Jak oszacować koszt komercyjnej wymiany dachu

dach jest jednym z najważniejszych, a także jednym z najdroższych elementów każdego budynku. Z tego powodu, gdy pojawia się problem, właściciel budynku powinien najpierw rozważyć, czy naprawić, a nie wymienić. Zrozumienie podstawowych czynników kosztowych związanych z komercyjną wymianą dachu może pomóc w tej decyzji, a także w podjęciu decyzji, jaki rodzaj wymiany wybrać i ile budżetować.

w tym artykule omówimy pięć najważniejszych czynników, które wpłyną na koszt wymiany dachu komercyjnego:

1. rodzaj dachu
2. dostęp do dachu
3. co jest pod spodem
4. obciążenia wiatrem i mocowania
5. wymagania dotyczące kodu

rodzaj dachu

istnieją dwie główne kategorie dachów komercyjnych:

• płaski (zwany także niskopodłogowym)
• pochyły

w większości przypadków najlepszym materiałem dachowym na dach płaski jest dach jednowarstwowy lub zabudowany bitumiczny. Trwałe materiały jednowarstwowe po raz pierwszy stały się dostępne dla płaskich dachów około 25 lat temu. W tym czasie wiele osób obawiało się, że pojedyncza warstwa ochrony będzie podatna na wycieki. Z biegiem czasu dachy te okazały się niezwykle trwałe i często są objęte 25-30 letnią gwarancją. Są one często tańsze i czasochłonne w instalacji niż inne rodzaje płaskich materiałów dachowych.

typowy koszt wymiany dachu płaskiego jednowarstwowego: od 3 do 5 USD za stopę kwadratową.

jak sama nazwa wskazuje, zabudowane pokrycia dachowe bitumiczne składają się z wielu warstw różnych materiałów dachowych zabudowanych, jedna nad drugą. Zapewniają ochronę wielu warstw pokryć dachowych, ale mogą być droższe i czasochłonne w instalacji.

typowy koszt wymiany dachu bitumicznego: od 3,50 do 6,50 USD za metr kwadratowy.

nachylone dachy zapewniają większą różnorodność opcji pokryć. Zazwyczaj najtańszym pokryciem jest gont asfaltowy. Dodatkowe opcje obejmują łupek lub gonty drewniane, jednak niektóre z tych materiałów mogą być drogie. W przypadku dachów gontowych należy również wziąć pod uwagę estetykę, ponieważ widoczne dachy mogą stanowić znaczącą część ogólnego wyglądu budynku.

typowy koszt wymiany dachu z gontem asfaltowym: $3.50 do $7 za stopę kwadratową.

dachówki są kolejnym powszechnym pokryciem dachów pochyłych. Pochodzą one z gliny, betonu i innych materiałów. Są to zazwyczaj materiały długowieczne, niektóre trwające nawet 50 lat. Są one jednak również jednym z najdroższych materiałów.

typowy koszt wymiany dachówki baryłkowej: 6,50 USD do 20 USD za stopę kwadratową.

trzecim powszechnym materiałem do dachów skośnych jest metal. Dachy metalowe występują w wielu odmianach-falistej, stojącej i płaskiej, a także w wielu kolorach. Technologia dachów metalowych przeszła długą drogę pod względem estetyki. Mogą być wykonane tak, aby wyglądały jak inne rodzaje dachów, a kolory pozostają prawdziwe przez cały okres użytkowania dachu.

typowy koszt wymiany dachu metalowego: od 7 do 12 USD za stopę kwadratową.

ważne jest, aby zawsze równoważyć gwarancję i szacowany okres użytkowania (EUL) z wcześniejszymi oszczędnościami różnych produktów dachowych. Podczas gdy Gwarancje o różnym czasie trwania można uzyskać dla różnych produktów dachowych, należy pamiętać, że gwarancja jest zasadniczo polisa ubezpieczeniowa dachów, i jak każde ubezpieczenie, można kupić limity pokrycia jesteś gotów zapłacić za. Mimo to wiele gwarancji dachowych jest pro-rated, więc nawet jeśli kupisz gwarancję na długi czas, kwota zwrócona Ci z roszczenia gwarancyjnego może być tylko grosze na dolara w stosunku do wartości pełnej wymiany.

każdy system dachowy ma realistyczny EUL oparty na materiałach, z których składa się, i klimacie, w którym jest zainstalowany. Przy ocenie kosztów cyklu życia najlepiej jest wziąć pod uwagę realistyczny EUL dachu w przeciwieństwie do postrzeganej wartości gwarancji dachowej.

dostęp do dachu

dostęp do dachu może mieć równie duży wpływ na koszty wymiany dachu, jak rodzaj i materiał. Czynniki dostępności obejmują:

• Wysokość
• powierzchnie magazynowe materiałów
• obłożenie
• dostęp do nieruchomości

przebudowa 20-piętrowego budynku będzie znacznie bardziej kosztowna niż 2-piętrowy budynek, ze względu na potrzebę dźwigów do podnoszenia materiałów. Podobnie w przypadku dużego projektu pokrycia dachowego może być konieczne przechowywanie dużych ilości materiału. Szeroko otwarte obszary “leżenia” w pobliżu budynku mogą ułatwić logistykę, obniżając w ten sposób koszty.

zajmowany budynek będzie stanowić dodatkowe wyzwanie dla projektu pokrycia dachowego. Należy wziąć pod uwagę zdrowie, bezpieczeństwo, komfort i wydajność pasażerów. Jeśli to nakazuje wymianę dachu poza normalnymi godzinami pracy, prawdopodobnie zostaną poniesione dodatkowe koszty. Wreszcie, możliwość wprowadzenia sprzętu do nieruchomości i blisko budynku będzie odgrywać rolę w kosztach.

co jest pod spodem

pod każdym gotowym dachem jest kombinacja jednego lub więcej elementów:

• konstrukcja dachu, która może być betonowym, metalowym lub drewnianym pokładem
• Izolacja
• Płyta osłonowa
• inne materiały podłoża

stan tych materiałów wpłynie na koszty ponownego przetworzenia. Jeśli jest dużo wody lub uszkodzenia uderzenia i materiały te muszą zostać wymienione, koszt będzie wyższy. W niektórych przypadkach doświadczony konsultant dachowy lub Wykonawca może zidentyfikować obszary wymagające naprawy przez “dotyk” dachu. Częściej jednak technologia podczerwieni lub inny sprzęt do wykrywania wilgoci dokładniej pomogą zidentyfikować uwięzioną wilgoć. To powiedziawszy, w większości przypadków nie będziesz mieć pewności, jaki wpływ na koszty wiąże się z uszkodzonymi materiałami podłoża, dopóki nie usuniesz starych materiałów.

elementy złączne i obciążenia wiatrem

w zależności od tego, gdzie znajduje się budynek, pogoda i lokalne kody będą miały wpływ na rodzaj elementów złącznych, których wymaga System dachowy. Na Florydzie budynki muszą być zaprojektowane tak, aby wytrzymały wiatr o prędkości do 150 mil na godzinę. Wymaga to mocniejszych elementów złącznych w częstszych odstępach czasu niż niektóre inne obszary mogą wymagać.

wymagania dotyczące kodu

oprócz elementów złącznych i obciążeń wiatrowych istnieje wiele innych lokalnych, regionalnych i państwowych wymagań dotyczących kodu, którym może podlegać twój budynek. Mogą one wpływać na wszystko, od izolacji i podłoża po wentylację i nachylenie.

te pięć czynników nie są jedynymi czynnikami, które wpłyną na koszt komercyjnej wymiany dachu, ale są przydatne przy opracowywaniu szacunkowej ceny. Kiedy napotkasz problem z dachem, rozważ wynajęcie renomowanego konsultanta dachowego, który pomoże Ci określić najbardziej opłacalne rozwiązanie, niezależnie od tego, czy jest to naprawa, czy wymiana. Zadzwoń do GLE teraz, aby umówić się na wstępną konsultację.