chcesz miarkę wewnętrzną?

Przeczytaj Te Dokumenty!

jeśli planujesz kupić mieszkanie przygotuj się do przejrzenia stosu dokumentów “condo docs” lub dokumentów kondominium. Ponieważ będziesz dzielić odpowiedzialność finansową tej społeczności kondominium ze swoimi sąsiadami, musisz wiedzieć, w co się pakujesz (podobnie jak Twój pożyczkodawca)!

kupno mieszkania to jak kupno firmy. A czy nie chciałbyś wiedzieć, jak stabilne i stabilne finansowo jest przedsięwzięcie biznesowe przed podjęciem go? Tak samo jest z kondominium.

W, DC, MD i VA, masz trzy dni na zapoznanie się z tymi dokumentami i możesz anulować umowę bez podania przyczyny, jeśli to konieczne. Jeśli jest to nowa nieruchomość budowlana lub pierwsza odsprzedaż mieszkania, masz 15 dni na przejrzenie dokumentów. Poświęć cały ten czas na zapoznanie się z tymi ważnymi dokumentami!

Co To Jest Condo Docs?

sprawozdania finansowe i budżet

zasadniczo dokumenty te dostarczają kluczowych informacji na temat stanu finansowego budynku. Co najważniejsze, przyjrzyj się funduszom rezerwowym i budżetowi operacyjnemu mieszkania.

•fundusz rezerwowy: te dokumenty powiedzą ci, czy jest wystarczająco dużo rezerw. Fundusz rezerwowy (lub konto oszczędnościowe) służy do głównych napraw lub ulepszeń budynku. Projekty mogą obejmować na przykład nowe okna lub dach. Mieszkanie musi gromadzić rezerwy na przyszłe naprawy, więc procent miesięcznych opłat powinien zostać zdeponowany na ten fundusz. Upewnij się również, że widzisz, jak te pieniądze są inwestowane.

jeśli Twoje mieszkanie ma niski fundusz rezerwowy, będzie wymagało specjalnej oceny (dodatkowe opłaty), gdy potrzebna jest poważna naprawa lub remont. Jest to coś do rozważenia, jeśli patrzysz na starszy budynek, zwłaszcza tych, które mają około 25-30 lat. Należy o tym pamiętać w przypadku starszych budynków mieszkalnych, które były mieszkaniami od zaledwie kilku lat.

dobra zasada jest taka, że co najmniej 10% budżetu mieszkania lub spółdzielni powinno trafiać na konto rezerwowe. Jest to również to, czego potrzebują kredytodawcy, zanim pożyczą na zakup budynku.

•budżet operacyjny: Twoje miesięczne opłaty są tym, co finansuje większość budżetu operacyjnego. Eksperci twierdzą, że około dwie trzecie budżetu operacyjnego powinno być przeznaczone na wydatki.

zobacz, jak co miesiąc naliczane są opłaty za mieszkanie na wypłatę pracowniczą, Media, wywóz śmieci itp. Pamiętajcie, ktoś musi zapłacić za te żarówki! Dodatkowo, jeśli Twoje mieszkanie ma całodobową recepcję, basen, windy, pełnoetatowego inżyniera na miejscu … te wydatki sumują się, podobnie jak opłaty.

pamiętaj, że Twoje Stowarzyszenie mieszkaniowe nie powinno być wpłacane na fundusz rezerwowy na podstawowe utrzymanie, takie jak wywóz śmieci, obiekty rekreacyjne, wspólne zagospodarowanie terenu itp.

•zaległości: ważne jest, aby wiedzieć, jaki procent właścicieli jednostek zalegają z opłatami miesięcznymi. Jeśli więcej niż 15% są więcej niż 30 dni zaległości, Fannie Mae może nie zatwierdzić twój hipoteka. Ponadto, jeśli zbyt wiele jednostek przejść do wykluczenia, Stowarzyszenie może przejść do niedoboru budżetowego, co może oznaczać specjalną ocenę jest wystawiana.

Zasady, Regulaminy i regulaminy

chcesz je sprawdzić, aby sprawdzić, czy będziesz w stanie żyć zgodnie z zasadami i przepisami swojej społeczności mieszkalnej. Pamiętaj, że mieszkasz z wieloma innymi ludźmi i będą pewne oczekiwania i ograniczenia. Czy to pasuje do Twojego stylu życia?

te zasady mogą się znacznie różnić w zależności od społeczności. Ogólnie rzecz biorąc, dokumenty te mogą określać szereg przedmiotów, w tym politykę dotyczącą zwierząt, niezależnie od tego, czy potrzebujesz wykładziny, czy możesz zainstalować podłogi z twardego drewna, czy możesz wynająć swoje mieszkanie w dowolnym momencie. Przejrzyj również wszelkie klauzule dziadka, ponieważ możesz nie mieć tych samych “zasad”, co wcześniejszy kupujący.

Inne ważne pytania, które należy zadać

zdecydowanie skontaktuj się z członkami zarządu lub zarządcą nieruchomości, aby zadać pytania. Te dodatkowe informacje mogą pomóc uzupełnić recenzję condo docs. Oto lista “must ask”:

• czy planowane są jakieś nadchodzące modernizacje lub projekty w budynku?
• jak będą opłacane te projekty? Rezerwy? Specjalna ocena?
• jakie projekty są na horyzoncie 5-7 lat? Czy na te projekty finansowane są odpowiednie rezerwy?
• jakie są główne kwestie omawiane przez zarząd na ostatnich kilku posiedzeniach zarządu? Poproś o otrzymanie kopii protokołów z posiedzeń Zarządu z ostatniego roku.
• czy w mieszkaniu są jakieś spory sądowe? Niezależnie od tego, czy jest to mały czy duży pozew, rezerwy można szybko usunąć, aby pokryć to.
• ile wynosi obrót? To powie Ci, czy mieszkańcy są zadowoleni ze społeczności condo.
• jaki procent lokali zajmuje właściciel? Ogólnie rzecz biorąc, im wyższy odsetek właścicieli, tym bardziej zbywalna jednostka będzie do odsprzedaży. Nie jest niczym niezwykłym, aby znaleźć pewne Stowarzyszenia w kłopoty finansowe na krótkiej sprzedaży lub foreclosures.
• co obejmuje główna polisa ubezpieczeniowa Stowarzyszenia? Lista pokrycia powinna być zawarta w dokumentach condo. Uważnie je przeglądając, możesz określić, ile dodatkowego ubezpieczenia możesz potrzebować dla własnego urządzenia.