11 tough co–op board interview questions-e come rispondere a loro

Il controllo del co-op board interview può ratchet la tensione quando si sta comprando a New York City. In questi giorni, come gran parte del processo di acquisto, questa parte è ora andato on-line a seguito della pandemia di coronavirus; membri del consiglio e gli acquirenti dicono essere in grado di programmare una videoconferenza, piuttosto che cercare di trovare una data e l ” ora adatta per convocare di persona, è molto più conveniente.

Un protocollo di intervista che vale la pena sottolineare con il formato online è assicurarsi di prepararsi bene per l’intervista. Ciò significa familiarizzare con qualsiasi piattaforma sia richiesta, essere consapevoli del proprio background, silenziare il telefono e posizionare correttamente la fotocamera.

Dean Roberts, un avvocato di Norris McLaughlin, dice di essere stupito di quante cose spiacevoli abbia visto o sentito sullo sfondo delle interviste. “Non vuoi avere qualcuno che sciacqua il bagno o due bambini che si urlano l’un l’altro durante il processo di intervista”, dice.

Anche se il formato dell’intervista è cambiato, gran parte del contenuto rimane lo stesso, anche se probabilmente ci si può aspettare domande che affrontano alcune delle incertezze presentate dalla pandemia. Tieni presente, tuttavia, che per tutta l’ansia che l’intervista di co-op board può generare, la stragrande maggioranza dei rifiuti si basa su pacchetti di applicazioni, con le cattive notizie consegnate ben prima che sia prevista un’intervista di co-op board.

“L’acquirente è di circa il 95 per cento lì per il momento in cui arrivano al colloquio di bordo,” dice Rachel Altschuler, un broker a Douglas Elliman. “Quindi l’intervista è davvero più di un meet-and-greet.”

Avvocato immobiliare Steve Wagner di Wagner Berkow & Brandt (FYI, uno sponsor di mattoni) è presidente del comitato di ammissione sul suo consiglio co-op e dice che il suo obiettivo è semplice: “Voglio solo vedere che sono chi dicono che ci sono e non ci sono cattive vibrazioni.”

Tuttavia, è un’introduzione importante, e anche se le tue possibilità di approvazione quando hai raggiunto l’intervista sono eccellenti, non vuoi rovinare nulla dicendo qualcosa che renderà una tavola a disagio.

(E per alcuni resoconti di prima mano di interviste a board di vita reale, dai un’occhiata alla serie di interviste di Brick Underground My Co-op Board, che può darti un’idea del terreno prevedibilmente imprevedibile del processo.)

Ci possono ancora essere alcune domande imbarazzanti, come se hai in mente dei lavori di ristrutturazione o come socializzi. Abbiamo chiesto broker immobiliari e avvocati-ex membri del consiglio tra loro-per suggerimenti su come rispondere ad alcuni di questi curveballs. E ricordate, Altschuler dice: “Mantenere le risposte semplici e brevi. Meno è di più.”

Quanto è sicuro il tuo lavoro?

Prima del coronavirus, una conversazione sulla tua carriera potrebbe essere stata solo una parte innocua di conoscerti, ma questa domanda è più pressante che mai poiché il paese deve affrontare gli effetti economici della pandemia. I membri del consiglio sarà molto probabilmente cercando di ottenere un senso della vostra sicurezza complessiva del lavoro e come si sarà in grado di gestire eventuali riduzioni salariali temporanee.

“La sicurezza del lavoro di un acquirente sarà una maggiore attenzione per la maggior parte delle schede in questi giorni, quindi questo non è il momento di discutere qualsiasi crisi esistenziale sul tuo lavoro”, afferma Therese Bateman, un broker con Level Group. “Non c’è bisogno di causare inutili allarmi con linee usa e getta.”Invece, raccomanda di essere ottimista sul tuo ruolo e di non dare troppi dettagli.

Un sottoprodotto della pandemia è che il concetto di lavorare da casa ha una rotazione molto diversa ad esso. “Piuttosto che essere un problema, i membri del consiglio e i candidati si scambiano spesso storie di guerra”, afferma Roberts.

Perché stai ridimensionando?

Questa è una domanda comune, anche se non una che i candidati si aspettano necessariamente. (E, naturalmente, si applica solo se si sta effettivamente ridimensionando). Si può avere un minor numero di membri della famiglia che vivono a casa, o forse si sta cercando di tagliare le spese. Se è quest’ultimo, tienilo per te. Concentrati sullo spazio, non sul denaro.

I broker consigliano che le schede co-op non vogliono sentire che ti stai muovendo per risparmiare denaro. È meglio dire che siete nester vuoti.

Stai pianificando una ristrutturazione?

Sentir parlare di eventuali piani di ristrutturazione può essere una preoccupazione per i membri del consiglio. Per prima cosa, non si sa mai chi può vivere adiacente al vostro appartamento e potrebbe temere il disturbo di una ristrutturazione. “È meglio omettere i dettagli della ristrutturazione proposta fino a dopo la chiusura”, afferma Bateman.

Mentre si vuole essere veritieri—ovviamente un acquisto immobiliare richiederà l’aggiornamento—è meglio invece dire, “Stiamo facendo un passo alla volta e non hanno piani di ristrutturazione immediati.”

Quali sono le tue convinzioni politiche o con quale partito politico sei affiliato?

Mentre questa domanda è completamente legale, potrebbe essere inaspettata e buttarti fuori dal tuo gioco. “Sii onesto”, suggerisce Wagner. E mantenere le cose semplici.

I broker raccomandano agli acquirenti di preparare lettere di riferimento che non hanno troppa inclinazione politica. Spesso polarizzante, è meglio guidare la conversazione lontano da questo argomento in un’intervista a bordo co-op.

Sei interessato a servire nel consiglio?

Ancora una volta, la neutralità è il tuo approccio migliore su questo tema, dicono i broker. La tua risposta sarà idealmente sulla falsariga: “Se il consiglio o l’edificio pensassero che potrei dare un contributo importante, sarei certamente aperto a discuterne.”E’ meglio non dare l’impressione che si sta puntando per una posizione sul tabellone.

Alcuni pacchetti di applicazioni potrebbero chiederti direttamente se hai qualche background o abilità che potrebbero essere utili alla scheda, nel qual caso, è bene elencare le competenze che potrebbero non essere facilmente evidenti da altre parti del tuo pacchetto di schede.

Avete feste o intrattenete spesso?

Questa domanda è abbastanza comune—e non è un test di popolarità. Il consiglio vuole valutare se la tua socializzazione sarà dirompente. La tua migliore risposta potrebbe essere quella di dire che ti piace avere cene occasionali con amici intimi e lasciandolo a quel.

Cosa fai nel tempo libero?

Mentre sembra abbastanza innocente, questa domanda può far inciampare gli acquirenti. Bateman ha tre semplici suggerimenti quando mette in campo questo: “Keep it clean, keep it simple, and keep it quiet”, il che significa che ora non è il momento di dire al consiglio i tuoi piani per imparare il clarinetto o la tua festa annuale di Halloween.

Perché hai scelto questo appartamento / quartiere?

“Questa è un’opportunità per essere complementari”, afferma Bateman. “Non impantanarti la tua risposta con una descrizione colpo per colpo dei 30 appartamenti che hai visto prima di questo, o che è l’unico che potresti permetterti.”

Anche questo non è un invito a overshare. Ci sono momenti in cui le schede non frase una domanda come una domanda, e che può prendere la gente alla sprovvista. I broker consigliano ai clienti di essere cordiali e non loquaci.

Qual è stata la tua ultima interazione con un avvocato?

“La risposta migliore è, ovviamente, ‘Il mio avvocato cognato e io abbiamo cenato insieme per il Ringraziamento’, ma se hai qualcosa dietro di te, sii onesto”, dice Roberts. “Temperate la vostra risposta, però,” dice. “Vai con qualcosa di simile ,’ Sono stato ingiustamente citato in giudizio da qualcuno, siamo stati in grado di risolverlo rapidamente e in modo pulito e fortunatamente non ho mai avuto alcun coinvolgimento legale da allora.”

Vuoi dare una spiegazione pulita e semplice che dimostri che sei ragionevole e che non sei la fonte del problema. Ma ricorda, “Il contenzioso non è una lettera scarlatta, specialmente per alcune aziende”, dice Roberts.

Vale la pena fare una ricerca online del tuo nome prima di un’intervista per vedere quali informazioni vengono fuori. Siate pronti a rispondere alle domande relative ai risultati.

Perché ci sono alcune incongruenze nella tua applicazione?

Wagner dice che alcuni acquirenti avranno un assistente compilare la loro domanda per loro e che potrebbe introdurre incongruenze. Quindi, per capirlo,” è una buona idea leggere l’applicazione prima dell’intervista per assicurarsi che tutto sembri legittimo. Ed essere pronti a rispondere a tutte le domande che si pensa possa aver suscitato,” lui dice.

Di solito, sorgono alcune domande finanziarie, come quanti soldi ha una persona, specialmente se i loro beni sono una combinazione di diverse aziende o un trust.

“Se, ad esempio, ricevi 6 60.000 all’anno da un trust, assicurati di spiegare che quella fiducia ti consente di invadere il preside se è così che hai intenzione di pagare per l’appartamento”, dice Wagner.

E se non conosci la risposta a una domanda, cerca di non sembrare agitato. Dì solo che non conosci la risposta, e che tornerai da loro non appena avrai parlato con il tuo commercialista, dice Wagner.

11. Ha qualche domanda?

Mentre in altri forum è spesso utile avere domande a portata di mano come dimostrazione del tuo interesse, non dovresti davvero sollevarle durante un’intervista in cooperativa.

Noioso è buono. Un colloquio co-op non è un colloquio di lavoro—le persone non devono innamorarsi di te. Per esempio, quando il consiglio ti chiede se avete domande, dire, ‘Nessuno che posso pensare in questo momento, ma sarò sicuro di tornare a voi se dovesse verificarsi.’Non si tratta mai di mantenere la conversazione in corso, come potrebbe essere in un colloquio di lavoro.

Infine, non chiedere mai la decisione del consiglio al momento del colloquio. Anziché, dire qualcosa del tipo ” Non vediamo l’ora di sentire da voi.”

Le versioni precedenti di questo articolo contenevano rapporti e scritti di Joann Jovinelly.