County assessor, treasurer tenere Q & A su 2020 modifiche fiscali di proprietà

La maggior parte dei residenti vedrà aumentare le tasse, soprattutto in Battle Ground

BATTLE GROUND — Quando le persone responsabili della raccolta delle tasse di proprietà nella contea di Clark trascorrere diversi minuti di un forum pubblico spiegando chi si dovrebbe veramente lamentarsi di tasse di proprietà, è facile intuire in che modo il vento soffia.

Clark County Assessore Peter Van Nortwick e Tesoriere Alishia Topper tenuto un forum pubblico presso il Battle Ground Community Center il Martedì sera per abbattere i cambiamenti per il nuovo anno, e rispondere alle domande.

Erano lì in gran parte perché le persone nel distretto scolastico di Battle Ground vedranno il cambiamento più estremo delle tasse di proprietà quest’anno.

Il cambiamento è dovuto in gran parte a un aumento del prelievo di arricchimento scolastico locale (precedentemente noto come prelievi di manutenzione e operazioni) da $1.50 per $1.000 del valore della proprietà valutata a $2.50 per $1.000.

Aggiungi la scadenza di un disegno di legge di sgravi fiscali di proprietà di un anno 30 cent, e il proprietario di una casa di Battle 400.000 a Battle Ground vedrà il loro aumento delle tasse 2020 di estimated 539.60, ha detto Van Nortwick.

Mentre molti distretti scolastici approvavano nuovi prelievi mentre erano sotto il tetto originale di $1.50, diversi distretti erano nel bel mezzo di prelievi esistenti, tra cui Battle Ground, Washougal e Camas. Solo Battle Ground, tramite un voto del consiglio scolastico, ha approvato prendendo il pieno $2.50 per mille. Il prelievo locale in Camas è in aumento a $2.15 per mille, con Washougal in aumento a Wash 1.98 per mille.

Van Nortwick ha definito la situazione una tassa di proprietà “montagne russe” creata dal legislatore statale.

“Vuoi chiedermi come saranno le tasse immobiliari l’anno prossimo?”Van Nortwick disse:” Non lo so. Il legislatore è in sessione. Ci sono un sacco di discussioni sulla strada in termini di ciò che sta succedendo con le tasse di proprietà.”

Uno dei problemi che Van Nortwick vede è la tariffa forfettaria per le tasse scolastiche statali.

“Il nostro sistema fiscale non è mai stato progettato per avere un tasso fisso”, ha detto alla folla, “e così quello che ha fatto il legislatore statale è stato che sono andati e hanno approvato questo disegno di legge che ha imposto un’aliquota fiscale di $2.70 a partire dall’anno 2018.”

Generalmente, le tasse di proprietà sono raccolti per soddisfare un importo in dollari. Ciò significa che, man mano che i valori delle case aumentano e la nuova costruzione arriva online, i tassi possono diminuire man mano che il pool fiscale si diffonde ulteriormente.

Invece, il prelievo scuole statali porterà più soldi come valori di proprietà aumentano.

Nel 2019, lo stato ha raccolto million 162,6 milioni come parte del prelievo delle scuole statali basato su McCleary Parte 2. Quest’anno si aspettano di raccogliere million 196,8 milioni, un aumento del 21 per cento. Ciò significa che anche nei distretti in cui le tasse scolastiche locali rimangono stagnanti, il proprietario di una casa del valore di this 400.000 può aspettarsi di pagare quasi nearly 140 in più in tasse di proprietà verso le scuole quest’anno.

Se vedi un aumento delle tasse sul tuo conto, che la maggior parte delle persone lo farà, Topper ha sottolineato che puoi visualizzare una ripartizione riga per riga di ciò che stai pagando, con un confronto con le tasse dello scorso anno, visitando il sito Web del tesoriere.

Modifiche di esenzione senior

L’altro importante cambiamento di quest’anno si applica al programma di esenzione fiscale di proprietà senior. Il legislatore statale ha approvato un disegno di legge lo scorso anno che collega il livello di reddito per qualificarsi per il programma al livello di reddito mediano nella contea.

Quel cambiamento ha urtato il livello di reddito di qualificazione nella contea di Clark da annually 40.000 all’anno a $50.348. Questo dovrebbe aumentare il numero di individui nella contea che si qualificano da circa 7,500 attualmente, a circa 15,000 famiglie.

“In genere abbiamo circa 1.000 persone ogni anno che vengono a richiedere il programma di esenzione senior”, ha detto Van Nortwick. “Quest’anno, ci aspettiamo di avere circa 5.000 persone si presentano.”

Per far fronte all’aumento del carico di lavoro, il Consiglio della contea di Clark ha approvato un finanziamento di due anni per un dipendente a tempo pieno. L’ufficio del valutatore sta anche assumendo un altro valutatore per aiutare con la nuova costruzione.

Altri requisiti che sono cambiati includono la durata della residenza. Per qualificarsi, è ora necessario vivere nella vostra residenza primaria per nove mesi l’anno, rispetto a sei mesi prima.

Maggiori informazioni sul programma sono disponibili qui.

Van Nortwick ha sottolineato, in risposta a una domanda, che la penalità per non aver riportato entrate che potrebbero squalificarti dal programma è ripida. La contea può venire dopo di voi per eventuali tasse di proprietà indietro, più una penalità del 100 per cento.

“Sei nel programma di esenzione senior e le tue tasse vanno da, diciamo $3,000 a $1,000, quei extra 2,000 in più che devo raccogliere da tutti i tuoi vicini”, ha detto Van Nortwick. “E la gente non vuole pagare le tasse per altre persone che non dovrebbero essere sul programma.”

Modifiche delle accise immobiliari

L’altro grande cambiamento di quest’anno è in arrivo per molti che decidono di vendere le loro case. Lo stato ha cambiato il modo in cui addebita l’accisa sulle transazioni immobiliari (REET), creando un sistema a più livelli basato sul valore della proprietà e sul tipo di vendita.

Con il nuovo sistema, case vendute per meno di $500.000 pagherà un 1,10 per cento REET, fino al 3 per cento per le case oltre $3 milioni. Le tariffe REET locali rimangono invariate.

Topper ha detto che le fatture fiscali di proprietà dovrebbero uscire intorno a metà febbraio, ma le persone possono vedere la loro fattura fiscale regolata e i dettagli già cercando il loro indirizzo sul portale open data della contea.

Un ultimo suggerimento Topper ha dato era quello di assicurarsi che, se si dispone di una società di mutuo con un conto di deposito a garanzia istituito per pagare le tasse di proprietà, che stanno seguendo attraverso con il pagamento. È possibile controllare che on-line e sotto documenti fiscali, controllando per vedere se una società di deposito a garanzia è assegnato a pagare le tasse di proprietà.

Topper ha detto che una delle chiamate più comuni che arrivano a ottobre, quando i pagamenti delle tasse di proprietà sono in ritardo per la prima metà dell’anno, proviene da persone che hanno pagato il mutuo e poi hanno dimenticato che non avevano qualcuno che pagava le tasse.

Peggio ancora, ha detto, la legge non consente di cancellare le sanzioni e gli interessi maturati su una fattura fiscale di proprietà tardiva.

“Quindi, se paghi un mutuo, o se sai che i tuoi amici stanno festeggiando perché hanno appena pagato il mutuo, assicurati che sappiano che devono pagare le tasse di proprietà”, ha detto Topper. “Non posso fare niente.”