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Immobilieninvestitionen können ein lohnendes Unterfangen sein, wenn Sie den richtigen Weg kennen. In diesem Immobilienführer lernen Sie die Grundlagen von Gewerbeimmobilien kennen, wofür sie verwendet werden und wie ein Immobilienmakler Ihnen helfen kann, das Beste aus Ihrer Investition herauszuholen.

Was sind Gewerbeimmobilien?

Gewerbeimmobilien sind darauf ausgelegt, Geld zu verdienen. Das kommerzielle Land oder Gebäude wird verwendet, um Waren oder Dienstleistungen zu schaffen, die dann an die breite Öffentlichkeit verkauft werden. Diese Aktivitäten reichen von kleinen Einzelhandelsunternehmen bis hin zu Produktionsstätten in großem Maßstab.

Obwohl es für gewerbliche Immobilienbesitzer nicht ungewöhnlich ist, Unternehmen aus ihren eigenen Immobilieninvestitionen heraus zu führen, ist es für einen Eigentümer viel üblicher, Flächen an jemand anderen zu vermieten. Die Miete, die ein Mieter an den Eigentümer zahlt, wird zum Einkommen dieses Eigentümers.

Gewerbeimmobilien können auf kreative Weise genutzt werden, um sowohl für den Eigentümer als auch für den Mieter Einkommen zu generieren. Um die Dinge einfacher zu machen, werden Gewerbeimmobilien in der Regel in sechs verschiedene Bereiche eingeteilt:

• Wohnen
• Hotel
• Einzelhandel
• Büros
• Industrie
• Sonderzweck

Das Wohnen umfasst Mehrfamilienhäuser wie Apartmentkomplexe oder Maisonetten. Hotelimmobilien sind ähnlich, aber sie sind für vorübergehendes Wohnen konzipiert und bieten in der Regel Annehmlichkeiten, um den Aufenthalt der Person angenehmer zu gestalten. Diese können von kleinen, preisgünstigen Motels bis hin zu Casinos und sogar Resorts reichen.

Einzelhandel ist die Art von Gewerbeimmobilien, die dem Durchschnittsverbraucher am vertrautesten ist. Dies sind Ihre Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Elektronikgeschäfte und Supermärkte. Manchmal umfasst ein Gebäude mehrere Einzelhändler, was zu mehreren Mietverträgen führt. Einer dieser Einzelhändler ist normalerweise eine erkennbare Handelskette, die sich befindet, um Menschen in die Gegend zu locken. Dies wird als Ankerspeicher bezeichnet.

Wie funktioniert Gewerbeimmobilien?

Wenn es richtig gemacht wird, kann die Vermietung einer Gewerbeimmobilie eine äußerst lukrative Möglichkeit sein, Ihren Lebensunterhalt zu verdienen. Eine Person, die in Gewerbeimmobilien investiert, hofft auf einen beträchtlichen Return on Investment (ROI). Wertschätzung ist der Schlüsselfaktor, um dies zu erreichen. Wenn eine Immobilie an Wert gewinnt, wird sie für zukünftige Investoren wertvoller. Zum Beispiel wird ein Eigentümer, der notwendige Reparaturen übernimmt oder ältere Oberflächen aktualisiert, seine Immobilie normalerweise zu einem höheren Wert verkaufen als ursprünglich gekauft.

Der Wert der umliegenden Gebäude kann ebenfalls zu Ihrem ROI beitragen. Stellen Sie sich vor, ein zuvor leerstehendes Grundstück auf der anderen Straßenseite wird zu einem angesagten Unterhaltungsviertel mit Kinos und Restaurants. Dies wird zweifellos mehr Verbraucher in die Region locken und die Wahrscheinlichkeit erhöhen, dass Ihre Gewerbeimmobilie beliebter wird.

Zusätzlich zu einem erhöhten Wiederverkaufspreis ermöglicht die Wertschätzung einem Eigentümer, seinen Mietern einen höheren Betrag für die Miete des Raums in Rechnung zu stellen. Dies ist ein Einkommen, von dem Sie sofort profitieren können, ohne auf den Weiterverkauf warten zu müssen. Je mehr Immobilien Sie besitzen, desto mehr Mietverträge haben Sie. Die Wahl von Immobilien, die bereits hoch bewertet sind oder Eigenschaften, die das Potenzial haben, zu schätzen, werden Sie langfristig mehr Gewinne erzielen.

Was sind die verschiedenen Arten von Gewerbeimmobilien?

Es gibt drei Arten von gewerblichen Büroflächen: Klasse A, Klasse B und Klasse C. Jede dieser Klassen bezeichnet ein bestimmtes Ziel des Marktes, wobei Immobilien der Klasse A höhere Mieten erzielen und einen überlegenen Raum mit hochwertigen Oberflächen und Annehmlichkeiten bieten. Wenn eine Immobilie in die Klasse C passt, handelt es sich normalerweise um eine mietgünstige Option, die rein funktional sein soll. Wie Sie sich vorstellen können, liegen die Eigenschaften der Klasse B genau in der Mitte.

Wie Büroräume haben Industrieimmobilien unterschiedliche Kategorien, die ihren beabsichtigten Zweck definieren. Flex-Eigenschaften ermöglichen sowohl Büros als auch Produktionsflächen. Ein Verteilzentrum wird normalerweise als Massenlager kategorisiert, während leichte Montageeinrichtungen Ihnen sowohl Platz zum Lagern von Inventar als auch für die minimale Produktmontage bieten. Schließlich werden schwere Fertigungseigenschaften angepasst, um eine Großserienproduktion durchzuführen.

Die letzte Art von Gewerbeimmobilien sind Spezialimmobilien. Diese Klasse deckt alle Eigenschaften ab, die in keine der anderen Kategorien fallen.

Was machen Gewerbeimmobilienmakler?

Gewerbeimmobilienmakler können die Arbeit eines Anlegers erheblich erleichtern. Wenn es an der Zeit ist, Ihre Immobilie zu vermieten, übernehmen die Makler alle Aufgaben der Auflistung selbst. Sie werden mit den richtigen Leuten in Verbindung treten, um zuverlässige Mieter zu finden, die bereit sind, die Miete zu zahlen, die Sie berechnen möchten.

Ein Makler, der den gewerblichen Eigentümer vertritt, wird auch einen Mietvertrag aushandeln, von dem sein Kunde profitiert. Sobald ein Mietvertrag unterzeichnet ist, erhält der Makler eine Provision für alle Arbeiten, die er zur Miete der Immobilie geleistet hat. Dies ist in der Regel ein kleiner Prozentsatz der Gesamtmiete, die über die Laufzeit des Mietvertrags erhoben wird. Bei Gewerbeimmobilien liegt ein Mietvertrag in der Regel zwischen fünf und zehn Jahren.

Der Verkauf von Gewerbeimmobilien in Denver ist eine aufregende Geschäftsmöglichkeit, insbesondere wenn es sich um ein Projekt handelt, das Sie speziell zum Verkauf gebaut oder entwickelt haben. Wie Sie jedoch von oben sehen können, ist es mit weitaus mehr Risiken und Schwierigkeiten behaftet als der Verkauf von Wohnimmobilien. Dies liegt daran, dass die Einsätze höher sind, da der Wert der Immobilie normalerweise höher ist. Infolgedessen müssen Sie mehr tun, als Ihr Gewerbeimmobilien-Verkaufsschild aufzustellen, um die Art von Angeboten anzuziehen, die Sie wünschen.

Was sind einige Tipps für den Einstieg?

• Technologie verwenden

Es gibt eine App für fast alles in diesen Tagen und Gewerbeimmobilien ist keine Ausnahme. Wenn Sie neu im Verkauf von Gewerbeimmobilien sind, sollten Sie Podcasts anhören, die Ihnen die Informationen liefern, die Sie für den Einstieg benötigen. Sie können Apps auch verwenden, um Angebote zu durchsuchen und ein Gefühl dafür zu bekommen, wie andere Immobilienmakler ihre Angebote und die Preise für Immobilien, die denen ähneln, die Sie zum Verkauf haben, bewerten. Facebook Instagram Sie können auch einige der Apps verwenden, um Ihre Gewerbeimmobilie zu bewerben, nicht nur auf Websites, die für diesen Service bestimmt sind, sondern auch auf Facebook, Instagram und Twitter.

• Verbinden Sie sich mit Immobilienmaklern

Egal, ob Sie Eigentümer, Immobilienmakler oder beides sind, die Verbindung zu gewerblichen Immobilienmaklern ist ein wichtiger Aspekt des Verkaufsprozesses. Finden Sie heraus, welche Eigenschaften wie Ihre eigenen für diese Tage gehen. Gibt es Kunden, die an dem interessiert sein könnten, was Sie zu bieten haben? Was ist mit Staging? Was ist neu in der Welt der Büroeinrichtung? Ist es besser, den Raum leer zu lassen? Was sind die Vorteile, die heutzutage die Aufmerksamkeit eines Käufers auf sich ziehen?

• Planen Sie einen schnellen Verkauf, aber einen langsamen Start

Je schneller Sie diese Immobilie verkaufen, desto besser ist es für Sie, aber nur, wenn der Preis stimmt. Wenn Sie wissen, dass Ihr Preis wettbewerbsfähig ist, bereiten Sie sich auf einen langsamen Start vor, nur für den Fall. Bereiten Sie Ihre Finanzen vor, damit Sie den Markt bei Bedarf so lange wie möglich abwarten können. Denken Sie daran, dass der Verkauf von Gewerbeimmobilien in der Regel viel länger dauert als der Verkauf von Wohnimmobilien.

• Bereiten Sie die erforderlichen Informationen vor

Warten Sie nicht, bis ein potenzieller Käufer nach Informationen fragt, um sie bereit zu haben. Einige Gelegenheiten klopfen nur einmal und verschwinden dann, um woanders zu klopfen. Versuchen Sie, alle Informationen zu antizipieren, die ein Verkäufer möglicherweise wünscht. Legen Sie dies beiseite, damit Sie es potenziellen Käufern per E-Mail oder in einem professionellen Ordner präsentieren können. Auch hier sind Podcasts und Beziehungen zu Agenten nützlich.

• Stellen Sie die Profis ein

Wenn es ums Geschäft geht, besonders wenn Sie für sich selbst arbeiten, ist Zeit Geld. Aus diesem Grund ist es oft viel sinnvoller, jemanden für den Vorbereitungs- und Verkaufsprozess zu bezahlen, als dies selbst zu erledigen. In der Zwischenzeit können Sie sich andere Projekte ansehen, die Sie kaufen möchten, eine andere Website reparieren oder an Aspekten Ihres Unternehmens arbeiten, die sonst auf der Strecke bleiben würden.

Fachleute, die sich auf Gewerbeimmobilien spezialisiert haben, verfügen ebenfalls bereits über alle Tools, die sie benötigen, um den Verkauf so schnell und einfach wie möglich zu gestalten. Haben Sie Colorado Gewerbeimmobilien zum Verkauf? Suchen Sie erfahrene Broker, um den Prozess so schnell und einfach wie möglich zu gestalten?

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