13 termini che devi capire prima di firmare il tuo contratto di locazione immobiliare commerciale

I tuoi costi in cima all’affitto di base. Questi possono includere tassa di proprietà, assicurazione, utenze, manutenzione, costi di area comune e riparazioni.

Manutenzione area comune

Una spesa accessoria in alcune locazioni immobiliari commerciali. Tutti gli inquilini condividono generalmente i costi di area comune. Gli esempi includono le tasse per la rimozione della neve, servizi di janitorial, paesaggistica, taglio dell’erba e gestione della proprietà.

Affitto lordo locazione

Un tipo di locazione immobiliare commerciale in base al quale si paga un unico importo al padrone di casa che copre l’affitto di base e tutte le spese accessorie.

Modificato locazione lorda

Un tipo di un contratto di locazione immobiliare commerciale in base al quale voi e il padrone di casa condividere alcune spese accessorie.

Net lease

Un tipo di leasing immobiliare commerciale in base al quale in genere si paga direttamente una spesa accessoria. In un singolo contratto di locazione netto, di solito si paga l’affitto di base più le tasse di proprietà (anche se in alcuni casi, si potrebbe pagare per l’assicurazione o utilità, invece). Il padrone di casa paga tutte le altre spese.

Double net lease (NN)

Un tipo di contratto di locazione immobiliare commerciale in base al quale di solito si paga l’affitto di base più due spese accessorie—per esempio, le tasse di proprietà e di assicurazione. Il proprietario copre tutte le altre spese.

Triple net lease (NNN)

Un tipo di contratto di locazione immobiliare commerciale in base al quale in genere si paga l’affitto di base, più le tasse di proprietà, costruzione assicurazione e utenze, così come altri costi operativi e di manutenzione. Il proprietario non si assume alcun costo, oltre a quelli per le riparazioni strutturali.

Percentuale affitto locazione

Un tipo di locazione immobiliare commerciale in base al quale si paga un affitto di base più una percentuale delle vendite lorde oltre un certo minimo. Questi sono di solito utilizzati in centri commerciali e altri punti vendita multi-tenant.

Indennità di miglioramento dell’inquilino

Un importo in contanti offerto da un proprietario per aiutarti a pagare i lavori di ristrutturazione in uno spazio affittato. L’indennità è di solito una certa somma di denaro per piede quadrato di spazio affittato. A volte è offerto come un incentivo inquilino.

Incentivi inquilino

Incentivi offerti da un padrone di casa per incoraggiarvi ad affittare uno spazio. Gli esempi includono diversi mesi di affitto gratuito o aiuto con il pagamento per i miglioramenti di locazione.

Commercio infissi

Articoli in uno spazio affittato che si può prendere con voi quando si sposta fuori. Un apparecchio commerciale può generalmente essere facilmente rimosso senza danneggiare la proprietà. Gli esempi includono mobili, inventario e computer. Ottenere consigli da un avvocato immobiliare commerciale prima di firmare un contratto di locazione per definire chiaramente infissi commerciali e di cercare esclusioni per le attività che si desidera portare con voi quando si lascia.

Miglioramenti chiavi in mano (noti anche come buildout chiavi in mano)

Ristrutturazioni che un proprietario effettua su richiesta quando si firma un contratto di locazione. Un padrone di casa può accettare questi come un incentivo inquilino.

Miglioramenti della proprietà in leasing (noti anche come miglioramenti degli inquilini)

Ristrutturazioni in uno spazio immobiliare commerciale in leasing per renderlo adatto alla tua attività. Se non diversamente specificato nel contratto di locazione, qualsiasi miglioramento collegato all’edificio di solito diventa di proprietà del proprietario, il che significa che non puoi portarlo con te quando ti sposti. Gli esempi possono includere macchinari, pavimenti e scaffalature incorporate. Ottenere consigli da un avvocato immobiliare commerciale quando si negozia un contratto di locazione a cercare esclusioni per le attività che si desidera portare con voi quando si lascia.

Ricorda: Se necessario, è sempre possibile richiedere un prestito di miglioramento della locazione, un prestito a breve termine (spesso ammortizzato in cinque o sei anni) che è possibile utilizzare per pagare i lavori di ristrutturazione in uno spazio affittato. A volte è possibile negoziare una vacanza principale per i primi sei a 12 mesi del prestito. A seconda del valore del miglioramento, una banca può accettare il miglioramento come garanzia per il prestito, che potrebbe tradursi in un tasso di interesse inferiore a quello per un prestito non garantito.