Vuoi lo scoop interno?

Leggi quei documenti condominiali!

Se avete intenzione di acquistare un condominio essere pronti a rivedere una pila di “documenti condominio” o documenti condominiali. Poiché condividerai la responsabilità finanziaria di questa comunità condominiale con i tuoi vicini, devi sapere in cosa stai entrando (e così fa il tuo creditore)!

L’acquisto di un condominio è come comprare in un business. E non vorresti sapere quanto sia stabile e finanziariamente solida un’impresa commerciale prima di assumerla? Beh, è lo stesso con un condominio.

In, DC, MD e VA, hai tre giorni di tempo per rivedere questi documenti e puoi annullare un contratto senza causa, se necessario. Se si tratta di una nuova proprietà di costruzione o la prima rivendita di un condominio, hai 15 giorni per rivedere i documenti. Prendete ogni oncia di quel tempo per rivedere questi documenti importanti!

Cosa sono i documenti condominiali?

I documenti condominiali includono, ma non sono limitati a quanto segue: Dichiarazione; Statuto; Norme/regolamenti; Bilancio; Budget; e verbali delle riunioni.

Bilancio e bilancio

Fondamentalmente, questi documenti forniscono informazioni cruciali sullo stato finanziario del vostro edificio. Soprattutto, dai un’occhiata ai fondi di riserva del condominio e al budget operativo.

•Fondo di riserva: questi documenti ti diranno se ci sono abbastanza riserve. Un fondo di riserva (o conto di risparmio) viene utilizzato per importanti riparazioni o miglioramenti all’edificio. I progetti possono includere nuove finestre o un tetto, per esempio. Un condominio ha bisogno di costruire riserve per le riparazioni future così una percentuale delle vostre tasse mensili deve essere depositato in questo fondo. Assicurati anche di vedere come vengono investiti quei soldi.

Se il tuo condominio ha un fondo di riserva basso, richiederà una valutazione speciale (costi aggiuntivi) quando è necessaria una riparazione o una ristrutturazione importante. È qualcosa da considerare se stai guardando un edificio più vecchio, specialmente quelli che hanno circa 25-30 anni. Tenetelo a mente per i vecchi condomini che sono stati condomini solo per pochi anni.

Una buona regola empirica è che almeno il 10% del budget del condominio o delle cooperative dovrebbe andare al conto di riserva. Questo è anche ciò che i creditori richiedono prima di prestito per un acquisto in un edificio.

•Budget operativo: i tuoi canoni mensili sono ciò che finanzia la maggior parte del budget operativo. Gli esperti dicono che circa due terzi del budget operativo dovrebbero essere utilizzati per le spese.

Guarda come vengono assegnate le tue spese condominiali ogni mese su stipendi dei dipendenti, utenze, raccolta rifiuti, ecc. Ricordate, qualcuno deve pagare per quelle lampadine corridoio! Inoltre, se il tuo condominio ha una reception aperta 24 ore, piscina, ascensori, ingegnere a tempo pieno in loco these queste spese si sommano e così saranno le tue tasse.

Tieni presente che la tua associazione condominiale non dovrebbe immergersi nel fondo di riserva per la manutenzione di base come la rimozione dei rifiuti, le strutture ricreative, l’abbellimento di aree comuni, ecc.

•Insolvenze: è importante sapere quale percentuale di proprietari di unità sono delinquenti sulle loro tasse mensili. Se più del 15% sono più di 30 giorni delinquente, Fannie Mae non può approvare il mutuo. Inoltre, se troppe unità vanno in preclusione, l’associazione potrebbe andare in un deficit di bilancio, che potrebbe significare una valutazione speciale viene rilasciato.

Regole, regolamenti e Statuti

Si desidera controllare questi fuori per vedere se si sarà in grado di vivere secondo le norme ei regolamenti della vostra comunità condominio. Ricorda, stai vivendo con molte altre persone e ci saranno alcune aspettative e restrizioni. Questi soddisfare il vostro stile di vita?

Queste norme possono variare ampiamente da comunità a comunità. In generale, questi documenti potrebbero specificare una serie di elementi, tra cui la sua politica pet, se avete bisogno di avere moquette, si può installare pavimenti in legno, o se è possibile affittare il vostro condominio in qualsiasi momento. Inoltre, rivedere eventuali clausole nonno poiché si potrebbe non avere le stesse “regole” come un acquirente precedente.

Altre domande importanti da porre

Contattare definitivamente i membri del consiglio o il gestore della proprietà per porre domande. Queste informazioni aggiuntive possono aiutare a completare la tua recensione dei documenti del condominio. Ecco una lista” deve chiedere”:

• Ci sono futuri aggiornamenti o progetti pianificati nell’edificio?
• Come saranno pagati questi progetti? Riserve? Una valutazione speciale?
• Quali progetti sono all’orizzonte di 5-7 anni? Sono previste riserve adeguate per questi progetti?
• Quali sono le principali questioni che il consiglio sta discutendo nelle ultime riunioni del consiglio? Chiedere di ricevere una copia dei verbali della riunione del consiglio da oltre l’anno scorso.
• Il condominio sta vivendo un contenzioso? Che si tratti di una piccola o grande causa, le riserve possono essere eliminate rapidamente per coprire questo.
• Quanto fatturato si verifica? Questo vi dirà se i residenti sono felici con la comunità condominio.
• Quale percentuale delle unità è occupata dai proprietari? Generalmente, maggiore è la percentuale di proprietari, più commerciabile sarà l’unità per la rivendita. Non è insolito trovare alcune associazioni in difficoltà finanziarie su vendite allo scoperto o pignoramenti.
• Cosa copre la polizza assicurativa principale dell’associazione? Un elenco di copertura dovrebbe essere incluso nei tuoi documenti condominiali. Rivedendo questi con attenzione, è possibile determinare quanta copertura aggiuntiva potrebbe essere necessario per la propria unità.