Lov om erverv, eierskap og salg av eiendom av en mindreårig
Kjøp av fast eiendom av en mindreårig
en mindreårig kan erverve en fast på ulike måter. Han kan erverve det i form av arv, enten gjennom en vilje eller gjennom intestate suksesjon lov som per religion mindre. En mindreårig kan også skaffe seg en fast eiendom i form av gave. En mindreårig er ikke kompetent til å kontrakt i Henhold Til Indian Contract Act, 1872, men i henhold til bestemmelsene I Transfer Of Property Act, 1882, kan en mindreårig godta en gave av en fast eiendom uten innblanding av sine foresatte. Fra et praktisk synspunkt, som avtalen om overføring av fast eiendom må registreres, i henhold til bestemmelsene I Registration Act, 1908 og siden noen gave må aksepteres av donee for å gjøre det effektivt, er det tilrådelig at gaven er akseptert av den naturlige verge av den mindreårige på vegne av den mindreårige, for å unngå problemer med registreringsmyndighetene. Mens, lovlig, en mindreårig kan signere gave gjerning av fast eiendom, er dette forslaget laget fra et praktisk synspunkt, for å unngå forsinkelser i registrering av eiendommen.
selv om en mindreårig kan akseptere en fast eiendom som en gave, kan enhver tung gave, som bærer noe ansvar, ikke gjøres bindende for en mindreårig. Men hvis den mindre aksepterer den tunge gaven etter å ha blitt kompetent til å inngå kontrakt, enten uttrykkelig eller ved oppførsel, kan han ikke avvise gaven senere.
hvis den mindreårige mottar en gave av eiendom hvis verdi overstiger Rs 50.000, kan markedsverdien av en slik eiendom behandles som inntekt av den mindreårige, i det året eiendommen overføres. Men hvis gaven er mottatt fra visse spesifiserte slektninger som foreldre, mor og far onkler og tanter, samt besteforeldre, er gaver fullt skattefrie i hendene på den mindreårige.
en mindreårig kan også kjøpe fast eiendom ut av egne midler. Enhver avtale om kjøp av fast eiendom, må utføres av hans fysiske eller juridiske verge på vegne av den mindreårige, da den mindreårige ikke er kompetent til å inngå kontrakt. Mens handler på vegne av en mindreårig, guardian har til å handle i ytterste tro, til fordel for den mindreårige.
Beskatning av inntekter fra fast eiendom eid av en mindreårig
som en mindreårig har lov til å arve, kjøpe eller motta en gave av en fast eiendom, er han logisk rett til å beholde og nyte fruktene av fast eiendom. Under inntektsskatt lover, er en person lov til å ha to hus eiendommer som selvopptatt, som skattepliktig verdi for inntektsskatt formål er tatt som null.
Så, hvis noen fast eiendom brukes av den mindreårige eller hans familiemedlemmer til egen bolig, antas det ikke at inntekt har oppstått av det samme. Eiendommen eid av en mindreårig kan også slippes ut, gjennom sine foresatte. For en utleid eiendom er leieinntektene skattepliktig etter fradrag på 30% av leien mottatt som standardfradrag. Som mindreårige generelt ikke har noen aktiv inntekt, sannsynligheten for en mindre får et hjem lån, er lav. Men hvis den mindreårige har lånt penger til kjøp, bygging, reparasjon eller renovering av en eiendom, har han rett til å kreve skattefordeler på slike lånte penger.
enhver passiv inntekt av en mindreårig, beregnet i henhold til bestemmelsene I Inntektsskatteloven, er pålagt å bli klubbet med inntektene til foreldrene hvis inntekt er høyere og vil fortsette å bli så lagt til, til vurderingsoffiseren bestemmer ellers. Følgelig må leieinntektene eller kapitalgevinstene med hensyn til en eiendom eid av den mindreårige, bli klubbet med foreldrenes inntekt, etter at fradrag og unntak er tilgjengelige. Inntekten til den mindreårige er unntatt Opp Til Rs 1500 per år, i Henhold Til Seksjon 10(32) Av Inntektsskatteloven. Så, noen inntekt over dette, vil bli lagt til foreldrenes inntekt.
Salg og avhending av fast eiendom eid av en mindreårig
i henhold Til Bestemmelsene I Hindu Minority And Guardianship Act, 1956, kan enhver eiendom eller andel i eiendom eid av en mindreårig, ikke selges eller avhendes av den naturlige verge for den mindreårige, uten å ta tillatelse fra retten. For å få tillatelsen, må foresatte av den mindreårige gjøre en søknad for distriktsretten. Ethvert salg av en eiendom eid av den mindreårige av verge, uten tillatelse fra retten er voidable på valg av den mindreårige på å bli en stor. Det faktum at salget av eiendommen ble gjort til fordel og møte kostnadene ved vedlikehold av den mindreårige, vil ikke gjøre salget ipso facto juridisk gyldig.
Hindu Minority And Guardianship Act, 1956, begrenser den naturlige vergen fra å pantsette, belaste, selge, bytte eller gi noen del av den mindreåriges faste eiendom uten tillatelse fra retten. Den naturlige verge må også få tillatelse fra retten, for å leie ut eiendommen eid av den mindreårige til enhver person. Denne stillingen er bekreftet Av Høyesterett i Tilfelle Av Saroj v / S Sundersingh. For å avklare, enhver avtale av eiendom eid av en mindreårig er ikke ulovlig eller ugyldig ab-initio, men er voidable på valg av den mindreårige bli en voksen og det samme kan også bli avvist av enhver person som representerer en mindreårig. Så når du kjøper, eller til og med tar på leieavtale, en eiendom som eies av en mindreårig, må du sørge for at den nødvendige tillatelsen fra retten er oppnådd av den mindreåriges naturlige verge, for å unngå komplikasjoner i fremtiden.
(forfatteren er en skatt og investering ekspert, med 35 års erfaring)
