County assessor, treasurer hold Q&A on 2020 property tax changes

większość mieszkańców zobaczy wzrost podatków, zwłaszcza w Battle Ground

BATTLE GROUND — kiedy ludzie odpowiedzialni za pobieranie podatków od nieruchomości w hrabstwie Clark spędzają kilka minut na forum publicznym wyjaśniając, komu naprawdę powinieneś złożyć skargę na podatki od nieruchomości, łatwo zgadnąć, w którą stronę wieje wiatr.

asesor Hrabstwa Clark Peter Van Nortwick i skarbnik Alishia Topper zorganizowali publiczne forum w Centrum Społeczności Battle Ground we wtorek wieczorem, aby omówić zmiany na nowy rok i odpowiedzieć na pytania.

byli tam głównie dlatego, że ludzie w okręgu szkolnym Battle Ground zobaczą najbardziej ekstremalne zmiany w podatkach od nieruchomości w tym roku.

zmiana jest spowodowana w dużej mierze wzrostem lokalnej opłaty za wzbogacenie szkoły (wcześniej znanej jako opłaty za utrzymanie i operacje) z 1,50 USD za 1000 USD wartości ocenianej nieruchomości do 2,50 USD za 1000 USD.

Dodaj do wygaśnięcia rocznego 30 centów ustawy o podatku od nieruchomości, a właściciel domu w Battle Ground o wartości 400 000 USD zobaczy, że ich rachunek podatkowy na 2020 r. wzrośnie o szacunkowo 539 USD.60, powiedział Van Nortwick.

podczas gdy wiele okręgów szkolnych zatwierdziło nowe opłaty, podczas gdy w pierwotnym cap $1.50, kilka okręgów było w środku istniejących opłat, w tym Battle Ground, Washougal i Camas. Tylko Battle Ground, poprzez głosowanie rady szkoły, zatwierdził biorąc pełne $2.50 za tysiąc. Lokalna opłata w Camas wzrasta do $2.15 za tysiąc, z Washougal wzrasta do $1.98 za tysiąc.

Van Nortwick nazwał sytuację podatkiem od nieruchomości” roller coaster ” stworzonym przez legislaturę stanową.

“chcesz mnie zapytać, jak będą wyglądać podatki od nieruchomości w przyszłym roku?”Van Nortwick powiedział:” Nie wiem. Posiedzenie Sejmu Ustawodawczego. Jest wiele dyskusji na temat tego, co dzieje się z podatkami od nieruchomości.”

jedną z kwestii, którą Van Nortwick widzi, jest stawka ryczałtowa dla państwowych opłat szkolnych.

“nasz system podatkowy nigdy nie został zaprojektowany tak, aby miał w nim stałą stawkę”, powiedział tłum”, a więc ustawodawca Stanowy poszedł i uchwalił ustawę, która nałożyła stawkę podatkową w wysokości 2,70 USD, począwszy od roku 2018.”

Ogólnie rzecz biorąc, podatki od nieruchomości są pobierane w celu spełnienia określonej kwoty dolara. Oznacza to, że wraz ze wzrostem wartości domów i pojawieniem się nowych konstrukcji stawki mogą spadać, ponieważ pula podatków rozprzestrzenia się dalej.

zamiast tego opłata za szkoły państwowe przyniesie więcej pieniędzy w miarę wzrostu wartości nieruchomości.

W tym roku spodziewają się zebrać 196,8 miliona dolarów, co stanowi 21-procentowy wzrost. Oznacza to, że nawet w dzielnicach, w których lokalne opłaty szkolne pozostają w stagnacji, właściciel domu wartego $400,000 może oczekiwać, że zapłaci prawie $140 więcej w podatkach od nieruchomości wobec szkół w tym roku.

jeśli widzisz podwyżkę podatku na swoim rachunku, co większość ludzi będzie, Topper wskazał, że możesz zobaczyć podział liniowy na to, co płacisz, w porównaniu z zeszłorocznymi podatkami, odwiedzając stronę internetową skarbnika.

zmiany w zwolnieniach dla seniorów

druga istotna zmiana w tym roku dotyczy programu zwolnień dla seniorów z podatku od nieruchomości. Legislatura stanowa zatwierdziła ustawę w zeszłym roku łącząc poziom dochodów, aby zakwalifikować się do programu do poziomu mediany dochodów w hrabstwie.

ta zmiana zwiększyła kwalifikujący się poziom dochodów w hrabstwie Clark z 40 000 USD rocznie do 50 348 USD. To ma zwiększyć liczbę osób w hrabstwie, które kwalifikują się z około 7,500 obecnie, do około 15,000 gospodarstw domowych.

“zazwyczaj każdego roku mamy około 1000 osób, które przychodzą, aby ubiegać się o program Senior exemption”, powiedział Van Nortwick. “W tym roku spodziewamy się, że pojawi się około 5000 osób.”

aby poradzić sobie ze zwiększonym obciążeniem pracą, Rada Hrabstwa Clark zatwierdziła dwuletnie finansowanie dla pracownika na pełny etat. Biuro asesora zatrudnia również jeszcze jednego asesora do pomocy przy nowej budowie.

inne wymagania, które się zmieniły, obejmują długość pobytu. Aby się zakwalifikować, musisz teraz mieszkać w swoim głównym miejscu zamieszkania przez dziewięć miesięcy w roku, w porównaniu z sześcioma miesiącami wcześniej.

więcej informacji na temat programu można znaleźć tutaj.

Van Nortwick podkreślił, w odpowiedzi na jedno pytanie, że kara za niezgłoszenie dochodu, która może zdyskwalifikować cię z programu, jest wysoka. Hrabstwo może cię ścigać za wszelkie zaległe podatki od nieruchomości, plus 100% kary.

“jesteś w programie zwolnień dla seniorów i twoje podatki idą z, powiedzmy $3,000 do $1,000, te dodatkowe $2,000 muszę zebrać od wszystkich sąsiadów,” powiedział Van Nortwick. “A ludzie nie chcą płacić podatków za innych ludzi, którzy nie powinni być w programie.”

zmiany w podatku akcyzowym od nieruchomości

kolejna duża zmiana w tym roku nadchodzi dla wielu, którzy decydują się na sprzedaż swoich domów. Państwo zmieniło sposób naliczania podatku akcyzowego od transakcji na rynku nieruchomości (REET), tworząc wielopoziomowy system oparty na wartości nieruchomości i rodzaju sprzedaży.

w ramach nowego systemu domy sprzedane za mniej niż 500 000 dolarów zapłacą 1,10 procent REET, do 3 procent dla domów powyżej 3 milionów dolarów. Lokalne stawki REET pozostają bez zmian.

ostatnią wskazówką Topper dał było upewnienie się, że jeśli masz firmę hipoteczną z rachunkiem powierniczym skonfigurowanym do płacenia podatków od nieruchomości, że podążają za wypłatą. Możesz to sprawdzić online, a także w ramach dokumentów podatkowych, sprawdzając, czy firma escrow jest przypisana do płacenia podatków od nieruchomości.

Topper powiedział, że jeden z najczęstszych telefonów, które dostają w październiku, kiedy płatności podatku od nieruchomości są zaległe w pierwszej połowie roku, pochodzi od ludzi, którzy spłacili kredyt hipoteczny, a następnie zapomnieli, że nie mają kogoś płacącego podatki.

co gorsza, ustawa nie pozwala na likwidację kar i odsetek naliczonych od zaległego podatku od nieruchomości.

“tak naprawdę, jeśli spłacasz kredyt hipoteczny, lub jeśli wiesz, że twoi przyjaciele świętują, ponieważ właśnie spłacili kredyt hipoteczny, Upewnij się, że wiedzą, że muszą płacić podatki od nieruchomości” – powiedział Topper. “Nic nie mogę zrobić.”