Comp Check
Il “comp check” alternativo e legale non è affatto un comp check ma una valutazione. Se un perito ritiene che un valore per una particolare proprietà possa essere determinato in modo affidabile senza lasciare l’ufficio e ispezionare la proprietà e che gli approcci necessari al valore per determinare un parere affidabile possano essere completati da una scrivania, un perito può accettare il “controllo comp” come richiesta di valutazione e fornire un parere di valore per una proprietà Una lettera di fidanzamento (es., un ordine dettagliato che identifica l’utente e l’uso di una richiesta) per tale assegnazione è necessario, e un file di lavoro scritto con una certificazione firmata deve essere mantenuto dal perito su questo rapporto, anche se i risultati sono riportati verbalmente. Questo file di lavoro deve contenere tutti i dati necessari per supportare l’opinione del valore fornito. Tale valutazione è battuto con passività e il perito competente rifiuterà tale assegnazione a meno che la casa di essere valutato e il suo mercato immediato sono molto ben noti dal perito. Perché tale relazione dovrà essere effettuata sulla base di straordinaria ipotesi in quanto riguarda la condizione e la qualità della casa, il perito, anche quando l’area e oggetto di proprietà sono ben noti, è saggio fare un report basato su una ipotetica condizione che è stata effettuata un’ispezione, e il report “oggetto di un’ispezione fisica”, aperta al cambiamento differenze nell’ipotesi di essere osservato. La maggior parte dei periti migliori non completerà questo tipo di incarico, anche se hanno molta familiarità con l’area, perché c’è più lavoro che soddisfa l’occhio e i broker si aspettano gratuitamente. Ciò che la maggior parte dei broker ipotecari non si rendono conto, tuttavia, è che una valutazione di ricerca comp spesso non si adatta alle loro esigenze, come una valutazione per scopi di prestito con un diverso ambito di lavoro può ragionevolmente comportare un valore significativamente diverso, e la direzione della differenza non è prevedibile.
Per un mediatore di ipoteca o un ufficiale di prestito, la migliore alternativa al “controllo comp” è semplicemente chiedere al proprietario di essere realistico in quello che credono che la loro casa vale la pena e lavorare con quei numeri. Broker raccoglierà il pagamento per la valutazione in anticipo più una tassa di applicazione ragionevole e, se il proprietario non era realistico circa il valore del suo/la sua casa e influisce negativamente la capacità per il proprietario di ottenere finanziamenti, né il broker né il perito può essere interpretato come colpa.
