Refinansiere Leiligheten Din: En Guide Til Priser Og Alt Du Trenger Å Vite

her er en rask titt på trinnene du vil gå gjennom når du refinansierer leiligheten din.

Se Om Du Kvalifiserer

du kan ha problemer med å refinansiere leiligheten din hvis ulike forhold gjelder, inkludert følgende:

• leiligheten din er en flytende husbåt, et produsert hjem eller en timeshare.
• din condo association har over 25-35% kommersiell eller blandet bruk plass avhengig av investor i boliglån.
• du har bare rett til å okkupere leiligheten(for eksempel eier du ikke plassen).
• leiligheten fungerer som et hotell eller leiligheten styret har rett til å leie ut plass for kortsiktige opphold.
• leiligheten din er en investeringssikkerhet som er registrert hos Us Securities and Exchange Commission (SEC).

du vil sannsynligvis ikke kunne refinansiere lånet ditt hvis noen av disse beskrivelsene gjelder for leiligheten din.

Søk Om Refinansiering

sammenlign først långivere i ditt område og vurder ting som kundevurderinger, representativ tilgjengelighet og gjeldende renter.

Send inn en søknad om refinansiering etter at du har valgt en utlåner. Den spesifikke prosessen du vil gå gjennom når du søker, avhenger av utlåner, men mange tilbyr nå elektroniske applikasjoner. Selvfølgelig vil vi gjerne tjene din virksomhet!

din utlåner vil vanligvis be deg om noen økonomiske dokumenter når du søker om refinansiering, inkludert to av dine siste:

• Paystubs
• W-2s
• kontoutskrifter for alle kontoene dine
• selvangivelse

din utlåner vil vanligvis be deg om mer dokumentasjon hvis du er selvstendig næringsdrivende. Det vil også be om dokumentasjon av noen andre som vil refinansiere lånet ditt med deg, for eksempel din ektefelle.

Gjennomgå Lånestimatet

din utlåner vil gi deg et dokument kalt Et Lånestimat når du er ferdig med søknaden din. Akkurat som når du kjøpte leiligheten din, Forteller Lånestimatet deg hvor mye av et lån du kan få og de nye vilkårene for lånet ditt. Det forteller deg også hvilken rente du kan få når du refinansierer. Til slutt vil det bli et foreløpig estimat av sluttkostnadene dine.

Lås Inn Din Rente

Neste, ta kontakt med utlåner for å låse inn din rente. Låse renten beskytter deg mot endringer i interesse fra den tiden du bruker til tiden lånet stenger. De fleste långivere lar deg låse renten i 30-60 dager mens du fullfører refinansieringen. Du må kanskje betale et gebyr hvis du trenger å låse prisen lenger enn denne tidsrammen.

Fullfør Underwriting Prosessen

Herfra, utlåner vil begynne underwriting prosessen. Under underwriting tar utlåner en titt på din økonomiske dokumentasjon og verifiserer inntektene dine for å sikre at du kvalifiserer for refinansiering. Svar på eventuelle henvendelser eller forespørsler om dokumentasjon som utlåner sender for raskest godkjenning.

Planlegg En Vurdering

på dette stadiet planlegger din utlåner også en condo vurdering. Långivere krever appraisals før du refinansiere for å sørge for at de ikke vil låne deg mer penger enn leiligheten din er verdt. Akkurat som når du kjøpte leiligheten, din appraiser vil ta en titt på din eiendom og gi deg et grovt anslag over sin verdi. Hold dokumentasjon hendig av eventuelle reparasjoner eller renoveringer du har gjort på leiligheten din. Dette kan hjelpe med vurderingsverdien og gi deg tilgang til mer egenkapital.

Les Din Avsluttende Avsløring

Lukking på refinansieringen ligner veldig på å lukke på ditt opprinnelige boliglån. Din utlåner vil sette opp et avsluttende møte for å signere papirarbeidet ditt og stille spørsmål i siste øyeblikk. Du vil også motta et dokument som kalles En Avsluttende Avsløring. Dette dokumentet inneholder informasjon om lånets vilkår, renten og månedlige innbetalinger. Les Og bekreft Din Avsluttende Avsløring og delta på ditt avsluttende møte.

Lukk På Refinansieringen Din

ved avslutning signerer du papirarbeidet ditt og betaler avsluttende kostnader (hvis aktuelt). Du kan finne en komplett liste over de avsluttende kostnadene du må betale På Din Avsluttende Avsløring.

Ta med følgende dokumenter til avsluttende:

• Din Avsluttende Avsløring
• Noen form for bildeidentifikasjon, som et pass eller førerkort
• en kassesjekk for å dekke sluttkostnadene dine (hvis de ikke ble rullet inn i det nye lånet)
• en liste over viktige kontakter som din agent eller advokat

du vil ikke ta bort penger fra sluttmøtet ditt hvis du får en utbetalingsrefinans på din primære eiendom. Dette skyldes at utlåner må gi låntakere minst 3 virkedager for å avbryte transaksjonen fra når du logger på lånet ditt. Etter dette vinduet passerer, er refinansieringen offisielt fullført og utlåner kan sende pengene dine. De fleste ser sine penger innen 3-5 virkedager etter stengetid.