13 warunków, które musisz zrozumieć przed podpisaniem umowy najmu nieruchomości komercyjnych

twoje koszty na szczycie czynszu podstawowego. Mogą one obejmować podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, Media, konserwację, koszty wspólnej powierzchni i naprawy.

utrzymanie powierzchni wspólnej

wydatek przypadkowy w przypadku niektórych umów najmu nieruchomości komercyjnych. Wszyscy najemcy zazwyczaj dzielą wspólne koszty powierzchni. Przykłady obejmują opłaty za odśnieżanie, usługi sprzątania, krajobrazu, cięcia trawy i zarządzania nieruchomościami.

najem brutto

rodzaj najmu nieruchomości komercyjnych, w ramach którego płacisz właścicielowi pojedynczą kwotę, która pokrywa czynsz podstawowy i wszystkie koszty dodatkowe.

zmodyfikowana umowa najmu brutto

rodzaj umowy najmu nieruchomości komercyjnych, w ramach której ty i wynajmujący dzielicie pewne koszty uboczne.

najem netto

rodzaj najmu nieruchomości komercyjnych, w ramach którego zazwyczaj płacisz bezpośrednio za jeden dodatkowy wydatek. W pojedynczej dzierżawie netto Zwykle płacisz czynsz podstawowy plus podatki od nieruchomości (chociaż w niektórych przypadkach możesz zamiast tego zapłacić za ubezpieczenie lub media). Właściciel pokrywa wszystkie pozostałe wydatki.

Double NET lease (NN)

rodzaj leasingu nieruchomości komercyjnych, w ramach którego zwykle płacisz czynsz podstawowy plus dwa dodatkowe koszty—na przykład podatki od nieruchomości i ubezpieczenie. Wynajmujący pokrywa wszystkie pozostałe wydatki.

Triple NET lease (NNN)

rodzaj najmu nieruchomości komercyjnych, w ramach którego zazwyczaj płacisz czynsz podstawowy, plus podatki od nieruchomości, ubezpieczenie budynków i media, a także inne koszty operacyjne i konserwacyjne. Wynajmujący nie ponosi żadnych kosztów, poza kosztami napraw strukturalnych.

procentowy najem najmu

rodzaj najmu nieruchomości komercyjnych, w ramach którego płacisz czynsz bazowy plus procent sprzedaży brutto ponad określone minimum. Są one zwykle używane w centrach handlowych i innych lokalizacjach handlowych z wieloma najemcami.

dodatek na poprawę stanu lokatora

kwota pieniężna oferowana przez wynajmującego, aby pomóc w opłaceniu remontu wynajmowanej powierzchni. Zasiłek jest zazwyczaj pewną kwotę pieniędzy za metr kwadratowy wynajętej powierzchni. Czasami jest oferowany jako zachęta dla najemców.

zachęty dla najemców

zachęty oferowane przez wynajmującego, aby zachęcić do wynajęcia powierzchni. Przykłady obejmują kilka miesięcy czynszu za darmo lub pomoc w płaceniu za ulepszenia dzierżawy.

handluj urządzeniami

przedmioty w wynajętej przestrzeni, które możesz zabrać ze sobą podczas wyprowadzki. Urządzenie handlowe może być łatwo usunięte bez uszkodzenia mienia. Przykładami są meble, Inwentaryzacja i komputery. Uzyskaj poradę od prawnika nieruchomości komercyjnych przed podpisaniem umowy najmu, aby jasno określić urządzenia handlowe i szukać wyłączeń dla aktywów, które chcesz zabrać ze sobą po wyjeździe.

ulepszenia pod klucz (znane również jako “pod klucz”)

remonty, które właściciel przeprowadza na twoje żądanie, gdy podpisujesz umowę najmu. Wynajmujący może wyrazić na to zgodę jako zachęta dla najemcy.

ulepszenia dzierżawy (znane również jako ulepszenia najemcy)

renowacje wynajmowanej powierzchni nieruchomości komercyjnych, aby była odpowiednia dla Twojej firmy. O ile nie określono inaczej w umowie najmu, wszelkie ulepszenia związane z budynkiem zwykle stają się własnością właściciela-co oznacza, że nie można ich zabrać ze sobą podczas wyprowadzki. Przykłady mogą obejmować maszyny, podłogi i wbudowane regały. Uzyskaj poradę od prawnika nieruchomości komercyjnych podczas negocjowania umowy najmu, aby szukać wyłączeń dla aktywów, które chcesz zabrać ze sobą po wyjeździe.

pamiętaj: W razie potrzeby zawsze możesz ubiegać się o pożyczkę na poprawę warunków najmu, krótkoterminową pożyczkę (często amortyzowaną przez pięć lub sześć lat), którą możesz wykorzystać na opłacenie remontu wynajmowanej powierzchni. Czasami można wynegocjować urlop Główny przez pierwsze sześć do 12 miesięcy kredytu. W zależności od wartości poprawy, bank może zaakceptować poprawę jako zabezpieczenie pożyczki, co może skutkować niższą stopą procentową niż w przypadku pożyczki niezabezpieczonej.