Kategoria: ciepło, usługi komunalne i inne niezbędne usługi

najemcy bez dostępu do skrzynki bezpiecznikowej
w budynkach obejmujących cztery jednostki, Chicago Electrical code wymaga, aby najemca miał dostęp do skrzynki bezpiecznikowej. Jeśli najemca nie może dostać się do skrzynki bezpieczników, najemca ma prawo zadzwonić do ślusarza i poprosić o otwarcie drzwi i wykonanie klucza. Przed skontaktowaniem się z ślusarzem, najemcy muszą dać właścicielowi pisemne powiadomienie zgodnie z wymaganiami w sekcji środków naprawczych w Chicago Ordinance (14-dniowe powiadomienie w sytuacjach nadzwyczajnych i mniej awaryjnych).

niestety większość ślusarzy nie zrobi klucza bez zgody właściciela. Drugim możliwym rozwiązaniem jest poproszenie o inspekcję elektryczną, dzwoniąc pod numer 311, prosząc o przybycie Inspektora elektrycznego i uzyskanie numeru referencyjnego. Inspektor miasta przytoczy właściciela za naruszenie. Przejście przez dział budowlany zajmuje trochę czasu (21 dni tylko na inspekcję). Kontrola nie gwarantuje dostępu do skrzynki bezpieczników.

wreszcie najemcy mogą korzystać z zapisów o zatrzymaniu czynszu zawartych w rozporządzeniu Chicagowskim. Przed wstrzymaniem czynszu należy zadzwonić na infolinię organizacji Metropolitan Tenanters pod numer 773-292-4988.

dywersja najemców mediów
dywersja najemców mediów jest częstym problemem i większość najemców nawet nie zdaje sobie sprawy, że tak się dzieje. Niektóre przykłady dywersji użytkowej to sytuacja, gdy mieszkanie sąsiada jest podłączone do licznika najemcy lub najemca płaci za oświetlenie powierzchni wspólnej lub ciepła woda dla całego budynku jest ogrzewana na rachunku za gaz najemcy. Zgodnie z prawem stanu Illinois 765 ILCS 735/1.1, wynajmujący musi poinformować najemcę o wszystkich ładunkach w systemie. W prawdziwym świecie właściciele nigdy nie informują swoich najemców. Wielu najemców twierdzi, że ich rachunek był wysoki, ale nie wie dlaczego. Odkryli sytuację przez przypadek. Bezpiecznik wybuchł, a wentylator sąsiada również zgasł. To przekierowanie władzy nazywa się kradzieżą. To przestępstwo. Wynajmujący jest odpowiedzialny za poprawienie okablowania i rekompensatę dla najemcy.

firmy użyteczności publicznej są odpowiedzialne
uzyskanie odszkodowania i skorygowanie błędnego pomiaru jest łatwiej powiedzieć niż zrobić. Najemca natknie się na wiele blokad po drodze. Pierwszą blokadą będzie przedsiębiorstwo użyteczności publicznej. Gdy najemca dowie się, że jego moc jest przekierowywana, powinien zadzwonić do firmy użyteczności publicznej i zażądać inspekcji. Ustawa o użyteczności publicznej wymaga od Urzędu Kontroli i, jeśli to możliwe, ustalenia, kto korzysta z władzy najemcy. Przedsiębiorstwa użyteczności publicznej starają się unikać ich odpowiedzialności. Illinois Commerce Commission (ICC) egzekwuje ustawę. Jeśli narzędzie odmawia kontroli, Najemca powinien zadzwonić do ICC na 1.800.524.0795.

gdy najemca dzwoni po raz pierwszy, przedstawiciel sieci może poinformować najemcę, że nie ma nic wspólnego z problemem – “to jest problem wynajmujący-najemca.”Najemca musi nalegać, aby firma usługowa wyszła i sprawdziła. W razie potrzeby Najemca powinien poprosić o rozmowę z przełożonym. Ważne jest, aby najemca zażądał ich obecności w czasie kontroli. W przeciwnym razie inspektor może po prostu wyjść i sprawdzić licznik, aby sprawdzić, czy działa i nigdy nie sprawdzić, czy nie ma dodatkowego obciążenia na linii. Firma użytkowa powinna wydać raport potwierdzający kradzież i przekazać go najemcy. Jeżeli narzędzie odmówić wglądu, skargę należy złożyć w ICC.

teoretycznie przedsiębiorstwa użyteczności publicznej są zobowiązane do korekty rachunku za ostatnie dwa lata w celu uwzględnienia nadpłaty z powodu kranu na linii energetycznej. W praktyce trudno będzie uzyskać zwrot pieniędzy. Łatwiej będzie uzyskać zwrot pieniędzy od właściciela.

odpowiedzialność Wynajmującego
najemcy powinni poinformować wynajmującego na piśmie, że media ustaliły, że płacą za dodatkowe obciążenia i że kiedy zgodzili się na pokrycie kosztów mediów, zgodzili się zapłacić tylko za usługi, z których korzystają. Powinni oświadczyć, że chcą, aby wadliwe okablowanie zostało naprawione i rekompensata za ich nadmierną płatność. Jeśli właściciel jest gotów coś wypracować, najemca może kontynuować negocjacje. Zasoby do rozwiązywania sporów mieszkaniowych (RADR) mogą być w stanie pomóc w mediacji tego procesu. Jeśli właściciel chce zmienić dom, najemca może zasugerować, że wszystkie media są wliczone w czynsz. Jeśli wynajmujący odmawia negocjacji, zgodnie z Ustawą o usługach użyteczności publicznej w zakresie wynajmu nieruchomości, sądy mogą pociągnąć Wynajmującego do odpowiedzialności za potrójne szkody. Miejmy nadzieję, że właściciel i najemca coś wymyślą.

z naszego doświadczenia wynika, że większość właścicieli odmówi naprawienia sytuacji. I co potem?

niektóre możliwe sugestie to:

1. Daj właścicielowi 14-dniowe powiadomienie o naprawie wadliwego pomiaru. Jeśli wynajmujący nie poprawi sytuacji, najemca może ponieść koszty nadliczbowego rozliczenia czynszu. Ile pieniędzy Najemca powinien obniżyć czynsz? Zadzwoń na infolinię MTO, jeśli wybierzesz tę opcję.

2. Zgodnie z prawem stanowym najemca może pozwać właściciela do sądu w celu odzyskania nadpłaty. Najemca może pozwać właściciela z prośbą o potrójne odszkodowanie. Najemca może pozwać o całkowity koszt energii elektrycznej lub gazu. Najemca jest nadal odpowiedzialny za użyte media, ale obowiązkiem wynajmującego jest udowodnienie użytkowania najemcy. Jeśli całkowita kwota pozwu przekracza $3000, właściciel może zostać pociągnięty do odpowiedzialności za opłaty adwokackie.

3. Najemca powinien wysłać pismo do firmy użyteczności publicznej, stwierdzając, że nie ponosi odpowiedzialności za usługi wykorzystywane przez inne osoby bez zgody. Zarejestruj skargę do Illinois Commerce Commission dotyczącą over billing. ICC można dotrzeć do 1.800.524.0795.

4. Wreszcie, dla mieszkańców o niskich dochodach, Fundacja Pomocy Prawnej (LAF)odniosła pewien sukces składając skargi do MTK i zmuszając firmę elektryczną do zwrotu najemcy za nadpłatę. Lokatorzy o niskich dochodach mogą skontaktować się z LAF pod numerem 312.341.1070.

nadal nie możesz znaleźć odpowiedzi? Wyślij nam swoje pytania. Proszę odczekać kilka dni na odpowiedź.