Kontrola komp

alternatywna i legalna “Kontrola komp” nie jest wcale kontrolą komp, ale oceną. Jeśli rzeczoznawca uważa, że wartość dla danej nieruchomości można wiarygodnie określić bez wychodzenia z biura i kontroli nieruchomości, i że niezbędne podejścia do wartości w celu ustalenia wiarygodnej opinii można wypełnić z biurka, rzeczoznawca może zaakceptować “Comp check” jako wniosek o wycenę i przedstawić opinię o wartości przedmiotu nieruchomości ustnie. List zaręczynowy (tj., szczegółowe zlecenie identyfikujące użytkownika i wykorzystanie żądania) dla takiego przydziału jest konieczne, a rzeczoznawca musi utrzymywać pisemny plik roboczy z podpisanym certyfikatem w tym raporcie, nawet jeśli wyniki są przekazywane ustnie. Ten plik roboczy musi zawierać wszystkie dane niezbędne do potwierdzenia opinii o dostarczonej wartości. Taka wycena jest wykonywana z obciążeniami, a właściwy rzeczoznawca odmówi takiej cesji, chyba że oceniany Dom i jego bezpośredni rynek są bardzo dobrze znane przez rzeczoznawcę. Ponieważ każdy taki raport musiałby być sporządzony w oparciu o Nadzwyczajne założenia dotyczące stanu i jakości domu, rzeczoznawca, nawet jeśli obszar i przedmiot nieruchomości są dobrze znane, jest mądry, aby taki raport oparty na hipotetycznym warunku, że dokonano kontroli, a raport “podlega kontroli fizycznej” otwarty na zmiany w przypadku różnic w założeniach być przestrzegane. Większość lepszych rzeczoznawców nie ukończy tego typu zadania, nawet jeśli są bardzo zaznajomieni z tym obszarem, ponieważ jest w nim więcej pracy niż na pierwszy rzut oka, a brokerzy oczekują tego bezpłatnie. Co większość brokerów hipotecznych nie zdają sobie jednak sprawy, że wycena wyszukiwania comp często nie pasuje do ich potrzeb, ponieważ wycena dla celów kredytowych z innym zakresem pracy może rozsądnie skutkować znacznie inną wartością, a kierunek różnicy nie jest przewidywalny.

dla brokera hipotecznego lub urzędnika pożyczkowego najlepszą alternatywą dla “sprawdzania komp” jest po prostu poproszenie właściciela, aby był realistyczny w tym, co uważa, że ich dom jest wart i pracował z tymi liczbami. Brokerzy będą pobierać płatności za wycenę z góry plus rozsądną opłatę za wniosek i, jeśli właściciel był nierealistyczny co do wartości jego / jej domu i to niekorzystnie wpływa na zdolność właściciela do uzyskania finansowania, ani broker, ani rzeczoznawca może być interpretowane jako winy.