상업용 부동산 대출

상업용 부동산 대출이란 무엇입니까?

상업용 부동산 대출은 주거용 부동산과 달리 상업용 부동산에 대한 유치권에 의해 담보 된 모기지입니다. 예를 들어 사무실,소매점,호텔 및 아파트와 같은 비즈니스 목적으로 사용되는 소득을 창출하는 부동산을 말합니다.

중소 기업 구매,확장,또는 그들의 사이트를 쳐도 추구 하 여 자행 될 수 있습니다. 금융 대출은 일반적으로 기업,개발자,파트너십,펀드,신탁 및 부동산 투자 신탁 또는 리츠와 같은 투자자에게 이루어집니다.

즉,상업용 부동산 소유 및 운영의 특정 목적을 위해 형성된 사업체. 사업체는 상업용 부동산을 구매하고 공간을 임대 한 다음 부동산 내에서 운영되는 사업체에서 임대료를 징수합니다. 이러한 부동산의 인수,개발 및 건설을 포함한 벤처 자금 조달은 상업용 부동산 대출을 통해 이루어집니다.

상업용 부동산 대출의 작동 원리

주거용 부동산,은행,독립 대출 기관,연금 기금,보험 회사,개인 투자자 및 미국과 같은 기타 자본 출처와 마찬가지로 중소기업청의 504 대출 프로그램은 금융 대출 제공에 적극적으로 참여하고 있습니다. 주거 대금업자같이,상업적인 대금업자는 위험의 다른 수준을 추측하고 차용인에게 제안하게 기꺼이 하는 다른 기간이 있는다.

가장 인기있는 주택 대출은 30 년 고정 금리 모기지입니다. 이 용어는 5 년(또는 그 이하)에서 20 년까지 다양하며,할부 상환 기간은 종종 대출 기간보다 길다. 예를 들어,대출 기관은 7 년 임기와 30 년 할부 상환 기간을 제공 할 수 있습니다. 차용 7 년 동안 월별 지불을 만든다. 월부금은 대부가 대부에 전체 잔여 균형으로 구성되는 1 개의 마지막”풍선”지불에의해 따르는 30 년에 갚아지고 있었다 처럼 결의가 굳는다.

대출 기관은 담보물(매입되는 부동산)의 성격,3 년에서 5 년의 재무 제표 및 소득세 신고서를 포함한 법인(또는 교장/소유주)의 신용도,그리고 대출 대 가치 비율 및 부채 보장 비율과 같은 재무 비율을 고려합니다.

주택 대출보다 더 비싼 경향이 있습니다. 계약금은 일반적으로 구매 가격의 20%에서 30%까지 다양합니다. 금리 또한 가파른 경향이:약 10%~20%대부분의 대출에 대 한. 가장 저렴한 중 일부인 중소기업청(아래 참조)이 뒷받침하는 대출은 대출 규모와 길이에 따라 2019 년 1 월 기준 7.75%에서 10.25%까지 다양했습니다.

상업용 부동산 대출의 종류

가장 일반적인 대출 유형은 다음과 같습니다:

• 영구 대출은 상업용 부동산에 대한 첫 번째 모기지입니다. 영원한 대부에는 계약체결로 쓰는 적어도 5 년의 약간 할부 상환 그리고 기간이 있어야 한다.
• 가장 인기 있는 되 고 7()대출 대출의 다른 유형을 수용 하는 여러 가지 대출이 있다.
• 교량 대출은 일반적으로 6 개월에서 3 년 임기로 상업용 부동산에 대한 단기 최초의 주택 담보 대출을 제공합니다. 브리지 대출은 일반적으로 차용 장기 자금 조달에 대 한 대기 또는 기존 의무를 재 융자를 시도 하는 경우 얻을 수 있습니다.