Jak zostać licencjonowanym agentem nieruchomości komercyjnych

dostaję wiele osób, które pytają mnie, jak zostać licencjonowanym agentem nieruchomości komercyjnych. Mogą to być agenci nieruchomości mieszkaniowych, którzy chcą przejść do nieruchomości komercyjnych lub mogą pochodzić z innej branży razem. Jednym z nieporozumień jest to, że możesz być pośrednikiem nieruchomości komercyjnych w niepełnym wymiarze godzin, tak jak widzisz, że niektórzy ludzie robią nieruchomości mieszkaniowe w niepełnym wymiarze godzin. To nie takie proste. Transakcja na rynku nieruchomości komercyjnych jest nieco bardziej złożona i nie będziesz miał dużo szczęścia (jeśli w ogóle), aby firmy Cię zatrudniły, jeśli wiedzą, że robisz to tylko w niepełnym wymiarze godzin. Tak czy inaczej, zanim podejmiesz decyzję o zostaniu licencjonowanym agentem nieruchomości komercyjnych lub brokerem, rozważ poniższe.

czym jest agent nieruchomości komercyjnych?

Agent nieruchomości komercyjnych to taki, który reprezentuje inwestorów, kupujących, najemców, właścicieli, sprzedających, właścicieli itp.w powierzchniach biurowych, handlowych, magazynowych, wielorodzinnych, magazynowych, mobilnych parkach mieszkaniowych, gruntach & innych transakcjach najmu lub zakupu nieruchomości komercyjnych. Transakcje wydają się trwać dłużej i być nieco bardziej złożone niż transakcje mieszkaniowe. Również czas rampa się do zamknięcia pierwszej transakcji jest zazwyczaj dłuższy w nieruchomości komercyjnych niż mieszkaniowych. Możesz również tutaj ludzie odnoszą się do agentów handlowych jako brokerów.

Czy muszę mieć licencję na nieruchomości komercyjne?

tak, licencja jest taka sama, niezależnie od tego, czy chcesz być agentem komercyjnym, czy agentem mieszkaniowym. Oba są wymagane do podjęcia tych samych kursów i testów nieruchomości. Aby uzyskać licencję na nieruchomości, musisz wziąć 5 podstawowych kursów, a także mieć liczbę godzin kredytowych w college ‘ u. Wymagania różnią się w zależności od stanu, jednak będziesz potrzebował między 60 a 120 godzin zajęć. W Teksasie na przykład Texas Komisja nieruchomości wymaga 180 godzin zajęć i zdać egzamin państwowy, aby zdobyć licencję Texas nieruchomości. Test nie jest tak trudny, jak długo się uczysz, ponieważ składa się z 75 do 100 pytań wielokrotnego wyboru.

po uzyskaniu licencji masz teraz Kwalifikacje do wykonywania kariery w Nieruchomościach. Trudną częścią jest określenie, czy chcesz zrobić sprzedaż mieszkaniową lub leasing, lub sprzedaż nieruchomości komercyjnych lub leasing.

Znajdź agencję nieruchomości komercyjnych do pracy dla

w czasie, gdy bierzesz udział w kursach, Jest to również dobry czas, aby określić, czy chcesz zrobić mieszkalne, czy komercyjne i znaleźć brokera do pracy. Potrzeba kilku wywiadów, aby to rozgryźć i zazwyczaj będziesz musiał zidentyfikować brokera sponsorującego, zanim będziesz mógł przystąpić do egzaminu licencyjnego. Należy również pamiętać, że nie jest łatwo dostać się do branży nieruchomości komercyjnych. Potrzeba dużo pukania do drzwi, żeby dostać Wywiad, chyba że znasz kogoś w środku.

kilka sposobów, aby dostać się do drzwi do nieruchomości komercyjnych

• Praca dla firmy, która robi mieszkaniowe i komercyjne – oferty trwają znacznie dłużej, aby zamknąć w komercyjnych, co oznacza, że nie będziesz zarabiać bardzo szybko, więc możesz rozważyć pracę dla firmy, która robi zarówno mieszkaniowe, jak i komercyjne, dzięki czemu możesz zarobić trochę szybciej. Mieszkaniowe jest trochę mniej skomplikowane, więc będzie można uzyskać kilka transakcji za pasem (30 dni w przeciwieństwie do wielu miesięcy), jak dowiedzieć się o branży nieruchomości komercyjnych i zbudować klienteli. Z drugiej strony tej opcji większość firm są albo mieszkalnych lub komercyjnych agencji nieruchomości. Jeśli pracujesz dla firmy, która robi głównie mieszkalnych i tylko trochę komercyjnych nie może uzyskać doświadczenie nieruchomości komercyjnych, które chcesz.
• zrób staż podczas studiów – jeśli masz zamiar ukończyć studia świetnym sposobem na zdobycie stopy w drzwiach jest odbycie stażu. W ten sposób można dowiedzieć się mnóstwo i poznać wszystkich innych agentów nieruchomości komercyjnych w mieście. Po ukończeniu studiów będziesz miał wiele połączeń do śledzenia.
• najpierw weź pracę w marketingu lub badaniach rynku-wiele zupełnie nowych agentów, którzy nie są gotowi tylko na prowizję i chcą pensji, może stać się częścią zespołu marketingu lub badań rynku, a następnie ukończyć pośrednictwo po około 1 lub 2 latach. Daje im to szansę na zarabianie przez miesiąc, podczas gdy uczą się biznesu. Nie spodziewaj się zarabiać więcej niż około $25,000 do $ 40,000 rocznie.

Ile Zarabiają Agenci Nieruchomości Komercyjnych?

znam wielu agentów mieszkaniowych i komercyjnych, którzy zarabiają wielkie pieniądze i Wiem, że niektórzy nie. Większość statystyk NAR pokaże, że pośrednicy handlowi średnio zarabiają nieco więcej niż agenci mieszkalni (Mediana $100k w porównaniu do $40k). Oczywiście te liczby są wypaczone, ponieważ wielu agentów mieszkaniowych pracuje w niepełnym wymiarze godzin (20 godzin +/- tygodniowo). W Nieruchomościach Komercyjnych nie można pracować w niepełnym wymiarze godzin. To w zasadzie 40 godzin tygodniowo pracy. Koniec końców, im cięższa praca, tym więcej pieniędzy zarobisz i tym szybciej je zarobisz.

Czy Nieruchomości Komercyjne Są Właśnie Dla Ciebie?

Zobacz branża nieruchomości komercyjnych nie jest dla każdego. Klienci i perspektywy są trudniejsze do zdobycia. Zamykanie transakcji trwa dłużej. Zarabianie pieniędzy trwa znacznie dłużej. To tylko zlecenie. Jeśli pochodzisz z branży, w której zarobiłeś ładne gwarantowane wynagrodzenie, lepiej zaoszczędź co najmniej 6-12 miesięcy gotówki, ponieważ może minąć 6-12 miesięcy, zanim dokonasz prowizji. Niektóre oferty, nad którymi pracowałem, zostały zamknięte przez 12 miesięcy, co oznacza dużo pracy z góry bez wypłaty. Właśnie dlatego musisz wypełnić rurociąg tak szybko, jak to możliwe.

to jest towarzyska, chłodna branża, więc musisz być pewny siebie i nie dbać o to, aby drzwi zatrzasnęły ci się w twarz. Ogólnie rzecz biorąc, może to być satysfakcjonująca kariera, jeśli potrafisz przetrwać burzę, trzymać się planu i nigdy się nie poddawać.