11 trudnych pytań dotyczących rozmów z Zarządem kooperacyjnym-i jak na nie odpowiedzieć

Kontrola rozmowy z Zarządem kooperacyjnym może zwiększyć napięcie, gdy kupujesz w Nowym Jorku. W dzisiejszych czasach, podobnie jak większość procesu zakupu, ta część jest teraz dostępna online w wyniku pandemii koronawirusa; zarówno członkowie zarządu, jak i kupujący twierdzą, że łatwiej jest zaplanować wideokonferencję, niż próbować znaleźć odpowiednią datę i godzinę na osobiste zwołanie.

jednym z protokołów rozmów, które warto podkreślić za pomocą formatu online, jest upewnienie się, że dobrze przygotujesz się do rozmowy. Oznacza to zapoznanie się z dowolną platformą, świadomość swojego pochodzenia, wyciszenie telefonu i prawidłowe ustawienie aparatu.

Dean Roberts, adwokat Norrisa McLaughlina, mówi, że jest zdumiony, jak wiele nieprzyjemnych rzeczy widział lub słyszał w tle wywiadów. “Nie chcesz, aby ktoś spłukiwał toaletę lub dwoje dzieci krzyczało na siebie podczas procesu rozmowy kwalifikacyjnej”, mówi.

mimo że format wywiadu uległ zmianie, znaczna część treści pozostaje taka sama – chociaż prawdopodobnie możesz spodziewać się pytań, które dotyczą niektórych niepewności związanych z pandemią. Należy jednak pamiętać, że ze względu na niepokój, jaki może wzbudzić rozmowa z Zarządem kooperacyjnym, zdecydowana większość odrzuceń opiera się na pakietach aplikacji, a złe wiadomości są dostarczane na długo przed zaplanowaniem rozmowy z Zarządem kooperacyjnym.

“kupujący jest tam około 95 procent, zanim dotrą do wywiadu zarządu”, mówi Rachel Altschuler, broker w Douglas Elliman. “Wywiad jest więc raczej spotkaniem i pozdrowieniem.”

adwokat Nieruchomości Steve Wagner z Wagner Berkow & Brandt (FYI, ceglany sponsor) jest przewodniczącym komisji rekrutacyjnej na jego pokładzie kooperacyjnym i mówi, że jego cel jest prosty: “chcę tylko zobaczyć, że są tacy, o których mówią, że są i nie ma złych wibracji.”

mimo to jest to ważne wprowadzenie i chociaż twoje szanse na zatwierdzenie do czasu, gdy dotrzesz do wywiadu, są doskonałe, nie chcesz niczego zepsuć, mówiąc coś, co sprawi, że tablica będzie niespokojna.

(a dla niektórych relacji z prawdziwych wywiadów z zarządu, sprawdź Brick Underground ‘ s My Co-op Board Interview series, która może dać ci poczucie przewidywalnie nieprzewidywalnego terenu procesu.

nadal mogą być jakieś niezręczne pytania, np. czy masz na myśli remont, czy jak się socjalizujesz. Poprosiliśmy pośredników w obrocie nieruchomościami i prawników—wśród nich byłych członków zarządu-o wskazówki, jak odpowiedzieć na niektóre z tych krzywizn. I pamiętaj, Altschuler mówi: “Zachowaj odpowiedzi proste i krótkie. Mniej znaczy więcej.”

jak bezpieczna jest Twoja praca?

przed koronawirusem rozmowa o twojej karierze mogła być tylko niewinną częścią Poznania ciebie, ale to pytanie jest bardziej naglące niż kiedykolwiek, ponieważ kraj stoi w obliczu ekonomicznych skutków pandemii. Członkowie zarządu najprawdopodobniej będą starali się uzyskać poczucie ogólnego bezpieczeństwa pracy i sposobu, w jaki będziesz w stanie poradzić sobie z tymczasowymi obniżkami płac.

“bezpieczeństwo pracy kupującego będzie w dzisiejszych czasach przedmiotem większego zainteresowania większości zarządów, więc nie jest to czas na omawianie jakiegokolwiek kryzysu egzystencjalnego na temat twojej pracy”, mówi Therese Bateman, broker z Level Group. “Nie ma potrzeby wywoływania niepotrzebnych alarmów za pomocą wyrzucanych linii.”Zamiast tego zaleca optymistyczne podejście do swojej roli i nie zdradzanie zbyt wielu szczegółów.

jednym z produktów ubocznych pandemii jest to, że koncepcja pracy w domu ma zupełnie inny obrót. “Zamiast być problemem, członkowie zarządu i kandydaci często wymieniają historie wojenne na ten temat”, mówi Roberts.

dlaczego redukujesz?

to jest pytanie powszechne, choć nie Takie, którego kandydaci koniecznie oczekują. (I, oczywiście, ma zastosowanie tylko wtedy, gdy faktycznie zmniejszasz rozmiar). Możesz mieć mniej członków rodziny mieszkających w domu, a może próbujesz przyciąć wydatki. Jeśli to drugie, zachowaj to dla siebie. Skup się na przestrzeni, nie na pieniądzach.

Brokerzy radzą, że zarząd spółdzielni nie chce słyszeć, że przeprowadzasz się, aby zaoszczędzić pieniądze. Lepiej powiedzieć, że jesteście pustymi nesterami.

planujesz remont?

zapoznanie się z planami renowacji może być problemem dla członków zarządu. Po pierwsze, nigdy nie wiadomo, kto może mieszkać w pobliżu Twojego mieszkania i może obawiać się zakłócenia remontu. “Najlepiej pominąć szczegóły proponowanego remontu do momentu zamknięcia”, mówi Bateman.

chociaż chcesz być szczery – oczywiście zakup nieruchomości będzie wymagał modernizacji-najlepiej zamiast tego powiedzieć: “robimy krok po kroku i nie mamy planów natychmiastowego remontu.”

jakie są Twoje przekonania polityczne lub z jaką partią polityczną jesteś związany?

chociaż to pytanie jest całkowicie legalne, może być nieoczekiwane i wyrzucić cię z gry. – Bądź szczery-sugeruje Wagner. I niech sprawy będą proste.

Brokerzy polecają kupującym przygotowywanie listów referencyjnych, które nie mają do tego zbyt wiele politycznych skłonności. Często polaryzuje, lepiej jest odwrócić rozmowę od tego tematu w rozmowie z Zarządem kooperacyjnym.

jesteś zainteresowany służbą w zarządzie?

ponownie, neutralność jest najlepszym podejściem w tej kwestii, mówią brokerzy. Twoja odpowiedź będzie idealna: “jeśli zarząd lub budynek myśli, że mogę wnieść ważny wkład, z pewnością byłbym otwarty na dyskusję.”Najlepiej nie sprawiać wrażenia, że dążysz do pozycji na planszy.

Niektóre pakiety aplikacji mogą zapytać Cię bezpośrednio, czy masz jakieś doświadczenie lub umiejętności, które mogą być przydatne dla tablicy, w takim przypadku dobrze jest wymienić wiedzę, która może nie być łatwo widoczna z innych części pakietu tablicy.

często masz imprezy lub bawisz się?

to pytanie jest dość powszechne—i nie jest to test popularności. Zarząd chce ocenić, czy Twoje kontakty towarzyskie będą uciążliwe. Najlepszą odpowiedzią może być stwierdzenie, że lubisz okazjonalne kolacje z bliskimi przyjaciółmi i pozostawienie tego na tym.

co robisz w wolnym czasie?

chociaż wydaje się to wystarczająco niewinne, to pytanie może potknąć kupujących. Bateman ma trzy proste sugestie podczas fielding ten jeden: “Keep it clean, keep it simple, and keep it quiet”, co oznacza, że teraz nie jest czas, aby powiedzieć zarządowi o swoich planach nauki klarnetu lub corocznego Halloween party.

Dlaczego wybrałeś to mieszkanie/okolicę?

“Nie owijaj w bawełnę opisem 30 mieszkań, które widziałeś wcześniej, albo że jest to jedyne, na które Cię stać.”

to również nie jest zaproszenie do nadpisywania. Są chwile, kiedy tablice nie wyrażają pytania jako pytania, a to może zaskoczyć ludzi. Brokerzy doradzają klientom, aby byli serdeczni i nie gadatliwi.

jaka była twoja ostatnia interakcja z adwokatem?

“najlepszą odpowiedzią jest oczywiście’ mój szwagier i mój prawnik jedliśmy razem kolację dziękczynną’, ale jeśli masz coś za sobą, bądź szczery ” – mówi Roberts. “Złagodzić swoją odpowiedź, choć”, mówi. “Idź z czymś w rodzaju:” zostałem niesłusznie pozwany przez kogoś, byliśmy w stanie rozwiązać to szybko i czysto i na szczęście nigdy nie miałem żadnego prawnego zaangażowania od tego czasu.”

chcesz dać czyste, proste wyjaśnienie, które dowodzi, że jesteś rozsądny i nie byłeś źródłem problemu. Ale pamiętaj, “Spory sądowe nie są szkarłatną literą, szczególnie dla niektórych firm”, mówi Roberts.

warto przed rozmową sprawdzić w Internecie, jakie informacje się pojawią. Bądź przygotowany na odpowiedzi na pytania związane z wynikami.

dlaczego są jakieś niespójności w Twojej aplikacji?

niektórzy kupujący będą mieli asystenta, który wypełni za nich wniosek, co może wprowadzić niespójności. Więc na początek: “dobrym pomysłem jest przeczytanie aplikacji przed rozmową, aby upewnić się, że wszystko wygląda legalnie. I przygotuj się na odpowiedzi na wszelkie pytania, które Twoim zdaniem mogły się pojawić ” – mówi.

zwykle pojawiają się pytania finansowe, takie jak ile pieniędzy ma dana osoba, zwłaszcza jeśli ich aktywa są połączeniem kilku firm lub zaufania.

“jeśli, powiedzmy, otrzymujesz 60 000 dolarów rocznie od funduszu powierniczego, pamiętaj, aby wyjaśnić, że to zaufanie pozwala Ci zaatakować dyrektora, jeśli tak planujesz zapłacić za mieszkanie” – mówi Wagner.

a jeśli nie znasz odpowiedzi na pytanie, staraj się nie wydawać się zdenerwowany. Po prostu powiedz, że nie znasz odpowiedzi, i że wrócisz do nich, jak tylko porozmawiasz ze swoim księgowym, mówi Wagner.

11. Masz pytania?

podczas gdy na innych forach często przydatne jest zadawanie pytań jako demonstracja Twojego zainteresowania, naprawdę nie powinieneś podnosić ich podczas rozmowy o współpracy.

nuda jest dobra. Rozmowa w trybie współpracy to nie rozmowa o pracę-ludzie nie muszą się w tobie zakochiwać. Na przykład, gdy zarząd zapyta cię, czy masz jakieś pytania, powiedz: “żadne, o którym teraz myślę, ale na pewno oddzwonię, jeśli takie wystąpią.”Nigdy nie chodzi o prowadzenie rozmowy, Jak to może być na rozmowie o pracę.

w końcu nigdy nie pytaj o decyzję zarządu w czasie rozmowy kwalifikacyjnej. Zamiast tego powiedz coś w stylu ” czekamy na wiadomość od ciebie.”

wcześniejsze wersje tego artykułu zawierały raportowanie i pisanie przez Joann Jovinelly.