商業用不動産ローン

商業用不動産（CRE）ローンとは何ですか？

商業用不動産ローンは、居住用不動産とは対照的に、商業用不動産の先取特権によって担保された住宅ローンです。 商業用不動産（CRE）は、オフィス、小売、ホテル、アパートなど、ビジネス目的で使用される収入を生み出す不動産を指します。

CREの貸付け金は場所を購入するか、拡大するか、または革新するように努める小企業によって追求されるかもしれない。 CREローンは、一般的に、企業、開発者、パートナーシップ、ファンド、信託、不動産投資信託またはReitなどの投資家に行われます。

つまり、商業用不動産を所有および運営する特定の目的のために形成された事業体。 事業体は、商業用不動産を購入し、スペースをリースし、その後、プロパティ内で動作する企業から家賃を収集します。 これらの特性の取得、開発、および構造を含む投機のための資金調達は商業不動産の貸付け金によって達成される。

商業用不動産（CRE）ローンがどのように機能するか

居住用不動産、銀行、独立した貸し手、年金基金、保険会社、個人投資家、および米国などのその他の資本源と同様に、

商業用不動産（CRE）ローンがどのように機能するか

中小企業管理の504ローンプログラムは、CREローンの提供に積極的に関与しています。 住宅の貸方のように、商業貸方は危険の異なったレベルを仮定し、借り手に提供して喜んでである異なった言葉を有する。

最も人気のある住宅ローンは30年固定金利の住宅ローンですが、CREローンは一般的に短いです。 用語は、5年（またはそれ以下）から20年の範囲であり、償却期間は、多くの場合、融資期間よりも長いです。 たとえば、貸し手は7年の期間と30年の償却でCREローンを提供することができます。 借り手は、七年間の間に毎月の支払いを行います。 月払いは貸付け金が貸付け金の全体の残りのバランスで構成される最終的な”気球”の支払に先行している30年に支払われていたように定められる。

貸し手は、担保（購入される財産）の性質、企業（またはプリンシパル/所有者）の信用力、およびCREローンを評価する際のローン対価値比および債務サービスカバレッジ率などの財務比率を考慮する。

CREローンは住宅ローンよりも高価になる傾向があります。 頭金は、通常、購入価格の20％から30％の範囲です。 金利はまたより急でありがちである:ほとんどの借り手のための10%から20%のまわりで。 最も安いものの一部である中小企業管理（sba）（下記参照）に裏打ちされたローンは、ローンの規模と長さに応じて、7.75％から10.25％の2019年1月時点での範囲でした。

商業用不動産（CRE）ローンの種類

ここでは、CREローンの最も一般的なタイプがあります:

• 永久的な貸付け金は商業用不動産の最初抵当である。 永久的な貸付け金に契約に書かれている少なくとも5年の償却そして言葉がなければならない。
• SBAローンは伝統的な貸し手と非伝統的な貸し手によって書かれていますが、SBAによって保証されています。 借り手の異なるタイプに応えるいくつかの異なるSBAローンがあります。,最も人気のある7(a)ローンです。.
• ブリッジローンは、商業用不動産に対する短期の最初の住宅ローンを提供し、通常は半年から三年の期間で提供します。 ブリッジローンは、通常、借り手が長期的な資金調達を待っているか、既存の義務の借り換えをしようとしているときに取得されます。