Closing On Your First Home: Wat te verwachten aan de Closing Table

bron: newsoxy.com

volgende maand sluit ik mijn huis en ik denk dat ik alles onder controle heb. Maar ik ben nog steeds bezorgd over de hele deal. Waar maak ik me zorgen over?

* een huis kopen. De grootste investering die ik ooit heb gedaan.

* 20% aanbetaling. Een groot deel van mijn spaargeld verdwijnt van mijn spaarrekening.

* de slottabel, waar advocaten, makelaars, bouwers enz.aanwezig zijn. die dit al een paar keer hebben gedaan.

dus ik dacht dat ik wat meer informatie zou krijgen over het hele afsluitproces en wat er echt gebeurt aan de slottafel. Het maakt niet uit of u sluit op een eengezinswoning, appartement of een stadshuis. Het proces is vergelijkbaar.

wie zal aanwezig zijn op de home closing ?

u, de koper, zal aanwezig zijn, samen met uw team, waaronder waarschijnlijk uw makelaar en uw afwikkelingsadvocaat. Als u een bijzonder beminnelijke en service-georiënteerde hypotheek makelaar, hij kan er namens u ook, hoewel dat onwaarschijnlijk is. Aan de andere kant van de tabel zal de verkoper(s), de vertegenwoordiger van de verkoper, en eventueel een advocaat voor hun team.

wanneer de scheidsrechter op het fluitje blaast, wordt de bal recht omhoog in de lucht gegooid. Over het algemeen zal de hoogste persoon in je team het springen willen doen. Nee, wacht! Dat is iets anders. Laat maar. Hoe lang gaat dit duren?

dit hangt af van hoe soepel de zaken verlopen. Het duurt waarschijnlijk ongeveer een uur voor je alle papieren tekent. (Dit is een andere reden dat je niet wilt gaan in iets als dit zonder enige hulp. Als u het huis hebt gekocht zonder een makelaar, wilt u zeker een goede schikking advocaat om bij u te zijn voor en tijdens het sluiten.)

als er verrassingen zijn (zie hieronder) bij het afsluiten, zal het langer duren.

wat moet u meenemen aan de slottabel?

u werkt waarschijnlijk met een agent, dus zij zal u hierbij helpen. U moet de verzekering van uw nieuwe huiseigenaar bij de hand hebben, waaruit blijkt dat u inderdaad het huis hebt verzekerd, en een kassiercheque. De settlement sheet is een document dat alle slotkosten en de gegevens van uw lening.

het passeren van het stokje

de verkoper wordt geadviseerd de verzekering van de huiseigenaar niet op te zeggen totdat de registratie heeft plaatsgevonden, dat wil zeggen dat de verkoop van het huis officieel is geregistreerd in het stadhuis. Dit gebeurt meestal binnen 24 uur na de verkoop.

de koper wordt ondertussen geadviseerd dat hij zijn huiseigenaarsbeleid onmiddellijk moet laten activeren (maar u hebt dit al geregeld, nietwaar?) en hij “neemt bezit” na de voltooiing van het sluiten. Wat betekent” bezit nemen”? Het betekent dat het huis van jou is. Het betekent dat, nadat je al deze documenten hebt ondertekend, de verkoper (of iemand van het team van de verkoper) gaat om de sleutels van het huis in uw handen te plaatsen.

op dit moment geeft de verkoper (of bouwer, als het een nieuw huis is) u alle informatie die hij kan hebben over apparatuur in het huis. Dit omvat zaken als het instructieboekje voor de wasmachine; informatie over hoe dat timer-lampje boven de voordeur werkt; hoe u de automatische garagedeuraandrijving opnieuw codeert; handleidingen voor de koelkast en de voedselafvoer. Je krijgt het idee — alles wat je nodig hebt om te werken en service en begrijpen van alle van de belangrijkste apparaten van het huis.

het goede nieuws is dat een overgrote meerderheid van de sluitingen zonder problemen plaatsvindt. Zorg er echter voor dat u de verantwoordelijkheid neemt om het papierwerk te onderzoeken en het goed te onderzoeken. Vraag wie het slotpleidooi behandelt om het je uit te leggen. U moet zo goed mogelijk voorbereid zijn op deze transactie. Nu is niet de tijd om verlegen te zijn of bang te zijn om “er dom uit te zien” door een vraag te stellen.