Kategorie: Wärme, Versorgungsunternehmen und andere wesentliche Dienstleistungen
Mieter ohne Zugang zum Sicherungskasten
In Gebäuden über vier Einheiten verlangt der Chicago Electrical Code, dass ein Mieter Zugang zu seinem Sicherungskasten hat. Wenn der Mieter nicht zu seinem Sicherungskasten gelangen kann, hat er das Recht, einen Schlosser anzurufen und die Tür öffnen und einen Schlüssel machen zu lassen. Bevor Sie den Schlosser anrufen, müssen die Mieter den Vermieter schriftlich benachrichtigen, wie im Abschnitt über Reparaturabhilfen der Chicagoer Verordnung vorgeschrieben (14 Tage im Voraus für Nicht-Notfälle und weniger für einen Notfall).
Leider werden die meisten Schlosser ohne die Erlaubnis des Besitzers keinen Schlüssel herstellen. Eine zweite mögliche Lösung besteht darin, eine elektrische Inspektion anzufordern, indem Sie 311 anrufen und einen elektrischen Inspektor auffordern, herauszukommen und eine Referenznummer für Ihren Anruf zu erhalten. Der Stadtinspektor wird den Vermieter für den Verstoß zitieren. Das Durchlaufen der Bauabteilung dauert eine Weile (21 Tage nur für die Inspektion). Eine Inspektion garantiert keinen Zugang zum Sicherungskasten.
Schließlich können Mieter die Mietabzugsbestimmungen in der Chicagoer Verordnung verwenden, um die Miete zu senken. Bevor Sie eine Miete einbehalten, rufen Sie bitte die Hotline der Metropolitan Tenants Organization unter 773-292-4988 an.
Umleitung von Mietern Dienstprogramme
Die Umleitung der Dienstprogramme eines Mieters ist ein häufiges Problem, und die meisten Mieter wissen nicht einmal, dass dies geschieht. Einige Beispiele für eine Versorgungsumleitung sind, wenn die Wohnung eines Nachbarn an den Zähler des Mieters angeschlossen ist oder der Mieter für die Beleuchtung des Gemeinschaftsbereichs bezahlt oder das Warmwasser für das gesamte Gebäude auf der Gasrechnung des Mieters erhitzt wird. Gemäß Illinois State Law 765 ILCS 735/1.1 muss der Vermieter den Mieter über alle Belastungen des Systems informieren. In der realen Welt informieren Vermieter ihre Mieter nie. Viele Mieter haben gesagt, sie dachten, ihre Rechnung sei hoch, wussten aber nicht warum. Sie entdeckten die Situation durch Zufall. Die Sicherung blies und der Ventilator des Nachbarn ging ebenfalls aus. Diese Umleitung der Macht wird Diebstahl genannt. Es ist eine Straftat. Der Vermieter ist dafür verantwortlich, die Verkabelung zu korrigieren und den Mieter zu entschädigen.
Versorgungsunternehmen haften
Eine Entschädigung zu erhalten und die Fehlmessung zu korrigieren, ist leichter gesagt als getan. Der Mieter wird auf dem Weg auf viele Straßensperren stoßen. Die erste Straßensperre wird das Versorgungsunternehmen sein. Sobald der Mieter herausfindet, dass sein Strom umgeleitet wird, sollte er das Versorgungsunternehmen anrufen und eine Inspektion verlangen. Das Gesetz über öffentliche Versorgungsunternehmen verlangt, dass das Versorgungsunternehmen prüft und wenn möglich feststellt, wer die Macht des Mieters nutzt. Die Versorgungsunternehmen bemühen sich, ihrer Verantwortung zu entgehen. Die Illinois Commerce Commission (ICC) setzt das Gesetz durch. Wenn das Dienstprogramm die Inspektion verweigert, sollte der Mieter den ICC unter 1.800.524.0795 anrufen.
Wenn ein Mieter zum ersten Mal anruft, kann der Versorgungsbeauftragte den Mieter darüber informieren, dass er nichts mit dem Problem zu tun hat – “es ist ein Vermieter-Mieter-Problem.” Der Mieter muss darauf bestehen, dass das Versorgungsunternehmen herauskommt und inspiziert. Falls erforderlich, sollte der Mieter bitten, mit einem Vorgesetzten zu sprechen. Es ist wichtig, dass der Mieter verlangt, dass er zum Zeitpunkt der Inspektion anwesend ist. Andernfalls kann der Inspektor einfach herauskommen und das Messgerät überprüfen, um festzustellen, ob es funktioniert, und niemals prüfen, ob die Leitung zusätzlich belastet ist. Das Versorgungsunternehmen sollte einen Bericht ausstellen, der den Diebstahl bestätigt, und ihn dem Mieter geben. Sollte das Dienstprogramm die Inspektion verweigern, sollte eine Beschwerde beim ICC eingereicht werden.
Theoretisch sind die Versorgungsunternehmen verpflichtet, die Mieterrechnung für die letzten zwei Jahre anzupassen, um die Überzahlung aufgrund eines Abgriffs auf die Stromleitung widerzuspiegeln. In der Praxis wird es schwierig sein, eine Rückerstattung zu erhalten. Es wird einfacher sein, eine Rückerstattung vom Vermieter zu erhalten.
Verantwortung des Vermieters
Mieter sollten den Vermieter dann schriftlich darüber informieren, dass das Versorgungsunternehmen festgestellt hat, dass sie für zusätzliche Lasten bezahlen, und dass sie, wenn sie sich bereit erklärt haben, die Nebenkosten zu zahlen, sich nur bereit erklärt haben, für den von ihnen genutzten Service zu zahlen. Sie sollten angeben, dass sie die defekte Verdrahtung korrigiert und Entschädigung für ihre über Zahlung wollen. Wenn der Vermieter bereit ist, etwas auszuarbeiten, kann der Mieter mit Verhandlungen fortfahren. Die Ressourcen für die Beilegung von Wohnungsstreitigkeiten (RADR) können möglicherweise dabei helfen, diesen Prozess zu vermitteln. Wenn der Vermieter das Haus neu verkabeln möchte, könnte der Mieter vorschlagen, dass alle Nebenkosten in der Miete enthalten sind. Wenn der Vermieter sich weigert zu verhandeln, nach dem Mietobjekt Utility Service Act, Die Gerichte können den Vermieter für das Dreifache des Schadens haftbar machen. Hoffentlich können Vermieter und Mieter etwas ausarbeiten.
Wir haben die Erfahrung gemacht, dass die meisten Vermieter sich weigern werden, Abhilfe zu schaffen. Also was dann?
Einige mögliche Vorschläge sind:
1. Geben Sie dem Vermieter eine Frist von 14 Tagen, um die fehlerhafte Messung zu korrigieren. Wenn der Vermieter die Situation nicht korrigiert, kann der Mieter die Kosten für die Überabrechnung von seiner Miete abziehen. Wie viel Geld sollte der Mieter seine Miete reduzieren? Rufen Sie die MTO-Hotline an, wenn Sie diese Option auswählen.
2. Nach staatlichem Recht kann der Mieter den Vermieter vor Gericht bringen, um die Überzahlung zurückzufordern. Der Mieter kann den Vermieter auf dreifachen Schadensersatz verklagen. Der Mieter kann die Gesamtkosten für Strom oder Gas verklagen. Der Mieter ist weiterhin für das von ihm verwendete Dienstprogramm verantwortlich, es liegt jedoch in der Verantwortung des Vermieters, die Nutzung des Mieters nachzuweisen. Wenn der Gesamtbetrag der Klage über 3000 US-Dollar liegt, kann der Vermieter für Anwaltsgebühren haftbar gemacht werden.
3. Der Mieter sollte einen Brief an das Versorgungsunternehmen senden, in dem er erklärt, dass er nicht für Dienstleistungen haftet, die von anderen ohne Erlaubnis genutzt werden. Registrieren Sie eine Beschwerde bei der Illinois Commerce Commission bezüglich der Überabrechnung. Das ICC kann unter 1.800.524.0795 erreicht werden.
4. Für einkommensschwache Einwohner hatte die Legal Assistance Foundation (LAF) einige Erfolge bei der Einreichung von Beschwerden beim ICC und zwang das Elektrizitätsunternehmen, dem Mieter die Überzahlung zu erstatten. Mieter mit niedrigem Einkommen können sich unter 312.341.1070 an LAF wenden.
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