Il Colorado Real Estate Blog
Proprietà e immobiliare è una vasta area di diritto, raggiungendo ben oltre solo l’acquisto, la gestione e la vendita di immobili. Problemi di diritto immobiliare possono sorgere inaspettatamente durante un divorzio, spostare, o l’avvio di un business. Ancora di più, ci sono complessità che circondano l’acquisto, il leasing, lo sviluppo e la vendita di una proprietà. Inoltre, le leggi variano da stato a stato.
Se si vive in Colorado, qui ci sono alcune domande di diritto immobiliare comuni che potrebbero venire.
Common Law Matrimonio e proprietà
Problemi con la proprietà e il matrimonio generalmente vengono a capo durante la separazione o il divorzio, ma come si applicano le leggi immobiliari Colorado al matrimonio common law? Colorado è uno degli undici stati che riconoscono il matrimonio common law. Mentre la legge del Colorado non richiede le coppie vivono insieme per un determinato periodo di tempo, per essere considerato un valido matrimonio di common law, la coppia deve tenere se stessi come sposati, il consenso reciproco al matrimonio, e in genere hanno la reputazione di essere una coppia sposata. Questo di solito è sempre accompagnato dalla convivenza in una residenza insieme. Mentre non v “è alcuna formula esatta per stabilire un matrimonio di diritto comune, l” onere della prova che dimostra un matrimonio di diritto comune può includere l ” introduzione di ogni altro come sposati, avendo conti bancari congiunti, proprietà comune, o la presentazione di dichiarazioni dei redditi congiunte.
Una volta stabilito, il matrimonio di common law ha la stessa posizione legale di un matrimonio tradizionale e può essere sciolto solo con il divorzio o la morte. Perciò, questioni di diritto di proprietà che si presentano durante il matrimonio tradizionale si applicano anche ai matrimoni di common law. Colorado è uno stato di distribuzione equa, il che significa che la proprietà di proprietà prima del matrimonio, o ereditato da un coniuge individuale non sono inclusi nella proprietà coniugale. Dopo il divorzio, la proprietà coniugale è distribuita equamente, al contrario di equamente. È più su ciò che è giusto e proprio al contrario di dividere la proprietà allo stesso modo.
Stipulazioni su acquisti di terreni fuori dallo Stato e proprietà
Molte persone scelgono di investire in proprietà prima di trasferirsi in Colorado, o di utilizzare la loro proprietà come investimento e vogliono sapere se ci sono stipulazioni specifiche per acquirenti e venditori fuori dallo stato. In Colorado, gli individui non residenti sono soggetti a ritenuta d’imposta sul reddito Colorado al momento della chiusura sulla vendita di immobili oltre $100.000. L’importo è il più piccolo del 2% del prezzo di vendita, o il ricavato netto dalla vendita, viene trattenuto dalla compagnia di assicurazione del titolo e viene presentato al Dipartimento delle Entrate del Colorado per essere accreditato al pagamento delle imposte stimato dal venditore fuori dallo stato.
Costruire sulla proprietà che possiedi
Se possiedi già una proprietà ma desideri costruirla, devi prima sapere se sei suddiviso in zone per il tipo di struttura che vuoi costruire. Tutte le proprietà del Colorado sono soggette al codice di utilizzo del suolo della sua contea e ai regolamenti di zonizzazione. Ogni appezzamento di terreno è suddiviso in zone per certo sviluppo ammissibile e che può limitare i tipi di strutture che si possono costruire sulla vostra proprietà. Ad esempio, la proprietà in una zona commerciale di quartiere può includere limitazioni sull’altezza degli edifici commerciali o la loro vicinanza alla carreggiata. Poiché questi regolamenti sono impostati da singole contee, per determinare ciò che è incluso nel codice di uso del suolo, visitare il sito web della contea o contattare un avvocato immobiliare.
Avvio di una società di gestione immobiliare
Se si desidera avviare una società di gestione immobiliare in Colorado, si dovrà affrontare più ostacoli rispetto a molti altri stati. In Colorado, i gestori di proprietà devono avere la licenza di un broker immobiliare. Questo perché gli sforzi di gestione della proprietà, come la raccolta di affitti e la gestione dei depositi cauzionali, sono considerati attività immobiliari ai sensi della legge del Colorado.
Una volta ottenuta la licenza, è necessario registrare la propria attività presso il Segretario di Stato del Colorado e registrarsi per le imposte presso il Dipartimento delle Entrate del Colorado.
Comproprietà di beni immobili
Coloro che desiderano acquistare proprietà in Colorado con un’altra persona o entità si trovano ad affrontare la decisione se detenere il titolo come inquilini in comune o come inquilini congiunti. Con la locazione in comune, ogni co-inquilino (o co-proprietario) è considerato l’unico proprietario della sua quota di proprietà e può ipotecare, vendere o trasferire i suoi interessi senza il consenso degli altri proprietari.
Se un inquilino in comune comproprietario muore, l’inquilino in quota comune poi va ai loro eredi. Se l’atto non specifica come si tiene il titolo, quindi, la locazione in comune è il metodo predefinito di comproprietà. La locazione congiunta, d’altra parte, deve essere specificamente designata nell’atto. La locazione congiunta può essere creata solo tra individui al momento del trasporto (l’acquisto e l’acquisizione della proprietà). Successivamente, quando un inquilino comune muore, il suo interesse passa agli inquilini comuni sopravvissuti invece dei suoi eredi. Per questo motivo, molte coppie sposate scelgono di possedere proprietà in locazione congiunta.
Gestione immobiliare, proprietà e manutenzione è uno sforzo complesso. Il modo migliore per ottenere la risposta alle vostre domande di diritto immobiliare è contattare un avvocato immobiliare Colorado. Essi saranno in grado di aiutarvi a capire un problema immobiliare o opportunità che avete in fila.
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