Categoria: Heat, Utilities & Other Essential Services

Inquilini senza accesso alla scatola dei fusibili
Negli edifici di oltre quattro unità, il Chicago Electrical code richiede che un inquilino abbia accesso alla propria scatola dei fusibili. Se l’inquilino non può raggiungere la loro scatola dei fusibili, l’inquilino ha il diritto di chiamare un fabbro e avere la porta aperta e una chiave fatta. Prima di chiamare il fabbro, gli inquilini devono dare al padrone di casa comunicazione scritta come richiesto nella sezione rimedi riparazione del Chicago Ordinance (14 giorni di preavviso per non emergenze e meno per un’emergenza).

Sfortunatamente, la maggior parte dei fabbri non realizzerà una chiave senza il permesso del proprietario. Una seconda possibile soluzione è quella di richiedere un controllo elettrico chiamando 311, chiedendo un ispettore elettrico uscire, e ottenere un numero di riferimento per la chiamata. L’ispettore della città citerà il proprietario per la violazione. Passare attraverso il reparto di costruzione richiede un po ‘ (21 giorni solo per l’ispezione). Un’ispezione non garantisce l’accesso alla scatola dei fusibili.

Infine gli inquilini possono utilizzare le disposizioni di ritenuta di affitto nell’ordinanza di Chicago ridurre l’affitto. Prima di trattenere qualsiasi affitto, si prega di chiamare la hotline della Metropolitan Tenants Organization al 773-292-4988.

Diversione delle utenze degli inquilini
La diversione delle utenze di un inquilino è un problema comune e la maggior parte degli inquilini non si rende nemmeno conto che sta accadendo. Alcuni esempi di una deviazione di utilità sono quando l’appartamento di un vicino è agganciato al contatore dell’inquilino, o l’inquilino sta pagando per l’illuminazione dell’area comune o l’acqua calda per l’intero edificio viene riscaldata sulla bolletta del gas dell’inquilino. Secondo la legge dello stato dell’Illinois 765 ILCS 735/1.1, il proprietario deve informare l’inquilino di tutti i carichi sul sistema. Nel mondo reale i proprietari non informano mai i loro inquilini. Molti inquilini hanno detto che pensavano che il loro conto era alto, ma non sapevano perché. Hanno scoperto la situazione per caso. La miccia è saltata e anche la ventola del vicino si è spenta. Questo diversivo di potere è chiamato furto. È un reato penale. Il proprietario è responsabile della correzione del cablaggio e della compensazione dell’inquilino.

Le società di servizi sono responsabili
Ottenere un risarcimento e correggere l’errore di misurazione è più facile a dirsi che a farsi. L’inquilino si imbatterà in molti posti di blocco lungo la strada. Il primo posto di blocco sarà la società di servizi. Una volta che l’inquilino scopre che il suo potere viene deviato, deve chiamare la società di servizi e richiedere un’ispezione. Il Public Utility Act richiede l’utilità di ispezionare e, se possibile, determinare chi sta attingendo al potere dell’inquilino. Le società di servizi si sforzano di evitare la loro responsabilità. La Commissione commercio Illinois (IC) applica la legge. Se l’utilità si rifiuta di ispezionare, l’inquilino dovrebbe chiamare l’IC a 1.800.524.0795.

Quando un inquilino chiama per la prima volta, il rappresentante dell’utilità può informare l’inquilino che non ha nulla a che fare con il problema – “si tratta di un problema proprietario-inquilino.”L’inquilino ha bisogno di insistere sul fatto che la società di servizi uscire e ispezionare. Se necessario, l’inquilino dovrebbe chiedere di parlare con un supervisore. È importante che l’inquilino richieda che siano presenti al momento dell’ispezione. Altrimenti l’ispettore potrebbe semplicemente uscire e controllare il contatore per vedere se funziona e non controllare mai se c’è un carico aggiuntivo sulla linea. La società di servizi dovrebbe emettere un rapporto che confermi il furto e consegnarlo all’inquilino. Se l’utilità si rifiuta di ispezionare, un reclamo deve essere presentato alla CPI.

In teoria le società di servizi sono tenuti a regolare la bolletta inquilino per gli ultimi due anni per riflettere il pagamento in eccesso a causa di un rubinetto sulla linea elettrica. In pratica sarà difficile ottenere alcun rimborso. Sarà più facile ottenere un rimborso dal proprietario.

Responsabilità del proprietario
Gli inquilini devono quindi informare il proprietario per iscritto che l’utilità ha determinato che stanno pagando per carichi aggiuntivi e che quando hanno accettato di pagare i costi di utilità hanno accettato solo di pagare per il servizio che usano. Essi dovrebbero affermare che vogliono il cablaggio difettoso corretto e compensazione per il loro pagamento. Se il padrone di casa è disposto a lavorare qualcosa, l’inquilino può procedere avanti con i negoziati. Le risorse per la risoluzione delle controversie appartamento (RADR) possono essere in grado di aiutare a mediare questo processo lungo. Se il padrone di casa vuole ricablare la casa, l’inquilino potrebbe suggerire che tutte le utenze siano incluse nell’affitto. Se il padrone di casa si rifiuta di negoziare, ai sensi del Rental Property Utility Service Act, i tribunali possono ritenere il proprietario responsabile per il triplo dei danni. Speriamo che il padrone di casa e l’inquilino possano risolvere qualcosa.

È la nostra esperienza che la maggior parte dei proprietari si rifiuterà di porre rimedio alla situazione. E poi?

Alcuni possibili suggerimenti sono:

1. Dare al padrone di casa un preavviso di 14 giorni per correggere la misurazione difettosa. Se il padrone di casa non riesce a correggere la situazione l’inquilino può prendere il costo della fatturazione sopra il loro affitto. Quanti soldi dovrebbe l’inquilino ridurre il loro affitto? Chiamare la hotline MTO se si sceglie questa opzione.

2. Secondo la legge dello stato l’inquilino può prendere il padrone di casa in tribunale per recuperare il pagamento in eccesso. L’inquilino può citare in giudizio il proprietario chiedendo danni tripli. L’inquilino può citare in giudizio per il costo totale dell’elettricità o del gas. L’inquilino è ancora responsabile per l’utilità che hanno usato, ma è onere del padrone di casa per dimostrare l’utilizzo dell’inquilino. Se l’importo totale della causa è superiore a $3000, il proprietario può essere ritenuto responsabile per le spese legali.

3. L’inquilino deve inviare una lettera alla società di servizi affermando che non saranno responsabili per il servizio utilizzato da altri senza autorizzazione. Registrare un reclamo con la Commissione Commercio Illinois per quanto riguarda la fatturazione sopra. L’IC può essere raggiunto a 1.800.524.0795.

4. Infine, per i residenti a basso reddito, la Legal Assistance Foundation (LAF) ha avuto un certo successo nel presentare reclami alla CPI e costringere la compagnia elettrica a rimborsare l’inquilino per il pagamento in eccesso. Gli inquilini a basso reddito possono contattare LAF al 312.341.1070.

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