és az ipari tulajdon felemelkedését. Az információs kor hozzáadott adatokat. Az innováció korának köszönhetően ingatlanügyleteink gyorsabbak, biztonságosabbak, hozzáférhetőbbek és technológiailag előremutatóbbak lesznek, mint azt valaha is gondoltuk volna.

Related: the Story of Feldman Equities – 100 Years in Real Estate