Gli appartamenti della classe A nei mercati superiori stanno conducendo l’aumento nelle concessioni
Le concessioni dell’appartamento stanno aumentando nei mercati più costosi della nazione. La pandemia di coronavirus ha indubbiamente messo sotto pressione il mercato degli appartamenti e molte metropolitane stanno vedendo un aumento delle concessioni come risultato. Tuttavia, le metropolitane con livelli di affitto più elevati e anche più costruzioni stanno vedendo un aumento sostanzialmente più elevato delle concessioni rispetto alle metropolitane a prezzi inferiori, secondo una ricerca di Fannie Mae.
New York ha attualmente le più alte concessioni nel paese. Quest’anno, le concessioni sul mercato sono aumentate dal 7,5% alla fine del 2019 al 12,6%. Le concessioni di San Francisco stanno trascinando New York a 11.3%, mentre Boston segue a 9.6%. I mercati a prezzi modesti, come Orlando e Phoenix, hanno visto un aumento inferiore delle concessioni rispetto allo scorso anno e concessioni relativamente basse nel complesso. Le concessioni di Orlando sono aumentate dal 5,3% al 6,6% e le concessioni di Phoenix sono aumentate dal 4,9% al 6,4%.
Fannie Mae osserva che questi mercati hanno visto anche la maggior parte delle consegne di appartamenti di nuova costruzione quest’anno. Nel 2020, 450.000 nuove unità abitative hanno colpito il mercato, ma la maggior parte di queste unità sono state concentrate in 12 metropolitane. New York, Washington, DC, Los Angeles, Houston e Dallas hanno visto il maggior numero di nuove consegne di appartamenti, mentre Austin, Seattle e Boston seguono con un po ‘ meno unità, e Orlando, Atlanta, Phoenix e Miami completano la lista dei primi 12.
In termini di asset class, gli appartamenti più costosi nei mercati più costosi stanno vedendo le più alte concessioni. Inoltre, gli appartamenti di lusso sono stati la classe di asset di nuova costruzione più comune. Alla fine del 2019, le concessioni di appartamenti di classe A erano del 7,2% e ad agosto 2020 sono aumentate al 9,2%. Questo segmento di mercato ha visto anche la più nuova attività di costruzione. Quest’anno, 246.000 unità sono già state completate e altre 204.000 unità sono previste per il completamento quest’anno. Di conseguenza, le concessioni di classe A dovrebbero continuare a salire.
Anche le classi di attività di classe B e di classe C hanno registrato un aumento delle concessioni, ma non nella stessa misura degli appartamenti di classe A. Allo stesso modo, questi appartamenti sono generalmente parte del vecchio patrimonio edilizio, non di nuova costruzione. Le concessioni di classe B sono aumentate dal 5,5% nel 2019 al 7,2% nell’agosto 2020. Gli appartamenti di classe C, invece, sono aumentati dal 5,6% di fine 2019 al 6,8% di agosto 2020. Gli aumenti delle concessioni sono iniziati ad aprile, dopo l’inizio della pandemia.
L’aumento delle concessioni negli appartamenti di classe A, tuttavia, potrebbe essere un indicatore per il resto del mercato. Con l’aumento delle concessioni di classe A, eserciterà pressioni sulle attività di classe B e classe C affinché facciano lo stesso. Di conseguenza, Fannie Mae sta anticipando l’aumento delle concessioni tra le classi di attività in mercati con alti tassi di consegne di nuovi appartamenti. Il rapporto suggerisce anche che, come il mercato si svolge nel corso dei prossimi 12 mesi domanda appartamento aumenterà al passo con i guadagni di posti di lavoro.
