Come stimare il costo di una sostituzione del tetto commerciale

Il tetto è uno dei componenti più importanti e anche uno dei più costosi di qualsiasi edificio. Per questo motivo, quando sorge un problema, il proprietario dell’edificio dovrebbe prima considerare se riparare piuttosto che sostituire. Comprendere i fattori di costo primari coinvolti in una sostituzione del tetto commerciale può aiutare in quella decisione, così come nel decidere quale tipo di sostituzione scegliere e quanto budget.

In questo articolo, discuteremo i primi cinque fattori che avranno un impatto sul costo del tuo commerciale tetto di ricambio:

1. Tipo di tetto
2. accesso al Tetto
3. Cosa c’è sotto
4. carichi di Vento e le chiusure
5. requisiti

Tipo di Tetto

Ci sono due categorie principali di commerciale tetti:

• Flat (chiamati anche a bassa pendenza)
• Inclinato

Nella maggior parte dei casi, il miglior materiale di copertura per tetto piano è un solo strato del tetto o built-up bituminose per tetti. I materiali monostrato vitali sono diventati disponibili per i tetti piani circa 25 anni fa. A quel tempo, molte persone erano preoccupate che un singolo strato di protezione sarebbe soggetto a perdite. Nel corso del tempo questi tetti hanno dimostrato di essere incredibilmente resistente e spesso sono dotati di una garanzia di 25-30 anni. Sono spesso meno costosi e richiedono molto tempo per l’installazione rispetto ad altri tipi di materiali per tetti piani.

Costo tipico per la sostituzione del tetto piano a strato singolo: da $3 a 5 5 per piede quadrato.

Come suggerisce il nome, la copertura bituminosa costruita è costituita da un numero di strati di vari materiali di copertura costruiti, uno sopra l’altro. Forniscono la protezione di più strati di strati di copertura, ma possono essere più costosi e lunghi da installare.

Costo tipico per la sostituzione del tetto piano bituminoso costruito: $3.50 a $6.50 per piede quadrato.

I tetti inclinati offrono una maggiore varietà di opzioni per i rivestimenti. In genere, la copertura più economica è l’asfalto. Ulteriori opzioni includono ardesia o scandole di legno, tuttavia, alcuni di questi materiali possono essere costosi. Con tetti a tegole, anche l’estetica dovrebbe essere considerata, in quanto i tetti visibili possono essere una parte significativa dell’aspetto generale dell’edificio.

Costo tipico per la sostituzione del tetto di scandole di asfalto: $3.50 a 7 7 per piede quadrato.

Le tegole sono un’altra copertura comune per tetti inclinati. Sono disponibili in argilla, cemento e altri materiali. Sono in genere materiali longevi, alcuni durano fino a 50 anni. Tuttavia, sono anche uno dei materiali più costosi.

Costo tipico per la sostituzione del tetto delle mattonelle del barilotto: $6,50 – $20 per piede quadrato.

Un terzo materiale comune per tetti inclinati è il metallo. Tetti in metallo sono disponibili in molte varietà-ondulato, cucitura in piedi, e cucitura piatta, così come in molti colori. La tecnologia del tetto in metallo ha fatto molta strada in termini di estetica. Possono essere fatti per assomigliare ad altri tipi di tetti, e i colori ora rimangono veri per la vita del tetto.

Costo tipico per la sostituzione del tetto in metallo: $7 a $12 per piede quadrato.

È sempre importante bilanciare la garanzia e la vita utile stimata (EUL) con il risparmio iniziale di vari prodotti per coperture. Mentre garanzie di durata variabile possono essere ottenuti per i diversi prodotti di copertura, si dovrebbe ricordare che una garanzia è essenzialmente una polizza di assicurazione di copertura, e come qualsiasi assicurazione, è possibile acquistare i limiti di copertura si è disposti a pagare. Detto questo, molte garanzie di copertura sono pro-rated, quindi, anche se si acquista una garanzia di lunga durata, l’importo rimborsato a voi da un reclamo di garanzia può essere solo penny-on-the-dollar rispetto al valore di una sostituzione completa.

Ogni sistema del tetto ha un EUL realistico basato sui materiali che è compreso e sul clima che è installato dentro. Nel valutare i costi del ciclo di vita, è meglio considerare l’EUL realistico del tetto rispetto al valore percepito di una garanzia del tetto.

Accesso al tetto

L’accesso al tetto può avere tanto impatto sul costo per sostituire il tetto quanto il tipo e il materiale. I fattori di accessibilità includono:

• Altezza
• Aree di stoccaggio dei materiali
• Occupazione
• Accesso alla proprietà

Un edificio di 20 piani sarà molto più costoso da riutilizzare rispetto a un edificio di 2 piani, a causa della necessità di gru per sollevare materiali. Allo stesso modo, per un grande progetto di copertura può essere necessario memorizzare grandi quantità di materiale. Ampie aree aperte” lay down ” vicino all’edificio possono facilitare la logistica, riducendo così i costi.

Un edificio occupato porrà ulteriori sfide al progetto di copertura. La salute, la sicurezza, il comfort e la produttività degli occupanti devono essere presi in considerazione. Se questo mandato le attività di sostituzione del tetto si svolgono oltre il normale orario di lavoro, saranno probabilmente sostenuti costi aggiuntivi. Infine, la possibilità di ottenere attrezzature nella proprietà e vicino all’edificio giocherà un ruolo nel costo.

Cosa c’è Sotto

finito Sotto ogni tetto è una combinazione di uno o più componenti:

• struttura del Tetto, che può essere in cemento, metallo o legno ponte
• Isolamento
• ripiano di Copertura
• Altri materiali di substrato

La condizione di questi materiali avranno un impatto sulla vostra reroofing costo. Se c’è una grande quantità di acqua o danni da impatto e questi materiali devono essere sostituiti, il costo sarà più alto. In alcuni casi un consulente esperto di copertura o appaltatore in grado di identificare le aree che necessitano di riparazione dal “sentire” del tetto. Più spesso però, la tecnologia a infrarossi o altre apparecchiature di rilevamento dell’umidità aiuteranno più accuratamente a identificare l’umidità intrappolata. Detto questo, nella maggior parte dei casi non saprai con certezza l’impatto sui costi associato ai materiali di substrato danneggiati fino a dopo la rimozione dei vecchi materiali.

Elementi di fissaggio e carichi del vento

A seconda di dove si trova l’edificio, i codici meteo e locali influenzeranno il tipo di elementi di fissaggio richiesti dal sistema del tetto. In Florida, gli edifici devono essere progettati per resistere a venti fino a 150 miglia all’ora. Ciò richiede elementi di fissaggio più forti a intervalli più frequenti rispetto ad alcune altre aree potrebbero richiedere.

Requisiti di codice

Oltre ai dispositivi di fissaggio e ai carichi del vento, ci sono molti altri requisiti di codice locali, regionali e statali a cui il tuo edificio può essere soggetto. Questi possono avere un impatto su tutto, dall’isolamento e dal substrato alla ventilazione e alla pendenza.

Questi cinque fattori non sono le uniche questioni che influenzeranno il costo della sostituzione del tetto commerciale, ma sono utili da sapere quando si sviluppa una stima dei prezzi ballpark. Quando si esegue in un problema con il tetto, considerare l’assunzione di un consulente di copertura rispettabile per aiutarvi a determinare la soluzione più conveniente, se una riparazione o una sostituzione. Chiama GLE ora per programmare la tua consultazione iniziale.