Grad Hospital neighbors green-light największa i ostatnia część rozwoju na terenie byłej fabryki czekolady
na ostatnim spotkaniu SOSNA, mieszkańcy Graduate Hospital poparli ostateczną część planu dewelopera Ori Feibush, aby zbudować sześciopiętrowy, 256-unit apartamentowiec na terenie dawnej Fabryki Czekolady Frankford, położony przy 2101 Washington Ave., przy marginesie 56-9, przy jednym wstrzymaniu się od głosu. Komitet zagospodarowania przestrzennego sosny głosował jednogłośnie, 5-0, za. Projekt obejmuje 23 000 stóp kwadratowych powierzchni dla supermarketu Aldi na parterze wschodniej części projektu i 13 000 stóp kwadratowych powierzchni dla CVS na zachodniej części. Pod lokalami handlowymi znajdzie się garaż podziemny na 120 miejsc, z czego 70 zostanie udostępnionych do wynajęcia mieszkańcom budynku lub dzielnicy. Według Feibusha pozostałe 50 miejsc będzie przeznaczone dla klientów Aldi w godzinach pracy sklepu(będą one jednak dostępne dla społeczności poza godzinami pracy Aldi).
paczka jest ostatnią z trzech paczek projektu, który ma zostać zatwierdzony. Pierwsze dwie działki zostały pod koniec 2018 roku podświetlone na Zielono. Jedna z tych działek składa się z 40 mieszkań wzdłuż Kimball Street na północ od 2101 Washington Ave., które są obecnie w budowie. Drugi, znajduje się jedną przecznicę dalej na 2201 Washington Ave., obejmuje 21 kamienic, budynek z 38 lokalami i drugi budynek z 51 lokalami.
odmowy dla projektu wynikały z faktu, że mieszanka feibush mieszkalnych i komercyjnych zastosowań dla partii nie pasowała do miejskiego kodu zagospodarowania przestrzennego, który ma wiele stref do użytku przemysłowego.
“rzadko zdarza się, że stajemy przed wami z projektem, który może naprawdę zmienić sąsiedztwo” – powiedział Feibush przed głosującymi sosną. “Z tego powodu ten projekt naprawdę został zaprojektowany przez konsensus. Wielu różnych uczestników miało możliwość przekazania opinii na temat tego projektu. Pracowaliśmy bardzo, bardzo ciężko przez długi okres czasu przepisując skrypt wiele razy, aby uwzględnić mnóstwo tego sprzężenia zwrotnego.”
członkowie Komitetu zagospodarowania przestrzennego sosny zgodzili się, zauważając, że projekt wygląda znacznie inaczej niż w momencie, gdy został zaproponowany po raz pierwszy.
“uwierz mi, ten projekt nie wygląda tak, jak na początku” – powiedział przewodniczący tej komisji, Murray Spencer. “Podoba się Komisji Rewizyjnej, Komisji Zagospodarowania Przestrzennego sosny, mamy nadzieję, że i wam się spodoba.”
Spencer zauważył również, że SOSNA sfinalizowała umowę o świadczenie społeczne z firmą FEIBUSH, OCF Realty. Zawarte w CBA są co najmniej 26 niedrogie jednostki (oznacza to, że musi być niedrogie przez mieszkańców, którzy 60 procent średniej mediany dochodu Filadelfii) i rozszerzenie szerokości chodnika do 11 stóp. Jednak poszerzenie chodnika nie jest jeszcze osadzone w kamieniu, ponieważ wymaga rozporządzenia Rady Miejskiej.
w CBA, według Nicole Koedyker, znalazły się również publiczne Stojaki na rowery i prywatna przechowalnia rowerów, preferencja dla 35 procent wykonawców budowlanych, aby byli certyfikowanymi firmami mniejszościowymi i kobietami, preferencja zatrudnienia dla osób mieszkających w okolicy i okolicznych kodach pocztowych, wysiłki na rzecz współpracy z Departamentem ulic w celu zainstalowania chronionych ścieżek rowerowych na Washington Avenue, niezakłócone okna, które zapewniają co najmniej 85 procent widoczności dla najemców komercyjnych i dostępną dla ADA infrastrukturę na nieruchomości.
największym zmartwieniem mieszkańców były problemy związane z parkowaniem, które według nich stworzy projekt, który został rozwiązany przez Feibusha.
” gdybyśmy mogli włączyć przełącznik i dostać kolejne 100 miejsc parkingowych, to byśmy “Ale mogliśmy to zrobić tylko ze szkodą dla niektórych naprawdę ważnych elementów, które tu umieściliśmy, takich jak ogromna przestrzeń publiczna, w pełni zielony budynek tanich mieszkań.”
16: 00
Zobacz renderowanie projektu poniżej:
