Landlord Tenant Series Q&A: Benötige ich eine Geschäftslizenz für mein Mietobjekt?

Aktualisiert Oktober 24, 2019

Wenn Sie entscheiden, wie Sie mit einem Mietobjekt fortfahren, müssen Sie Ihre Vorschriften kennen. Sie haben vielleicht gehört, dass einige Immobilienbesitzer Geschäftslizenzen benötigen. Das stimmt nicht ganz.

Während Washington State keine Geschäftslizenzen benötigt, benötigen die meisten Städte entweder eine City Business License und / oder eine Washington State Business License. Der beste Weg, um sicherzustellen, dass Sie alle Ihre lokalen Anforderungen erfüllt haben, besteht darin, die Gesetze in der Stadt zu überprüfen, in der sich Ihre Immobilie befindet.

Wann benötige ich eine Gewerbeerlaubnis für mein Mietobjekt?

Sie benötigen eine Lizenz, wenn Sie eine LLC (Limited Liability Corporation) sind oder eine Ferien- / Kurzzeitvermietung betreiben. Wenn Ihre Immobilie im Besitz einer WA LLC ist und von dieser gehalten wird, benötigen Sie eine Geschäftslizenz. Einige Immobilienverwalter bilden LLCs speziell für ihre Mietobjekte.

Kurzfristige Vermietungsmanager benötigen gelegentlich auch Geschäftslizenzen. Eine Kurzzeitmiete ist definiert als “Unterkunft, die von einem Eigentümer oder Betreiber für weniger als 30 oder mehr aufeinanderfolgende Tage in einer Wohnung oder Wohneinheit gegen eine Gebühr zur Verfügung gestellt wird.” Kurzfristige Vermietungen erfordern eine Geschäftslizenz in Washington, aber nur, wenn es über $ 12.000 pro Jahr einbringt. Wenn Sie erwägen, eine LLC für Ihr Mietobjekt zu gründen, finden Sie hier Ressourcen.

Benötige ich eine Gewerbeerlaubnis für meine Ferienwohnung?

Wenn Sie über $ 12.000 / Jahr davon verdienen, dann ja. Das Washingtoner Gesetz betrachtet Ferienwohnungen als kurzfristige Vermietungen und definiert sie als “Unterkunft, die von einem Eigentümer oder Betreiber für weniger als 30 oder mehr aufeinanderfolgende Tage in einer Wohnung oder Wohneinheit gegen eine Gebühr.” Wenn Sie eine Ferienwohnung haben und auf Websites wie Air BnB und / oder VRBO mieten, gilt dies als kurzfristige Vermietung in Washington.

Mehrere Städte benötigen jetzt auch stadtspezifische Lizenzen oder Registrierungen für Kurzzeitmieten. Die meisten größeren Städte in Washington, einschließlich Bellevue, Kirkland, Kent, Burien und Tukwila, benötigen entweder eine Stadt- und / oder eine staatliche Geschäftslizenz. Überprüfen Sie Ihre lokale Stadt Website für weitere Informationen.

Dimension Law Group hat erfahrene Anwälte für Vermieter und Mieter in Washington, die bereit sind zu helfen. Wenn Sie Vermieter sind und weitere Fragen haben, kontaktieren Sie bitte unser Büro für eine kostenlose Beratung.