Che cosa è un cambiamento cardinale in un contratto di costruzione?
Modifiche a un contratto di costruzione sono una parte di fare affari nella maggior parte dei casi. Pertanto, le parti di un contratto di costruzione hanno quasi sempre il diritto di effettuare ordini di modifica. Tuttavia, ci sono spesso limitazioni alle modifiche che possono essere richieste e fatte. Le parti di un contratto di costruzione dovrebbero avere familiarità con ciò che è un cambiamento consentito e ciò che è un “cambiamento cardinale” inammissibile.
I contratti di costruzione dovrebbero contenere ciò che viene spesso definito una disposizione “modifiche contrattuali” in cui le parti delineano i tipi di modifiche contrattuali consentite. Questi cambiamenti sono solitamente limitati dall’ambito generale del lavoro previsto nel contratto di costruzione.
Un cambiamento cardinale, d’altra parte, è un cambiamento che non rientra nelle modifiche consentite dettagliate nel contratto. Si tratta di una deviazione talmente al di fuori della portata del lavoro che vanifica lo scopo stesso del contratto e invalida i termini del contratto originale. Se un proprietario fa un ordine di cambiamento cardinale, un appaltatore potrebbe avere una base per danni in un contratto di costruzione.
Ad esempio, immagina un contratto di costruzione in cui un proprietario stipula un accordo con un appaltatore per la costruzione di una piscina. I piani originali per la chiamata per un cono di neve stare accanto alla piscina. Se il proprietario richiede che il pool venga rimosso dal contratto, ciò violerebbe lo scopo del contratto originale. Questo ordine di cambiamento cardinale vanificherebbe lo scopo del contratto così tanto che potrebbe invalidare il contratto.
D’altra parte, se il proprietario richiede che la costruzione della piscina continui, solo senza il supporto del cono di neve, lo scopo originale nella costruzione di una piscina non sarebbe violato, e questo sarebbe un cambiamento ammissibile. Qui, se l’appaltatore si rifiuta di continuare a lavorare perché è sconvolto lo stand cono di neve viene tolto dai piani, l’appaltatore potrebbe essere ritenuto responsabile per violazione del contratto. Se l’ordine di cambiamento del cono di neve costituirebbe o meno un cambiamento cardinale dipenderebbe dalle circostanze uniche che circondano l’accordo tra le parti.
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