Næringseiendom Lån
Hva Er Et Næringseiendom (CRE) Lån?
en næringseiendom lån er et boliglån sikret av en lien på næringseiendom i motsetning til bolig. Kommersiell eiendom (cre) refererer til alle inntektsgivende eiendommer som brukes til forretningsformål; for eksempel kontorer, detaljhandel, hoteller og leiligheter.
Key Takeaways
- ET CRE-lån er et boliglån sikret av en lien på en kommersiell eiendom.
- CRE lån er vanligvis laget til investorer som selskaper eller organisasjoner som eier og driver næringseiendom.
- CRE lån tilbys av banker, uavhengige långivere, forsikringsselskaper, pensjonskasser, private investorer og andre kapitalkilder, for eksempel US Small Business Administration ‘ s 504 Loan Program.
- Långivere vurdere arten av pantet( eiendommen blir kjøpt), kredittverdighet av låntaker, og økonomiske forhold ved vurdering av næringseiendom lån.
- CRE lån pleier å være dyrere enn boliglån.
ET CRE-lån kan søkes av små bedrifter som ønsker å kjøpe, utvide eller renovere sine nettsteder. CRE lån er vanligvis gjort til investorer som selskaper, utviklere, partnerskap, fond, stiftelser, og eiendomsinvesteringer eller REITs.
med andre ord, forretningsenheter dannet for det spesifikke formål å eie og drive næringseiendom. Forretningsenheten kjøper næringseiendom, leier ut plass, og samler deretter leie fra bedrifter som opererer innenfor eiendommen. Finansiering for venture, herunder oppkjøp, utvikling og bygging av disse egenskapene, oppnås gjennom næringseiendom lån.
Hvordan Et Næringseiendom (CRE) Lån Fungerer
Som med boligeiendommer, banker, uavhengige långivere, pensjonskasser, forsikringsselskaper, private investorer og andre kapitalkilder, som FOR EKSEMPEL USA Small Business Administration 504 Lån Programmet er aktivt involvert i å gi CRE lån. Som bolig långivere anta kommersielle långivere ulike nivåer av risiko og har ulike vilkår de er villige til å tilby til låntakere.
det mest populære boliglånet er det 30-årige fastrente boliglånet, CRE-lån er vanligvis kortere. Vilkårene varierer fra fem år (eller mindre) til 20 år, og amortiseringsperioden er ofte lengre enn låneperioden. For eksempel kan en utlåner gi ET CRE-lån med en løpetid på syv år og en 30-årig amortisering. Låntakeren gjør månedlige utbetalinger i løpet av de syv årene. De månedlige utbetalingene bestemmes som om lånet ble betalt over 30 år etterfulgt av en endelig” ballong ” betaling består av hele gjenværende saldo på lånet.
Långivere vurderer arten av sikkerheten( eiendommen blir kjøpt); kredittverdigheten til enheten (eller oppdragsgivere/eiere), inkludert tre til fem års regnskap og selvangivelser; og økonomiske forhold som lån-til-verdi-forholdet og gjeldsdekningsforholdet ved vurdering AV CRE-lån.
CRE lån pleier å være dyrere enn boliglån. Nedbetalinger varierer vanligvis fra 20% til 30% av kjøpesummen. Renter pleier også å være brattere: rundt 10% til 20% for de fleste låntakere. Lån støttet Av Small Business Administration (Sba) (se nedenfor), som er noen av de billigste, varierte fra 7,75% til 10,25% fra januar 2019, avhengig av størrelsen og lengden på lånet.
CRE lån er ment å finansiere fast eiendom brukes strengt for forretningsformål og å generere inntekter.
Typer Av Næringseiendom (CRE) Lån
Her er de vanligste typene AV CRE lån:
- Permanente Lån er første boliglån på en kommersiell eiendom. Et permanent lån må ha noen amortisering og en løpetid på minst fem år skrevet inn i kontrakten.
- SBA Lån er skrevet av tradisjonelle og utradisjonelle långivere, men er garantert AV SBA. DET er flere FORSKJELLIGE SBA-lån som imøtekommer ulike typer låntakere, det mest populære er 7 (a) lånet.
- Bro Lån gir en kortsiktig første boliglån på en næringseiendom vanligvis med en seks-måneders til tre-års sikt. Bro lån oppnås vanligvis når en låntaker venter på langsiktig finansiering eller forsøker å refinansiere en eksisterende forpliktelse.
