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L’investimento immobiliare può essere un’impresa utile se conosci il modo giusto per farlo. In questa guida immobiliare, imparerai le basi del settore immobiliare commerciale, a cosa serve e in che modo un agente immobiliare può aiutarti a sfruttare al meglio il tuo investimento.
- Che cosa è immobili commerciali?
- Come funziona il settore immobiliare commerciale?
- Quali sono i diversi tipi di immobili commerciali?
- Cosa fanno gli agenti immobiliari commerciali?
- Quali sono alcuni suggerimenti per iniziare?
- Utilizzare la tecnologia
- Connettiti con gli agenti immobiliari
- Piano per una vendita rapida ma un inizio lento
- Preparare le informazioni necessarie
- Assumere i professionisti
- Contatta le proprietà uniche oggi!
Che cosa è immobili commerciali?
Immobili commerciali sono progettati per fare soldi. Il terreno commerciale o edificio viene utilizzato per creare beni o servizi che vengono poi venduti al pubblico in generale. Queste operazioni vanno dalle piccole imprese al dettaglio agli impianti di produzione su vasta scala.
Anche se non è anormale per i proprietari di immobili commerciali per eseguire le imprese fuori dei propri investimenti immobiliari, è molto più comune per un proprietario di affittare lo spazio a qualcun altro. L’affitto che un inquilino paga al proprietario diventa il reddito di quel proprietario.
La proprietà commerciale può essere utilizzata in modo creativo per generare reddito sia per il suo proprietario che per il suo inquilino. Per rendere le cose più semplici, immobili commerciali è in genere classificato in sei diverse aree:
- Housing
- Hotel
- Retail
- Uffici
- Industrial
- Special Purpose
Housing comprende unità plurifamiliari, come complessi di appartamenti o duplex. Le proprietà dell’hotel sono simili, ma sono progettate per vivere temporaneamente e tendono ad offrire servizi per rendere il soggiorno della persona più piacevole. Questi possono variare da piccolo, motel a prezzi accessibili ai casinò e persino resort.
La vendita al dettaglio è il tipo di proprietà commerciale che è più familiare al consumatore medio. Questi sono i tuoi negozi di abbigliamento, ristoranti, negozi di elettronica e supermercati. A volte un edificio include più rivenditori, con conseguente più contratti di locazione. Uno di questi rivenditori è di solito una catena di negozi riconoscibile che si trova per attirare persone nella zona. Questo è indicato come un negozio di ancoraggio.
Come funziona il settore immobiliare commerciale?
Quando fatto bene, affittare una proprietà commerciale può essere un modo estremamente redditizio per guadagnarsi da vivere. Una persona che investe in immobili commerciali spera di vedere un considerevole ritorno sull’investimento (ROI). L’apprezzamento è il fattore chiave per far sì che ciò accada. Quando una proprietà apprezza, diventa più prezioso per i futuri investitori. Ad esempio, un proprietario che assume necessarie riparazioni o aggiornamenti finiture più anziani di solito vendere la loro proprietà ad un valore superiore a quello originariamente acquistato.
Il valore degli edifici circostanti può anche aiutare il tuo ROI. Immaginate un terreno precedentemente vacante dall’altra parte della strada diventa una zona di intrattenimento alla moda con cinema e ristoranti. Ciò attirerà indubbiamente più consumatori nell’area, aumentando la probabilità che la tua proprietà commerciale diventi più popolare.
Oltre a un aumento del prezzo di rivendita, l’apprezzamento consente al proprietario di addebitare ai propri inquilini un importo maggiore per affittare lo spazio. Questo è il reddito si può capitalizzare immediatamente, senza dover aspettare per la rivendita. Più proprietà possiedi, più contratti di affitto avrai. La scelta di proprietà che sono già molto apprezzati o proprietà che hanno il potenziale per apprezzare sarà netto più profitti a lungo termine.
Quali sono i diversi tipi di immobili commerciali?
Esistono tre tipi di uffici commerciali: classe A, Classe B e Classe C. Ognuna di queste classi denota un obiettivo specifico del mercato, con proprietà di classe A che producono affitti più elevati e offrono uno spazio superiore con finiture e servizi di fascia alta. Quando una proprietà si inserisce nella classe C, di solito è un’opzione a basso affitto che deve essere puramente funzionale. Come puoi immaginare, le proprietà di classe B cadono proprio nel mezzo.
Come gli spazi per uffici, le proprietà industriali hanno categorie distinte che definiscono lo scopo previsto. Le proprietà della flessione tengono conto sia gli uffici che lo spazio di fabbricazione. Un centro di distribuzione è di solito classificato come un magazzino di massa, mentre le strutture di assemblaggio della luce offrono spazio sia per immagazzinare l’inventario che per eseguire un assemblaggio minimo del prodotto. Infine, le proprietà di produzione pesanti sono personalizzate per eseguire una produzione su larga scala.
L’ultimo tipo di immobili commerciali è proprietà speciali. Questa classe copre qualsiasi proprietà che non rientra in nessuna delle altre categorie.
Cosa fanno gli agenti immobiliari commerciali?
Agenti immobiliari commerciali possono rendere il lavoro di un investitore molto più facile. Quando arriva il momento di affittare la vostra proprietà, gli agenti assumeranno tutte le responsabilità di quotazione se stessi. Si connetteranno con le persone giuste per trovare inquilini affidabili che sono disposti a pagare l’affitto che stai cercando di addebitare.
Un broker che rappresenta il proprietario di immobili commerciali negozierà anche un contratto di locazione che avvantaggia il loro cliente. Una volta che un contratto di locazione è firmato, il broker riceve una commissione per tutto il lavoro che lui o lei ha fatto per affittare la proprietà. Questa è di solito una piccola percentuale dell’affitto totale che verrà raccolto durante la durata del contratto di locazione. Nella proprietà commerciale, un contratto di locazione è in genere tra cinque a dieci anni.
Vendere immobili commerciali a Denver è un’opportunità di business emozionante, soprattutto se si tratta di un progetto costruito o sviluppato appositamente per la vendita. Tuttavia, come puoi vedere dall’alto, è pieno di molti più rischi e difficoltà rispetto alle vendite residenziali. Questo perché la posta in gioco è più alta in quanto il valore della proprietà è solitamente più alto. Di conseguenza, dovrete fare di più che mettere il vostro immobile commerciale in vendita segno per attirare il tipo di offerte che si desidera.
Quali sono alcuni suggerimenti per iniziare?
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Utilizzare la tecnologia
C’è un app per quasi tutto in questi giorni e immobili commerciali non fa eccezione. Se siete nuovi a vendere immobili commerciali, quindi prendere in considerazione l’ascolto di podcast che potrebbero fornire le informazioni necessarie per iniziare. È inoltre possibile utilizzare le applicazioni per sfogliare le inserzioni e avere un’idea di come altri agenti immobiliari sono formulazione loro inserzioni e i prezzi per le proprietà simili a quello che avete in vendita. Puoi anche utilizzare alcune delle app per pubblicizzare la tua proprietà commerciale, non solo sui siti Web designati per questo servizio, ma anche su Facebook, Instagram e Twitter.
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Connettiti con gli agenti immobiliari
Che tu sia un proprietario di proprietà, un agente immobiliare, o entrambi, il collegamento con agenti immobiliari commerciali è un aspetto importante del processo di vendita. Scopri quali proprietà come la tua stanno andando per questi giorni. Ci sono dei clienti che potrebbero essere interessati a ciò che hai da offrire? E la messa in scena? Cosa c’è di nuovo nel mondo dell’interior design per ufficio? È meglio lasciare lo spazio vuoto? Quali sono i vantaggi che tendono ad ottenere l’attenzione di un acquirente in questi giorni?
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Piano per una vendita rapida ma un inizio lento
Più velocemente vendi quella proprietà, meglio è per te, ma solo se il prezzo è giusto. Se sai che il tuo prezzo è competitivo, preparati per un avvio lento per ogni evenienza. Prepara le tue finanze, in modo da poter aspettare il mercato il più a lungo possibile, se necessario. Ricorda che la vendita di immobili commerciali richiede in genere molto più tempo rispetto alla vendita di immobili residenziali.
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Preparare le informazioni necessarie
Non aspettare fino a quando un potenziale acquirente chiede informazioni per averlo a portata di mano. Alcune opportunità bussano solo una volta e poi scompaiono per bussare da qualche altra parte. Cerca di anticipare tutte le informazioni che un venditore potrebbe desiderare. Mettere questo da parte, in modo che si può presentare via e-mail o in un raccoglitore professionale per i potenziali acquirenti di dare un’occhiata. Ancora una volta, questo è dove i podcast e le relazioni con gli agenti sarebbero tornare utile.
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Assumere i professionisti
Quando si tratta di affari, specialmente quando lavori per te stesso, il tempo è denaro. Per questo motivo, spesso ha molto più senso pagare qualcun altro per gestire il processo di preparazione e vendita piuttosto che gestirlo da soli. Nel frattempo, si può guardare oltre altri progetti che si desidera acquistare, sistemare un altro sito, o lavorare su aspetti del vostro business che altrimenti cadere nel dimenticatoio.
I professionisti specializzati in immobili commerciali avrebbero già tutti gli strumenti necessari per rendere la vendita il più semplice e veloce possibile. Avete Colorado immobili commerciali in vendita? Stai cercando broker esperti per rendere il processo il più semplice e veloce possibile?
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