mieszkania klasy A na najlepszych rynkach wiodą wzrost koncesji
koncesje na mieszkania rosną na najdroższych rynkach kraju. Pandemia koronawirusa niewątpliwie wywiera presję na rynek mieszkaniowy, w wyniku czego wielu Metro odnotowuje wzrost ustępstw. Jednak, metros z wyższy czynsz poziom i także więcej Budowa widzieć znacząco wyższy wzrost w Koncesja niż niższy Cena metros, według badanie Fannie Mae.
Nowy Jork ma obecnie najwyższe koncesje w kraju. W tym roku koncesje na rynku wzrosły z 7,5% na koniec 2019 roku do 12,6%. Ustępstwa w San Francisco idą w ślad za Nowym Jorkiem na poziomie 11,3%, a w Bostonie na poziomie 9,6%. Rynki o niskich cenach, takie jak Orlando i Phoenix, odnotowały mniejszy wzrost koncesji w porównaniu z rokiem ubiegłym i stosunkowo niskie koncesje ogółem. Koncesje Orlando wzrosły z 5,3% do 6,6%, A koncesje Phoenix wzrosły z 4,9% do 6,4%.
Fannie Mae notuje że te rynki także widzieć najwięcej nowy Budowa mieszkanie dostawa Ten rok. W 2020 r. na rynek trafiło 450 000 nowych mieszkań,ale większość z nich została skoncentrowana w 12 metrach. Nowy Jork, Waszyngton, Los Angeles, Houston i Dallas odnotowały największą liczbę nowych mieszkań, podczas gdy Austin, Seattle i Boston mają nieco mniej mieszkań, a Orlando, Atlanta, Phoenix i Miami uzupełniają listę 12 najlepszych.
pod względem klasy aktywów najdroższe mieszkania na najdroższych rynkach mają najwyższe koncesje. Ponadto luksusowe apartamenty są najczęstszą nową klasą aktywów budowlanych. Na koniec 2019 r. koncesje na mieszkania klasy A wynosiły 7,2%, a do sierpnia 2020 r. wzrosły do 9,2%. W tym segmencie rynku odnotowano również najwięcej nowych działań budowlanych. W tym roku ukończono już 246 000 lokali, a w tym roku planowane jest ukończenie kolejnych 204 000 lokali. W rezultacie koncesje klasy A powinny nadal rosnąć.
mieszkania klasy B I klasy C również odnotowały wzrost koncesji, ale nie w takim samym stopniu jak mieszkania klasy A. Podobnie, te mieszkania są na ogół częścią starszych zasobów budowlanych, a nie nowych konstrukcji. Koncesje klasy B wzrosły z 5,5% w 2019 r.do 7,2% w sierpniu 2020 r. Natomiast mieszkania klasy C wzrosły z 5,6% na koniec 2019 r.do 6,8% w sierpniu 2020 r. Wzrost koncesji rozpoczął się w kwietniu, po rozpoczęciu pandemii.
rosnące ustępstwa w mieszkaniach klasy A mogą być jednak wskaźnikiem dla reszty rynku. Wraz ze wzrostem koncesji klasy A będzie ona wywierać presję na aktywa klasy B i klasy C, aby zrobiły to samo. W rezultacie, Fannie Mae antycypować wzrastający koncesja w poprzek asset klasa w rynkowy z wysoki wskaźnik nowy mieszkanie dostawa. Raport sugeruje również, że wraz z rozwojem rynku w ciągu najbliższych 12 miesięcy popyt na mieszkania będzie wzrastał wraz ze wzrostem zatrudnienia.
