미성년자의 부동산 취득,소유권 및 매각 관련 법률

미성년자의 부동산 취득

미성년자는 다양한 방법으로 부동산을 취득할 수 있습니다. 그는 유언을 통해 또는 미성년자의 종교에 의하여 유언 승계 법률을 통해 상속의 방법으로 그것을 취득할 수 있다. 미성년자는 또한 선물을 통해 부동산을 취득 할 수 있습니다. 미성년자는 인도 계약 법,1872 에 따라 계약 할 능력이 없지만 재산 양도 법,1882 의 규정에 따라 미성년자는 보호자의 개입없이 부동산의 선물을 수락 할 수 있습니다. 실용적인 관점에서 볼 때,부동산의 양도에 대한 합의는 등록법 1908 의 규정에 따라 등록되어야하고,증여자가 그 효력을 발휘하기 위해 선물을 받아야하기 때문에 등록 당국과의 번거 로움을 피하기 위해 미성년자를 대신하여 미성년자의 자연 보호자가 선물을 수락하는 것이 좋습니다. 법적으로 미성년자는 부동산의 선물 증서에 서명 할 수 있지만,이 제안은 부동산 등록 지연을 피하기 위해 실용적인 관점에서 이루어집니다.

미성년자는 부동산을 선물로 받아 들일 수 있지만,일부 책임을 지닌 부담스러운 선물은 미성년자에게 구속력을 가질 수 없습니다. 그러나 미성년자가 명시 적으로 또는 행동으로 계약 할 능력이 된 후 부담스러운 선물을 묵인하는 경우 나중에 선물을 거부 할 수 없습니다.

미성년자가 가치가 50,000 루피를 초과하는 재산을 증여받은 경우,해당 재산의 시장 가치는 양도 된 해에 미성년자의 소득으로 취급 될 수 있습니다. 그러나,경우에 선물 부모,모성 및 아버지의 삼촌과 숙 모,조부모와 같은 특정 지정 된 친척에서 받은 선물 완전히 미성년자의 손에 세금 무료.

미성년자는 자신의 자금으로 부동산을 취득 할 수 있습니다. 부동산의 구입에 대한 모든 계약은 미성년자가 계약 할 능력이 없기 때문에,미성년자를 대신하여 자신의 자연 또는 법적 보호자에 의해 실행되어야한다. 미성년자를 대신하여 행동하는 동안 보호자는 미성년자의 이익을 위해 최대한의 믿음으로 행동해야합니다.

미성년자가 소유한 부동산으로부터의 소득에 대한 과세

미성년자가 부동산의 상속,구매 또는 선물을 받을 수 있기 때문에,그는 논리적으로 부동산의 결실을 유지하고 즐길 권리가 있다. 소득세 법률의 밑에,사람은 소득세 목적을 위해 과세할 수 있는 가치가 전무로 가지고 가는 각자 점령하는으로 2 개의 집 재산이 있는 허용된다.

따라서 미성년자 또는 그 가족이 자신의 거주지로 부동산을 사용하는 경우,그 재산으로 인한 소득은 발생하지 않은 것으로 추정됩니다. 미성년자가 소유 한 재산은 또한 보호자를 통해 퇴장 할 수 있습니다. 렛 아웃 속성에 대한,임대 소득은 공제 후 과세 30%임대료는 표준 공제로 수신. 미성년자는 일반적으로 어떤 활동적인 소득이 없기 때문에,주택 융자를 얻는 미성년자의 확율은,낮다. 그러나 미성년자가 재산의 구입,건설,수리 또는 개조를 위해 돈을 빌린 경우,그는 빌린 돈에 대한 세금 혜택을 청구 할 권리가 있습니다.

소득세법의 규정에 따라 계산 된 미성년자의 수동 소득은 소득이 더 높고 평가 담당관이 달리 지시 할 때까지 계속 추가 될 부모의 소득과 함께 징계되어야합니다. 따라서,임대 소득 또는 자본 이득 미성년자에 의해 소유 하는 속성에 대 한 공제 및 면제를 사용할 수 있도록 후 부모의 소득으로 때 리 고 있다. 미성년자의 소득은 소득세법 제 10 조(32)에 따라 연간 최대 1,500 루피까지 면제됩니다. 그래서,이 위의 소득은 부모의 소득에 추가됩니다.

미성년자가 소유 한 부동산의 판매 및 처분

1956 년 힌두교 소수 및 후견인 법의 규정에 따라 미성년자가 소유 한 재산의 재산 또는 몫은 법원의 허가없이 미성년자의 자연 보호자가 판매하거나 처분 할 수 없습니다. 허가를 얻기 위해 미성년자의 보호자는 지방 법원에 신청해야합니다. 법원의 허가 없이 보호자에 의해 미성년자에 의해 소유 하는 재산의 모든 판매는 소령 되기에 미성년자의 선택에 무효. 재산의 판매는 이익을 위해 만들어 미성년자의 유지 보수 비용을 충족 한 사실,판매 입소 사실 법적으로 유효하지 않습니다.

힌두교 소수 후견인 법,1956,저당,충전,판매,교환 또는 법원의 허가 없이 미성년자의 부동산의 어떤 부분을 증여에서 자연 보호자를 제한 합니다. 자연 보호자는 또한 미성년자가 소유 한 재산을 어떤 사람에게 임대하기 위해 법원의 허가를 받아야합니다. 이 직책은 사로즈 5 세 선더싱 사건에서 대법원에 의해 확인되었다. 명확히하기 위해 미성년자가 소유 한 모든 재산 거래는 불법이거나 무효가 아니지만 미성년자가 성인이 될 수있는 선택권은 무효이며 미성년자를 대표하는 모든 사람이 거부 할 수도 있습니다. 그래서,당신이 살 때,또는 임대에 걸릴,미성년자가 소유 한 재산,법원에서 필요한 권한이 미성년자의 자연 보호자에 의해 얻어 졌는지 확인,미래에 어떤 합병증을 피하기 위해.

(저자는 35 년의 경험을 가진 세금 및 투자 전문가입니다)